請問動遷房什么時候可以過戶

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• 135****2464

  上海市動遷安置房不能辦理交易過戶手續(xù)的依據(jù)是《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第二十八的規(guī)定,配套房、中低價房產(chǎn)在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、出租。
  上海房地產(chǎn)交易中心就是依據(jù)該條規(guī)定要求該類房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證滿五年才能辦理過戶手續(xù),今年上海市政府的房地產(chǎn)新政將此類房屋的過戶時間由五年變更為三年,并變更了滿三年的起算時間,由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期,一般來講,簽訂動遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn),只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:49:12
• 154****6453

  一般情況下不可以。因為被拆遷人與拆遷人已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議,并在房管局備案,不得隨便易名。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:49:11
• 131****1672

  1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3 年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房，免征個人所得稅，否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一，滿足其中一點即可)
  
  動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:48:42
• 144****5096

  1、動遷房即是拆遷安置房。其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  2、拆遷的安置房規(guī)定，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，此時住房是商品房，才可過戶。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:48:23
• 131****1486

  有產(chǎn)權(quán)證就去政務(wù)中心問問怎么辦過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-18 15:48:17

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• 問 動遷房什么時候可以過戶
  答

  滿三年，是從產(chǎn)權(quán)證的登記日期起算。

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• 問 請問動遷房什么時候可以辦產(chǎn)證
  答

  1、拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不能立即拿到，不過可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，2、安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，3、因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣!4、有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。 房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你，5、如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

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• 問 請問動遷房什么時候開始交物業(yè)費
  答

  一般都是初期付款，約定按年度繳納物業(yè)費的，在1月交；約定按季度繳費的，在每季度個月交。 如果約定按月繳費，只要在當(dāng)月后前繳納都可以一般物業(yè)管理也不會那么嚴(yán)格卡時間收，前后延伸幾天很正常。 新房入住，一般都在領(lǐng)取鑰匙的時候繳納期物業(yè)管理費。

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• 問 請問，該房是動遷房是否可以過戶？
  答

  你說的是動遷房吧？動遷房是可以買賣的，但過戶有年限條件。就是你私底下找中介和對方進行買賣，簽訂一份合同，但是過戶的話要對方的拆遷協(xié)議或該房子完工滿3年。動遷房的大產(chǎn)證是同一批下來的，下來后屋主自行辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理出來后即可進行過戶。 等過戶完畢你才算真正買到這套房子。期間面臨的風(fēng)險可能對方反悔，或者要求加價，因為你們簽訂合同的時候房價和過幾年過戶的時候房價肯定不一樣。動遷房首次買賣后，就轉(zhuǎn)化為商品房，以后拆遷，一樣獲得補償小產(chǎn)權(quán)房和這個是兩回事。動遷房是國家動遷的話產(chǎn)證還是國家頒發(fā)的，小產(chǎn)權(quán)房不是國家頒發(fā)的。

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• 問 動遷房可以過戶嗎
  答

  買賣房屋，需要雙方簽訂協(xié)議，然后共同到公證處進行公證，再到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)即可?！　τ趧舆w房，各地規(guī)定變更過戶的時間不同，有的一年，有的三年。　　具體到你地，你可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。

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