動遷房可以過戶嗎

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• 148****0594

  買賣房屋，需要雙方簽訂協(xié)議，然后共同到公證處進行公證，再到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)即可。
  　　對于動遷房，各地規(guī)定變更過戶的時間不同，有的一年，有的三年。
  　　具體到你地，你可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:34:38
• 155****7163

  =動遷房買賣政策=
  
  《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶）、抵押。滿3年的動遷房跟普通商品房買賣一樣。
  
  注：動遷房未滿3年可以交易，買賣合同是有效的，只是無法據(jù)此合同在3年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  =動遷房滿3年才能過戶以何為準(zhǔn)？=
  
  動遷房滿3年以開發(fā)商的大產(chǎn)證和拆遷協(xié)議均滿3年為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  注：一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。（大產(chǎn)證日期帶上身份證去房地產(chǎn)交易中心查詢即可）
  
  =未滿3年的動遷房買賣風(fēng)險大=
  
  ‖ 一房兩賣的風(fēng)險加大
  
  因為有長達3年的時間不能進行產(chǎn)權(quán)過戶，因此，房東向第三方進行轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險大大增加。一旦新買家確實支付了購房款并且過了戶，就成為了善意的第三方，法院也只能將房子判處為新買家。
  
  ‖ 房東強行違約的風(fēng)險
  
  購房者還要承擔(dān)如果三年期滿房東要求增加房款，否則就拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險。如果違約金又不高的情況下，就會增加房東強行違約的風(fēng)險。
  
  ‖ 房屋被查封的風(fēng)險
  
  如果因房東不當(dāng)行為在三年期間房屋被查封，那么購房者就成了為后果買單的人。
  
  =做些有用的防范=
  
  ‖ 購買動遷房后，第一時間住進去
  
  在此情況下，即使房東想一房兩賣也存在看房困難的問題，而新購房者在未看房情況下便辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則其善意取得的真實性就很值得推敲。
  
  ‖ 購房合同的設(shè)計技巧
  
  購房合同的設(shè)計往往能起到一定的效果。
  
  ①將部分購房款的支付時間遲延至產(chǎn)權(quán)過戶后再行支付；
  
  ②針對一房兩賣、遲延交付和房產(chǎn)查封設(shè)定相應(yīng)的嚴(yán)苛的違約條款，而且該等違約條款應(yīng)有相應(yīng)的明確金額或具體的計算方法，不宜過于籠統(tǒng)，不具有執(zhí)行力；
  
  ③在合同中，要求房東增加一定的資產(chǎn)或其他第三人的擔(dān)保則更為理想。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:34:33
• 134****4387

  動遷房過戶手續(xù)和應(yīng)繳稅費 拆遷安置房的過戶和一般房屋沒有任何區(qū)別,買方要繳納的稅費為: 契稅:普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān); 交易費:6元/平米,雙方各付一半; 登記費:80元,買方繳納。 營業(yè)稅(賣方):對購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通商品住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通商品住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅; 個人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取。營業(yè)稅及個稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時間或契稅完稅憑證上的時間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:34:27

相關(guān)問題

• 問 動遷房可以過戶嗎？動遷房過戶流程是怎么樣的？
  答

  拆遷安置房如何過戶? 拆遷安置房可以過戶嗎根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。房產(chǎn)證下來以后，安置房可以過戶嗎?其實如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。安置房的購買與二手房買賣流程是相同的。為您提供二手房過戶流程，其大致流程如下：1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4)權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到**市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;，交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。5)持上述所有資料到**市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

• 問 昆山動遷房幾年可以過戶
  答

  動遷房要看看你的產(chǎn)權(quán)證?？纯从袥]有注明:重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如果有注明，那就要等五年。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 至于稅，滿5年就可以，其他小費用讓買房承擔(dān)即可。

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• 問 ??什么是動遷房?購買動遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 ??動遷房怎樣過戶
  答

  拆遷房過戶的辦理程序:(一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。(二)外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見。(三)內(nèi)勤收費。(四)科長審批。(五)主任審批。(六)外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。(七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

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• 問 動遷房什么時候可以過戶
  答

  滿三年，是從產(chǎn)權(quán)證的登記日期起算。

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