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買房產生的契稅的計算方法是買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率，國家現在對于個人在購買普通住房之后，契稅實施的是減半征收的政策，也就是說，在房產交易的過程當中，其實稅率規(guī)定為3%到5%，如果是首次購房的話，在滿足相應條件之后可以減半征收，具體為：1、首次購買普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。2、首次購買普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。3、首次購買普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、首次購買商業(yè)住房，其實也是按照3%收取，不享受優(yōu)惠政策。5、購買第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。契稅一般是在簽署購房合同的10個工作日內收取，當然也有一部分是在收房的時候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產權的辦理。
對于房屋交易當中的房屋契稅怎么計算的呢？
138****9000 | 2018-07-30 22:00:50
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135****6176
契稅應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
查看全文↓ 2018-07-30 22:23:46 -
137****7597
首套小于90平方米的普通住宅房產，契稅按房產總價的1%；大于90小于144平方米，按1.5%；大于144平方米，按3%。
查看全文↓ 2018-07-30 22:22:47
非首套普通住宅房產、非普通住宅房產及非居住性質房產，都是按3%。
稅率地區(qū)可調整，部分地區(qū)會調高上述稅率為2%及4%。 -
157****7096
房屋交易契稅的交納根據房屋交易次數的不同有別計算：
查看全文↓ 2018-07-30 22:22:36
Ａ．若是一手房、新房子交易時：要繳納的契稅為房屋成交總價的３％到５％之間不等，原因是不同的省市、自治區(qū)，它的稅率都是不同的，并且我們允許有合理范圍之內的浮動。
Ｂ．若是作普通商品住宅用：契稅的征收還可以減半，即1.5％到2.5％。因此，我們也可以從側面看出，國家對百姓們的購房還是放在民生問題的重要地位的，盡量的保證人民的住房問題得以解決。
Ｃ．若是二手房的交易時：
１）作普通住宅使用，征收房屋總價的1.5％的契稅；高檔住宅的話，需要由買方承受３％即全部的契稅稅費。
２）作非普通住宅使用，例如商鋪、寫字樓等，則需要交納雙倍的契稅稅費。 -
146****9634
一、首套房繳納規(guī)定如下：
查看全文↓ 2018-07-30 22:22:11
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關部門辦理)
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你的情況有兩個方法可以選擇：1、交易過戶：這個方法是在要再次售出房產的時候比較省錢。大概需要的費用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費：6元/平方米、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業(yè)稅應該不需要繳納。2、贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。
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營業(yè)稅的計算方法如下：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
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1、現在貸款是要根據評估值計算的，根據評估值算**的。2、樓主如果是第一次貸款，第一次購房，那么**是那樣計算的。如果是二次貸款就是1300000-70*13000*0.6。3、優(yōu)惠政策就是現在貸款的銀行利率，如果是首次購房，并且小于90平，會享受利率7折優(yōu)惠。4、今年政策優(yōu)惠營業(yè)稅。以前房本必須是滿5年才可以省去營業(yè)稅，今年是房本滿兩年就可以省去營業(yè)稅。（營業(yè)稅是5.5%）
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