房屋交易中介費(fèi)用是怎么計(jì)算的？

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• 136****1363

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。
  
  支付方式
  
  1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
  
  2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
  
  3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  查看全文↓ 2019-01-05 22:20:34
• 148****5945

  什么是二手房買賣中介費(fèi)用：
  中介費(fèi)用即在通過房屋中介公司來進(jìn)行二手房交易時需要支付給中介方的服務(wù)費(fèi)費(fèi)用,房屋出售方與房屋購買方雙方都需要向中介方支付一定的費(fèi)用。
  
  二手房買賣中介費(fèi)用計(jì)算方法：
  二手房買賣的中介可以分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)這三種。三種收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)項(xiàng)目均不相同
  
  1》口頭咨詢費(fèi):口頭咨詢費(fèi)就是按照提供的咨詢服務(wù)所需的時間并且結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)相關(guān)等級,并且需要由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2》書面咨詢費(fèi):書面咨詢費(fèi)是按照需要咨詢的報(bào)告的技術(shù)難度大小以及工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額的大小來計(jì)收。一般如果是普通的咨詢報(bào)告,則每份只需收費(fèi)300—1000元;如果是技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報(bào)告,則會適當(dāng)?shù)奶岣呤召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但一般是不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%收取。
  
  3》房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi):房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)會根據(jù)代理的項(xiàng)目的不同分別實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃需要的代理收費(fèi),無論成交的租賃期限的長短,均需要按半月至一月的成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定并且直接一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),一般需要按成交價格總額的0.5%—2.5%來計(jì)收。其中若是實(shí)行獨(dú)家代理,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來協(xié)商,并且可適當(dāng)提高,但高也不能超過成交價格的3%以上。
  
  二手房買賣中介費(fèi)用支付方式：
  1.中介費(fèi)費(fèi)用一般是需要由第三方來收取的,例如中介公司等,但是并不應(yīng)該向房東支付,除非房東他并不是真正的房東,但是也要注意被黑的情況。
  
  2.中介費(fèi)費(fèi)用一般是會一次性進(jìn)行收取,但是同時要注意索要,保留憑證。
  
  3.二手房中介費(fèi)費(fèi)用的收取沒有成文規(guī)定(不需到有關(guān)部門辦理)。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:20:30
• 142****0159

  一、房屋買賣中介費(fèi)怎么算
  
  咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。
  
  1、口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
  
  不同類型的房屋買賣中介費(fèi)
  
  1、普通住宅中介費(fèi)為成交價的2.5%—3% 一般由客戶承擔(dān)。
  
  2、寫字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。
  
  二、支付買房中介費(fèi)要注意什么
  
  1、中介的忽悠使一些買賣雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當(dāng)受騙。
  
  2、合同不規(guī)范或模棱兩可，發(fā)生糾紛后，難以調(diào)處。
  
  3、中介公司人員在買賣雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費(fèi)后出現(xiàn)問題需要中介處理時的態(tài)度截然不同，消費(fèi)者反映較大。
  
  4、投訴人因自身原因，對所購房子沒有仔細(xì)看清或合同內(nèi)容沒有看清弄懂，就草率簽字，事后又主動反悔的也不在少數(shù)。
  
  5、消費(fèi)者在商品房和二手房買賣中處于弱勢地位，主要缺乏相應(yīng)的購房知識或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解，導(dǎo)致權(quán)益受損而難以維權(quán)。
  
  在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過程中，不妨對居間費(fèi)用或報(bào)酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應(yīng)的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)過戶完成后，中介公司才可以收取全部報(bào)酬。
  
  房屋買賣的過程是個動態(tài)的過程，從買賣合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶的完成，需要相對較長的期限。為了確保交易的**終完成，也是為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在這里建議購房者，購買房屋時**好咨詢房產(chǎn)律師，律師可以用自己的專業(yè)知識，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，幫助購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:20:22

相關(guān)問題

• 問 誰來說說房屋交易費(fèi)用是怎么去計(jì)算的？
  答

  不足兩年費(fèi)用：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；8、個人所得稅：1%.超過兩年費(fèi)用：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；

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• 問 ??**新房屋交易費(fèi)用是怎么算的？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 房屋交易時中介費(fèi)誰出？中介費(fèi)怎么收？
  答

  中介費(fèi)一般是買家出，具體標(biāo)準(zhǔn)得看當(dāng)?shù)匦星椤?/p> 全部4個回答>

• 問 商業(yè)房屋交易費(fèi)用是多少？
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問 贈予與房屋交易的費(fèi)用如何計(jì)算
  答

  你的情況有兩個方法可以選擇：1、交易過戶：這個方法是在要再次售出房產(chǎn)的時候比較省錢。大概需要的費(fèi)用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費(fèi)：6元/平方米、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業(yè)稅應(yīng)該不需要繳納。2、贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費(fèi)、公證費(fèi)0.5%。

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