??交房注意事項(xiàng)有哪些，有誰(shuí)知道的嗎？

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• 144****1126

  1、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)的問(wèn)題
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量過(guò)的，與合同簽訂面積是否存在差異。（先查看售房合同，看看與其相差為多少，一般百分之三之內(nèi)不考慮，超出部分則需要進(jìn)行處理，建議定合同為百分之二誤差，但是不超過(guò)百分之五比較好）。
  一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異，看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。
  2、去物業(yè)部門(mén)查看的資料部分，以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)：
  （1）查驗(yàn)房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，而且可以帶走。
  （2）查看《住宅使用說(shuō)明》，也可以帶走。
  （3）查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》，仔細(xì)查看，不能帶走。
  （4）核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積。
  （5）索要管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）可以帶走用于以后裝修。
  3、實(shí)際檢查房屋：
  從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  （1）交房時(shí)要帶上工具包
  當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？首先要準(zhǔn)備好工具，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。
  帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來(lái)敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來(lái)檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說(shuō)了，自然是檢查開(kāi)關(guān)電路插座的。
  （2）交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙
  交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查。一平米動(dòng)輒上萬(wàn)元，看在錢(qián)的面子上，你也要認(rèn)真檢查對(duì)比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
  除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng)。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開(kāi)發(fā)商質(zhì)問(wèn)清楚。
  （3）交房時(shí)注意水電管道
  在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對(duì)于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:25:00
• 156****5197

  1、門(mén)鎖
  
  在交房的時(shí)候要注意查看一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如房屋大門(mén)的門(mén)鎖是否安全可靠，門(mén)窗拉手、插銷(xiāo)、鎖具、開(kāi)關(guān)等也要使用順暢無(wú)阻。另外在交接的時(shí)候要注意入戶(hù)門(mén)的門(mén)鎖鑰匙是否全部交付，要保證門(mén)鎖必須安全，鎖舌靈活開(kāi)閉，防盜裝置齊備且使用方便。
  
  2、地面
  
  交接房屋的時(shí)候不能忽視了地面的驗(yàn)收，在驗(yàn)收地面的時(shí)候要注意查看地面有沒(méi)有起沙，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無(wú)標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  
  3、墻面
  
  在驗(yàn)收精裝房墻面的時(shí)候就要根據(jù)自己選購(gòu)的裝修方式來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收了，但毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需要注意檢查有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題。
  
  4、排水
  
  排水主要是檢查廁所和廚房的排水是否通暢，分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等。地漏是地面上主要的排水口，地漏的位置應(yīng)該是安裝在抵觸的。另外還有廚衛(wèi)間的面盆水箱之類(lèi)的要注意查看是否有漏水情況，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。
  
  5、實(shí)測(cè)房間
  
  除了檢查房屋內(nèi)的全部東西是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之外，還要注意實(shí)地測(cè)量一下房屋，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:23:40
• 151****4417

  1、在驗(yàn)房之前，如果是開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那么業(yè)主一定不要輕易答應(yīng)，否則的話(huà)在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，那就只能自己付錢(qián)解決了。
  
  2、如果是開(kāi)發(fā)商提出要代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是有權(quán)拒絕的，因?yàn)殛P(guān)于產(chǎn)權(quán)證業(yè)主是完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。
  
  3、在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：
  
  一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。
  
  二是我們常說(shuō)的“兩書(shū)”---"質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)"，這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。
  
  三是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
  
  4、一般來(lái)說(shuō)房屋交付時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒(méi)有什么問(wèn)題。買(mǎi)房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修

  查看全文↓ 2018-07-31 09:23:28
• 137****8665

  一、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》
  
  這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的合同法、建筑法、城市房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商是否在買(mǎi)房合同中約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都應(yīng)提供的。
  
  二、必須有“質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)"
  
  這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。
  
  三、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)
  
  開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。
  
  怎樣檢驗(yàn)房屋是否有隱患和質(zhì)量問(wèn)題？
  
  首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。收房時(shí)先檢查開(kāi)發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與開(kāi)發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：
  
  1、檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,入住前要向開(kāi)發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換；
  
  2、判斷面積有無(wú)發(fā)生誤差以及誤差比是否超過(guò)3%，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開(kāi)發(fā)商提出自己的意見(jiàn)，是否退房；
  
  3、自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)和開(kāi)發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映。如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和開(kāi)發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書(shū)面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；
  
  4、按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求開(kāi)發(fā)商在交接清單上注明，并要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；
  
  5、對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
  
  根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的底保修期限為“”
  
  1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；
  
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
  
  5、裝修工程為2年，其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。買(mǎi)尾房或現(xiàn)房的買(mǎi)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間

  查看全文↓ 2018-07-31 09:23:18
• 131****5244

  一、首先要去物業(yè)部門(mén)查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)：
  
  1、查驗(yàn)房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，而且可以帶走。
  
  2、查看《住宅使用說(shuō)明》，也可以帶走。
  
  3、查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》，仔細(xì)查看，不能帶走。
  
  4、核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積。
  
  5、索要管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修。
  
  一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
  
  二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)的問(wèn)題：
  
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量過(guò)的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:23:06

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• 問(wèn) 婚房裝修注意事項(xiàng)有哪些誰(shuí)知道？
  答

  婚房裝修的注意事項(xiàng)1、婚房臥室里面不宜放花草，水栽植物，魚(yú)缸等老人們?cè)f(shuō)，像花草，水栽植物，魚(yú)缸啊這類(lèi)的“水”氣太旺的東西**好不好放在臥室。如果擺在臥室容易將小兩口的愛(ài)情之火澆滅。你也不想，這邊剛剛新婚，那邊激情已經(jīng)燃燒殆盡了吧，還是小心為妙。2、婚房臥室里面鏡子不能對(duì)著床這個(gè)禁忌相信很多人都知道，但你知道究竟是為什么么?答案就是早上起來(lái)人通常是比較丑陋，也許你旁邊的妻子卸掉裝后，一覺(jué)醒來(lái)，就跟貞子小姐的容貌差不了多少。唉，為了你跟他的安全，鏡子還是拿遠(yuǎn)一點(diǎn)吧，嚇壞了親愛(ài)的可就不好啦。3、婚房裝修要“婚房漆”娶個(gè)媳婦不容易，好歹都得花個(gè)十萬(wàn)左右吧。萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)，這婚房的裝修可是那臨門(mén)一腳，馬虎不得。涂料的選擇尤其重要，要不然整個(gè)室內(nèi)空氣污染，小則危害健康，大則不治之癥，還會(huì)禍害下一代，提醒您一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎啊。不過(guò)有的廠家推出了“婚房漆”就挺適合新房裝修，凈味環(huán)保。4、婚房布置顏色禁忌過(guò)艷雖然是婚房，顏色也不要一味的追求喜慶，大紅色盡量少點(diǎn)使用，應(yīng)多以柔和的顏色，簡(jiǎn)單的布置為主。紅色是很激情啦，但小兩口是過(guò)日子的，太過(guò)艷麗的顏色容易讓人產(chǎn)生疲憊感覺(jué)，又怎么休息的好呢?5、婚房臥室床下不要堆積雜物臥室床下禁忌堆積雜物，床下往往是不太透氣的陰暗處，放上雜物，容易受潮發(fā)霉或滋生細(xì)菌，另外平時(shí)也難清理，造成衛(wèi)生死角，小媳婦打掃的時(shí)候也麻煩。而且從氣場(chǎng)上面來(lái)說(shuō)，床下堆積雜物，容易影響個(gè)人氣場(chǎng)，會(huì)做噩夢(mèng)，睡眠質(zhì)量不佳。6、臥室禁忌電器過(guò)多，尤其電視正對(duì)床腳婚房?jī)?nèi)**好不要擺放太多電器，一臺(tái)電視機(jī)足矣。臥室里面電器過(guò)多，在風(fēng)水上稱(chēng)作“火宅”，影響健康的同時(shí)夫妻也容易發(fā)生口角，為了小兩口的甜蜜幸福不吵架，還是注意注意吧。而且現(xiàn)代醫(yī)學(xué)理論指出電器輻射確實(shí)損害人體健康。腳是人的第二心臟，處于待機(jī)狀態(tài)的電視若正對(duì)床腳，其輻射更容易影響雙腳的經(jīng)絡(luò)運(yùn)行及血液循環(huán)，容易引發(fā)疾病哦。

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  答

  主要注意兩點(diǎn)∶一是頂樓的漏水問(wèn)題，一定要注意觀察樓頂有沒(méi)有做防水，屋檐，墻角處有沒(méi)有裂縫，第二點(diǎn)是要注意，頂樓夏天會(huì)很熱，所以要看房子的結(jié)構(gòu)如何，**好是有閣樓的頂樓。再有一點(diǎn)就是選擇房屋的方位，東頭為好，可避免夏日烈日的暴曬。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道電梯房選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  對(duì)于電梯樓來(lái)說(shuō)，個(gè)人見(jiàn)解是：要么底層、要么高層，中不溜丘的不要；底層價(jià)格便宜，生活也較為方便些，高層空氣流通好，采光也要好些，應(yīng)該還可以看到風(fēng)景的（如果臥室是面北的，建議寧可不要高層的）；就像愛(ài)笑愛(ài)哭Cary所說(shuō)，重要的一點(diǎn)，還要考察該樓盤(pán)所在的區(qū)域供電、供水質(zhì)量如何，如果經(jīng)常性停電或者供水壓力不足，就不要考慮高層了。祝你好運(yùn)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有哪些費(fèi)用？有誰(shuí)知道
  答

  住房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。一般是受讓方承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過(guò)戶(hù)給一方當(dāng)事人。辦理共有住房析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，沒(méi)有稅費(fèi)繳納，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶(hù)口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 看房注意事項(xiàng)有哪些呢？有誰(shuí)知道呢？
  答

  購(gòu)房注意事項(xiàng) 第一類(lèi)：虛假?gòu)V告 設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)。“樣板房”也?；ㄕ?，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類(lèi)：配套設(shè)施 開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。 第三類(lèi)：內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。 應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。 第四類(lèi)：物業(yè)管理 開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

  全部3個(gè)回答>