二手房交易中稅務部門向賣方征收交易稅是多少的呢？

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• 141****7440

  （一）契稅：
  普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1、5%；
  140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  （二）城建稅
  營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
  （三）個人所得稅
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  （四）土地出讓金
  成本價：城八區(qū)內(nèi)：15、6元＼平米
  城八區(qū)外：12、9元＼平米
  經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%（按銷售價）
  交易手續(xù)費
  3元＼平方米×建筑面積
  （五）合同印花稅
  房屋銷售總額×0、05%
  （六）營業(yè)稅
  個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  非普通住宅2年內(nèi)：房屋銷售總額×5、55%
  2年或2年以上：差額×5、55%；
  （六）個人所得稅：普通住宅房屋銷售總額的1%或利潤部分×20%；
  非普通住宅房屋銷售總額的2%或利潤部分×20%；
  （七）土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋銷售總額×0、5%，3年至5年：房屋銷售總額×0、25%，5年或5年以上：免征；
  （八）買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋銷售總額×0、3%；
  契稅是應由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應該交納銷售價或是評估價的1、5%的契稅。2、非普通住宅應該交納銷售價或是評估價的3%的契稅。

  查看全文↓ 2018-07-31 00:20:30
• 136****5128

  　二手房要交契稅：基準稅率3% 、優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ，由買方負責繳納，參考條例1的標準，進行面積的核定，依據(jù)契稅應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率，從而得出二手房交易契稅的多少。
  
  　　一、二手房契稅征收方法：
  
  　　1、按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%；
  
  　　2、若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  
  　　3、二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  
  　　4、三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
  
  　　注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2018-07-31 00:20:15
• 137****5290

  １、土地稅，繳納房屋售賣總價的1％，產(chǎn)權(quán)年齡在兩年以上的可以不用繳納；
  ２、營業(yè)稅，繳納的標準是以房屋售賣總價的5.5％繳納，產(chǎn)權(quán)年齡在兩年以上的可以不用繳納這部分稅費；印花稅，繳納的標準是房屋售賣總價的0.05％。
  ３、普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。
  ４、出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金＝1560元、平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-07-31 00:19:52

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• 問 二手房的交易稅是多少
  答

  新房考慮買嘛，二手房比較麻煩，稅

  全部29個回答>
• 問 二手房買賣交易稅費是多少? 二手房交易稅大概是多少
  答

  房產(chǎn)過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

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• 問 二手房交易稅多少呢？住宅屬性的房子交多少交易稅呢？
  答

  自建房不屬于唯一住房。以下是必須交費的：賣方 營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) X 235000元個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) X235000 印花稅0.05%(90平方以下可免) X235000土地交易服務費3元每平方 X44.2平方買方 契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000土地交易服務費3元每平方 X44.2平方印花稅0.05%(90平方以下可免) X 235000登記費50元每人

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• 問 二手房交易稅
  答

  （1）如果是買方?jīng)r且業(yè)主那邊要實收：普通住宅房產(chǎn)證不過五年要繳納營業(yè)稅，過五年普通住宅營業(yè)稅可免。非普通住宅證過五年按照差額征收，不過五年全額征收。（2）契稅，如果是首次購房面積再90方以下的普通住宅是課稅價的1個點，90-144課稅價的1.5個點，非首次購房及非普通住宅按照課稅價的3個點。（3）交易手續(xù)費3元/方（4）測圖費：100方以下380/宗，100以上420/宗別墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此類推沒多100方多加收40元（5）查檔費：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元如果是賣方：：營業(yè)稅：課稅價×5%滿五年免征不滿五年課稅價×5%全額征收非普通住宅：營業(yè)稅：課稅價×5%不滿五年全額征收，滿五年可差額（課稅價-原購房價）×5%征收，房改房和解困房免征。城市建設稅：營業(yè)稅×7%教育附加稅：營業(yè)稅×3%地方教育附加：營業(yè)稅×2%堤圍防護費：課稅價×0.1%（產(chǎn)生營業(yè)稅時征收）個人所得稅：課稅價×3%或差額（課稅價-原購房價）×20%（滿五年免征）企業(yè)所得稅：課稅價×3%或按照其增值比例確定征收金額。交易手續(xù)費：3元/平方（建筑面積）

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• 問 房地產(chǎn)交易稅率是多少？ 二手房交易稅如何算？
  答

  二手房交易稅計算方法:1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 6、二手房交易手續(xù)費總額住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費：（工本費）80元，共有權(quán)證：20元。擴展資料：二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。簽訂二手房買賣合同注意事項：1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

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