??十多年的房子，房產(chǎn)證丟了可以過(guò)戶嗎？

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• 152****7748

  不可以，可以先補(bǔ)辦房產(chǎn)證再辦理過(guò)戶。
  
  補(bǔ)辦房產(chǎn)證的時(shí)間這主要取決于兩個(gè)時(shí)間段，第一是報(bào)紙的公告時(shí)段，在公告期間內(nèi)是不能補(bǔ)辦的，大部分地區(qū)的公告時(shí)間是6個(gè)月；第二是房管部門重新辦證的時(shí)間，這在各地具體又是不同的。
  房產(chǎn)證補(bǔ)辦的大致流程
  一、提出補(bǔ)辦申請(qǐng)
  產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處提出申請(qǐng)，檔案處核對(duì)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)新證的房產(chǎn)的存檔，開(kāi)具房產(chǎn)證遺失的證明。
  二、公告聲明
  申請(qǐng)人要攜帶相關(guān)材料去省級(jí)以上報(bào)刊媒體公告聲明。公告滿六個(gè)月后，申請(qǐng)人可申請(qǐng)辦理新證。
  三、申請(qǐng)人辦理新證所要提交的材料：
  1、補(bǔ)辦的書面申請(qǐng)（無(wú)固定格式，但要寫清楚）；
  2、原售房單位（如開(kāi)發(fā)商）出具的曾領(lǐng)證證明原件；
  3、申請(qǐng)人身份證明原件，復(fù)印件；
  4、申請(qǐng)人已公告聲明的報(bào)樣；
  5、登記機(jī)關(guān)會(huì)提供登記表和房產(chǎn)的平面測(cè)繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對(duì)；
  6、如委托他人辦理，還應(yīng)提交授權(quán)委托書。
  注：如果不是因?yàn)閬G失重新辦理房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。
  補(bǔ)辦房產(chǎn)證的具體操作流程如下：
  1.申請(qǐng)人到房產(chǎn)局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址。營(yíng)業(yè)情況等，并且要提供營(yíng)業(yè)旁證（租薄或者戶口簿）。然后填寫遺失房產(chǎn)所有證的具節(jié)書、憑身份證明，帶上資料要“遺失契證臺(tái)”進(jìn)行辦理。
  2.繳納查檔冊(cè)費(fèi)，由房產(chǎn)局出具臨時(shí)收據(jù)，并對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。
  3.登報(bào)聲明，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見(jiàn)報(bào)后，申請(qǐng)人持報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到房產(chǎn)局交給原收件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)無(wú)異議者，由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。
  4.勘丈入冊(cè)，由測(cè)繪所勘丈、繪圖，由檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。
  5.登記審查核準(zhǔn)，由房產(chǎn)局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審和審批。
  6.繕證發(fā)證，若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知，申請(qǐng)人評(píng)“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。
  7.有一點(diǎn)特別說(shuō)明，如果產(chǎn)權(quán)人已死亡，除出示書面申請(qǐng)請(qǐng)經(jīng)房屋所在地居委會(huì)簽章或物業(yè)管理部門簽章、本人身份證前來(lái)辦理(如本人不能前來(lái)辦理，應(yīng)出具公證委托書和受托人的身份證)。同時(shí)還應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明及法定繼承人有關(guān)證明，法定繼承人全部到場(chǎng)。 經(jīng)過(guò)以上6道程序后，就可以將房產(chǎn)證補(bǔ)辦好了。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 23:23:59
• 157****2471

  房主房產(chǎn)證丟失，依據(jù)《房屋登記辦法》過(guò)戶必須要房產(chǎn)證。房主房產(chǎn)證丟失，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)“補(bǔ)發(fā)”房產(chǎn)證后再辦理過(guò)戶。
  《房屋登記辦法》
  第二十七條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。
  房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
  在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。
  第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:23:50
• 131****2960

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，遇到房產(chǎn)證丟掉的狀況，可先到房管局產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行房產(chǎn)證掛失，然后登報(bào)聲明，半年往后，房產(chǎn)證就主動(dòng)作廢，可再收取新房產(chǎn)證。后，可根據(jù)其他申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫了解，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(假定是已婚得話，需要夫妻兩頭在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只需一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額必定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去交納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金交納結(jié)束后便可拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)過(guò)戶所需材料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移掛號(hào)申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假定是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假定夫妻兩頭有一人無(wú)法參加的話，必需要先寫份委托書再去公平局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，假定是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)機(jī)關(guān)決定書，房地產(chǎn)生意合同書，(按規(guī)則需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)生意合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交流協(xié)議書，或房地產(chǎn)切開(kāi)協(xié)議書;
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人附和的書面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交收效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人公司、安排的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)有些附和轉(zhuǎn)移的附和文件;
  (8)劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管有些的附和文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以投標(biāo)、拍賣、掛牌方法取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;
  (10)歸于政府福利性商品房的應(yīng)提交有關(guān)主管有些的批復(fù);
  (11)拆遷抵償?shù)膽?yīng)提交拆遷抵償協(xié)議書;
  (12)房地產(chǎn)共有人附和轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書;
  

  查看全文↓ 2018-08-13 23:23:41
• 136****2755

  不可以
  先去房管局，房管局會(huì)讓你登報(bào)掛失，掛失滿一個(gè)月后，你拿著掛失的報(bào)紙還有各種資料去房管局辦房本。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:23:33
• 156****2869

  需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證后，才能過(guò)戶。
  房產(chǎn)證丟失按照以下流程補(bǔ)辦：
  一、備件申請(qǐng)
  1.備件申請(qǐng)需申請(qǐng)人到房地局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營(yíng)業(yè)情況等。
  2.申請(qǐng)人需提供營(yíng)業(yè)旁證(租簿或戶口簿)。
  3.申請(qǐng)人填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書。
  4.申請(qǐng)人憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺(tái)”辦理。
  二、備案查檔
  1.繳納一定的查檔冊(cè)費(fèi)后，房地局會(huì)發(fā)出臨時(shí)收據(jù)。
  2.對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。
  三、登報(bào)聲明
  對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見(jiàn)報(bào)后，申請(qǐng)人持報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到房地局交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無(wú)異議者，由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。
  四、勘丈入冊(cè)
  1.由測(cè)繪所勘丈、繪圖。
  2.檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。
  五、登記審查核準(zhǔn)
  由房地局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批。
  六、繕證發(fā)證
  若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知，申請(qǐng)人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。另外由于各地房地局指定的報(bào)紙不同，登報(bào)的價(jià)格可能會(huì)有所差別。
  總之，遺失房產(chǎn)證應(yīng)該先去所屬地區(qū)房管所申請(qǐng)，然后做測(cè)繪，再憑手續(xù)登報(bào)紙(測(cè)繪和登報(bào)可同時(shí)進(jìn)行，都要等幾天才能出結(jié)果的，房管所指定的報(bào)紙。報(bào)紙出來(lái)就可以去補(bǔ)辦了。手續(xù)齊全后，等1個(gè)自然月，本人憑有效證件就可以領(lǐng)到新的了。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 23:23:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子住了十多年了，如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證？
  答

  目前我國(guó)農(nóng)村宅基地的管理尚未進(jìn)入規(guī)范階段，你現(xiàn)在持有你家房屋的兩本建房許可證，足以證明你家房屋的合法性。其他的證，政府要求你辦你就辦，沒(méi)有要求也不影響你的實(shí)際權(quán)益。

• 問(wèn) 買了十多年的房基地需要過(guò)戶
  答

  可以在村委改名就可以了,過(guò)戶應(yīng)該是不行的!

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子已建時(shí)十多年什么證都沒(méi)有現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證
  答

  你在建房前沒(méi)有辦理任何手續(xù)，現(xiàn)在建好幾年了再去辦理房產(chǎn)證，是辦理不下來(lái)的，必須去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T和城建部門補(bǔ)辦這些手續(xù)，接受罰款后才能繼續(xù)辦理的。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子住了十多年了，購(gòu)房合同已經(jīng)丟失，要怎么才能辦房產(chǎn)證？
  答

  開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證吧？你掉的應(yīng)該是你自己保留的那份合同和你保留的發(fā)票吧？那放心，開(kāi)發(fā)商那里應(yīng)該有辦理產(chǎn)權(quán)需要的資料。如果你跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商的是自己辦理產(chǎn)權(quán)，那你掉的那份是辦理產(chǎn)權(quán)用的，那購(gòu)房合同要到房管局辦理遺失、補(bǔ)辦購(gòu)房手續(xù)，發(fā)票到你購(gòu)房所在區(qū)縣的地稅務(wù)局辦理遺失、補(bǔ)辦發(fā)票手續(xù)。

• 問(wèn) ??祖父已去世十多年,如何可以將房產(chǎn)過(guò)戶給孫輩?祖父的房產(chǎn)如何更名？
  答

  情況有點(diǎn)復(fù)雜，不過(guò)，沒(méi)有遺囑就得根據(jù)繼承順序來(lái)分配，你有姑姑，所以說(shuō)你爸不是獨(dú)生子女，你姑姑和你爸甚至還有別的兄弟姐妹，甚至你奶奶還在世，所以你爸不可能獨(dú)得你爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。死亡證明是要的，不然沒(méi)死亡的話你怎么能繼承？健在的時(shí)候叫贈(zèng)與，死亡后才叫繼承。所以你們要繼承，自然要有爺爺?shù)乃劳鲎C明。但是，不存在誰(shuí)幫辦的死亡證明，房產(chǎn)就歸誰(shuí)擁有，所以經(jīng)辦人在坐牢不影響你們手上的死亡證明的效力。但是，因?yàn)槟銈儾荒軉为?dú)繼承整套房產(chǎn)，所以要有繼承權(quán)的各方協(xié)商一致后達(dá)成一個(gè)協(xié)議，就是你姑姑他們同意放棄繼承權(quán)利或者一致同意由你爸或者你來(lái)繼承房產(chǎn)，然后可以去公證也可以一起去辦理過(guò)戶。但是你說(shuō)你姑姑在坐牢，事情就難辦些，而且你確定她們能同意讓你們直接繼承房產(chǎn)嗎？如果不能，那還是想做好她們的工作再說(shuō)吧，別想自己就把整個(gè)房子給占了，哪天她出獄了，房子還得打官司，親戚也得翻臉。

  全部3個(gè)回答>