房屋交易契稅怎么計算

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• 146****3398

  買房產(chǎn)生的契稅的計算方法是買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率，國家現(xiàn)在對于個人在購買普通住房之后，契稅實施的是減半征收的政策，也就是說，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，其實稅率規(guī)定為3%到5%，如果是首次購房的話，在滿足相應(yīng)條件之后可以減半征收，具體為：
  1、首次購買普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。
  2、首次購買普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。
  3、首次購買普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。
  4、首次購買商業(yè)住房，其實也是按照3%收取，不享受優(yōu)惠政策。
  5、購買第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。
  契稅一般是在簽署購房合同的10個工作日內(nèi)收取，當(dāng)然也有一部分是在收房的時候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產(chǎn)權(quán)的辦理。

  查看全文↓ 2022-12-21 23:02:53

相關(guān)問題

• 問 對于房屋交易當(dāng)中的房屋契稅怎么計算的呢？
  答

  契稅應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

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• 問 房屋交易營業(yè)稅怎么計算？
  答

  營業(yè)稅的計算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 有關(guān)房屋交易計算問題？急！
  答

  1、現(xiàn)在貸款是要根據(jù)評估值計算的，根據(jù)評估值算**的。2、樓主如果是第一次貸款，第一次購房，那么**是那樣計算的。如果是二次貸款就是1300000-70*13000*0.6。3、優(yōu)惠政策就是現(xiàn)在貸款的銀行利率，如果是首次購房，并且小于90平，會享受利率7折優(yōu)惠。4、今年政策優(yōu)惠營業(yè)稅。以前房本必須是滿5年才可以省去營業(yè)稅，今年是房本滿兩年就可以省去營業(yè)稅。（營業(yè)稅是5.5%）

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• 問 房屋交易契稅稅率是多少?。?/a>
  答

  二手房交易稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。1、營業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。2、個人所得稅根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3、土地增值稅土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進(jìn)稅率計算征收。扣除項目包括房地產(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。4、城建稅、教育費(fèi)附加、地方稅附加城建稅是營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加是營業(yè)稅的3%。5、印花稅所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。

  房屋交易中介費(fèi)用是怎么計算的？

  答

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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