請問，該房是動遷房是否可以過戶？

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• 148****3989

  你說的是動遷房吧？動遷房是可以買賣的，但過戶有年限條件。就是你私底下找中介和對方進(jìn)行買賣，簽訂一份合同，但是過戶的話要對方的拆遷協(xié)議或該房子完工滿3年。動遷房的大產(chǎn)證是同一批下來的，下來后屋主自行辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理出來后即可進(jìn)行過戶。 等過戶完畢你才算真正買到這套房子。期間面臨的風(fēng)險(xiǎn)可能對方反悔，或者要求加價(jià)，因?yàn)槟銈兒炗喓贤臅r候房價(jià)和過幾年過戶的時候房價(jià)肯定不一樣。
  動遷房首次買賣后，就轉(zhuǎn)化為商品房，以后拆遷，一樣獲得補(bǔ)償小產(chǎn)權(quán)房和這個是兩回事。動遷房是國家動遷的話產(chǎn)證還是國家頒發(fā)的，小產(chǎn)權(quán)房不是國家頒發(fā)的。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:12:26
• 134****4120

  還要看你的拆遷房現(xiàn)在房子是否到了國家可以交易的年限的要求。。。。滿足了才可按照正常的商品房交易，進(jìn)行交稅。過戶。。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 10:12:20
• 144****6505

  大的區(qū)別：
  1，比房屋的拆遷較高的房地產(chǎn)價(jià)格。
  2，不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，拆遷安置房的限制為五年。
  3，商品房產(chǎn)權(quán)證的良好運(yùn)行，拆遷安置房是有限的。
  4，它不是一個階級拆遷安置房和商業(yè)性質(zhì)的。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:12:10

相關(guān)問題

• 問 動遷房可以過戶嗎？動遷房過戶流程是怎么樣的？
  答

  拆遷安置房如何過戶? 拆遷安置房可以過戶嗎根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。房產(chǎn)證下來以后，安置房可以過戶嗎?其實(shí)如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。安置房的購買與二手房買賣流程是相同的。為您提供二手房過戶流程，其大致流程如下：1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4)權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到**市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。5)持上述所有資料到**市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

• 問 請問動遷房什么時候可以過戶
  答

  上海市動遷安置房不能辦理交易過戶手續(xù)的依據(jù)是《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第二十八的規(guī)定,配套房、中低價(jià)房產(chǎn)在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、出租。上海房地產(chǎn)交易中心就是依據(jù)該條規(guī)定要求該類房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證滿五年才能辦理過戶手續(xù),今年上海市政府的房地產(chǎn)新政將此類房屋的過戶時間由五年變更為三年,并變更了滿三年的起算時間,由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期,一般來講,簽訂動遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn),只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

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• 問 動遷房可以過戶嗎
  答

  買賣房屋，需要雙方簽訂協(xié)議，然后共同到公證處進(jìn)行公證，再到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)即可?！　τ趧舆w房，各地規(guī)定變更過戶的時間不同，有的一年，有的三年?！　【唧w到你地，你可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。

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• 問 ??什么是動遷房?購買動遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 昆山動遷房幾年可以過戶
  答

  動遷房要看看你的產(chǎn)權(quán)證。看看有沒有注明:重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如果有注明，那就要等五年。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 至于稅，滿5年就可以，其他小費(fèi)用讓買房承擔(dān)即可。

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