在二手房的交易中賣方應(yīng)該繳什么稅都是幾個(gè)點(diǎn)呢？

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• 147****1151

  滿五年唯一住房的話要交網(wǎng)簽價(jià)格的1%的契稅，不用交個(gè)稅和營業(yè)稅，如果滿五年不唯一的話不用交5.5的營業(yè)稅，但是要交20%的個(gè)人所得稅（能在建委查到原值，就是說建委那里能查到你的那個(gè)是購買的價(jià)格）個(gè)人所得稅=（現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格-當(dāng)時(shí)購買價(jià)格）×20 若查不到原值按現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格的1%收取

  查看全文↓ 2018-08-02 16:39:02
• 142****8270

  賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。
  買方：契稅1.5%。
  雙方稅：數(shù)百元，分別是交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等。
  (以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）

  查看全文↓ 2018-08-02 16:38:47
• 135****2347

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:38:34

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中，買方和賣方分別應(yīng)繳什么稅？謝謝！
  答

  契稅(買方) 3% 營業(yè)稅(賣方) 5.55% 個(gè)稅 (賣方) 1% 或 [售房價(jià)-原購房價(jià)-合理費(fèi)用(當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi),即:契稅 印花稅)}×20%] 印花稅 0.5‰ 以上是稅 還有費(fèi) 80元登記費(fèi) 6元/平米(房屋出讓金6元/平米) 10元(工本費(fèi)) 如貸款還要交80元的貸款登記費(fèi)

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• 問 二手房交易中稅務(wù)部門向賣方征收交易稅是多少的呢？
  答

  （一）契稅：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1、5%；140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%（二）城建稅營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。（三）個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。（四）土地出讓金成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15、6元＼平米城八區(qū)外：12、9元＼平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%（按銷售價(jià)）交易手續(xù)費(fèi)3元＼平方米×建筑面積（五）合同印花稅房屋銷售總額×0、05%（六）營業(yè)稅個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。非普通住宅2年內(nèi)：房屋銷售總額×5、55%2年或2年以上：差額×5、55%；（六）個(gè)人所得稅：普通住宅房屋銷售總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋銷售總額的2%或利潤部分×20%；（七）土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋銷售總額×0、5%，3年至5年：房屋銷售總額×0、25%，5年或5年以上：免征；（八）買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋銷售總額×0、3%；契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納銷售價(jià)或是評估價(jià)的1、5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納銷售價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

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• 問 二手房繳納個(gè)稅是買方繳還是賣方繳？
  答

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費(fèi)如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米。3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 。4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米。2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）三、雙方稅：數(shù)百元，分別是交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等。

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• 問 二手房交易中如何防止賣方違約？
  答

  聽中介的建議，簽合同時(shí)看清楚，好像還可以交定金。

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• 問 二手房交易賣方應(yīng)該注意哪些問題
  答

  1. 確認(rèn)房屋的所有權(quán)：應(yīng)該查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)買賣雙方對房屋的所有權(quán)；2. 交易價(jià)格：應(yīng)該盡量避免私下談判，合理確定房屋價(jià)格；3. 交易流程：應(yīng)該按照相關(guān)法律要求，認(rèn)真完成交易流程；4. 房屋質(zhì)量：應(yīng)該了解房屋的實(shí)際情況，并準(zhǔn)備必要的質(zhì)量報(bào)告；5. 房屋稅費(fèi)：應(yīng)該了解房屋交易所需的稅費(fèi)，以免發(fā)生后續(xù)的稅務(wù)問題；6. 權(quán)利義務(wù)：應(yīng)該明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免可能發(fā)生的糾紛。

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