??買的親戚的房子十多年了，但一直都沒過戶，現在說是要拆遷怎么辦

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• 147****5504

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條已明確規(guī)定被補償的對象為被征收房屋所有權人。
  按《物權法》規(guī)定非經房屋過戶登記，不發(fā)生房屋所有權的轉移。因此，法定的房屋所有權以政府登記的房產權利為準。故，如進行買賣房屋等行為，應當及時辦理房屋過戶登記手續(xù)。如果沒有及時辦理過戶手續(xù)，那么很可能被拆遷人的認定還是原有的房主。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:42:59
• 147****0281

  買房未過戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應當與賣方簽訂拆遷協議。
  對于買方，應區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務協助辦理房產的過戶手續(xù)，因未過戶而造成的損失，可能雙方均有過錯，由雙方根據過錯各自承擔相應的責任，買方可以根據拆遷補償（安置）的利益來計算確定自己因未過戶而造成的經濟損失額，并要求賣方承擔賠償責任。
  二種是，房屋買賣合同無效的情況，如果房屋買賣合同無效，那么就不可能辦理過戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無關，買方不能根據拆遷補償（安置）來計算自己的經濟損失，買方只能根據買賣合同無效而要求賣方承擔法律責任。
  所以本案中，首先應當考察房屋買賣合同是否有效。本案對我們的提示有兩點，一點是房屋買賣一定要辦理過戶手續(xù)，二點是房屋買賣行為一定要合法有效。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:42:49
• 134****4328

  1、檢查是否有購房合同、支付購房款的收據，如果沒有就找賣房的人補上。購房的手續(xù)一定要保管好，這是關鍵憑證。
  2、找房子登記的業(yè)主（賣房人）開具證明，證明房子已賣并付清了房款、房子已交付。
  3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記，爭取成為被拆遷人。
  4、如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，要求賣房人配合進行房子過戶。如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補償安置款，那就要立即向法院要求對補償安置款采取保全措施了。
  賣房人不配合的情況下，**好找當地律師幫忙維權。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:42:36

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• 問 我家的房子十多年了,什么錢都交了,房產證一直辦不下來
  答

  起訴村委會或現在政府不作為

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• 問 我于二十多年前買了本村人的房子，宅基證一直沒過戶，現在應該怎么辦？請教專家一下。
  答

  是應該分給你，但是買房人可以去法院起訴你，讓你賠償

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• 問 買了十多年的房基地需要過戶
  答

  可以在村委改名就可以了,過戶應該是不行的!

  全部4個回答>
• 問 ??十多年的房子，房產證丟了可以過戶嗎？
  答

  不可以，可以先補辦房產證再辦理過戶。補辦房產證的時間這主要取決于兩個時間段，第一是報紙的公告時段，在公告期間內是不能補辦的，大部分地區(qū)的公告時間是6個月；第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。房產證補辦的大致流程一、提出補辦申請產權人先要到當地的產權管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產權人申請新證的房產的存檔，開具房產證遺失的證明。二、公告聲明申請人要攜帶相關材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人可申請辦理新證。三、申請人辦理新證所要提交的材料：1、補辦的書面申請（無固定格式，但要寫清楚）；2、原售房單位（如開發(fā)商）出具的曾領證證明原件；3、申請人身份證明原件，復印件；4、申請人已公告聲明的報樣；5、登記機關會提供登記表和房產的平面測繪圖，由產權人核對；6、如委托他人辦理，還應提交授權委托書。注：如果不是因為丟失重新辦理房產證，房屋登記機構換發(fā)前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。補辦房產證的具體操作流程如下：1.申請人到房產局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況及現狀和產權人姓名、住址。營業(yè)情況等，并且要提供營業(yè)旁證（租薄或者戶口簿）。然后填寫遺失房產所有證的具節(jié)書、憑身份證明，帶上資料要“遺失契證臺”進行辦理。2.繳納查檔冊費，由房產局出具臨時收據，并對申請遺失事項進行內部查檔校核。3.登報聲明，對申請遺失事項校核后，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報后，申請人持報紙和臨時收據到房產局交給原收件經辦人，一個月內無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。4.勘丈入冊，由測繪所勘丈、繪圖，由檔案管理部門負責案件入冊。5.登記審查核準，由房產局負責初審、復審和審批。6.繕證發(fā)證，若經審批同意補發(fā)權證者，經繕證、校對后向申請人發(fā)領證通知，申請人評“登記收件收據”領證。7.有一點特別說明，如果產權人已死亡，除出示書面申請請經房屋所在地居委會簽章或物業(yè)管理部門簽章、本人身份證前來辦理(如本人不能前來辦理，應出具公證委托書和受托人的身份證)。同時還應出具產權人死亡證明及法定繼承人有關證明，法定繼承人全部到場。 經過以上6道程序后，就可以將房產證補辦好了。

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• 問 房子住了十多年了，購房合同已經丟失，要怎么才能辦房產證？
  答

  開發(fā)商辦理產權證吧？你掉的應該是你自己保留的那份合同和你保留的發(fā)票吧？那放心，開發(fā)商那里應該有辦理產權需要的資料。如果你跟開發(fā)商協商的是自己辦理產權，那你掉的那份是辦理產權用的，那購房合同要到房管局辦理遺失、補辦購房手續(xù)，發(fā)票到你購房所在區(qū)縣的地稅務局辦理遺失、補辦發(fā)票手續(xù)。