??我在08年買的房子,有協(xié)議,**早的戶主坐牢了,沒有過戶。房子面臨拆遷,原房主不給過戶怎么辦?。?/h1>

135****5663 | 2018-07-27 18:37:05

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內(nèi)容不能為空

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• 158****9992

  現(xiàn)在房子在法律上講 還是屬于你的。也就是說，你還可以在次買賣、贈(zèng)送、繼承、過戶給任何一個(gè)人。即使要拆遷，那么拆遷費(fèi)也是屬于你的。買你房子的那個(gè)人是拿不走的。**后一句話。這房子在法律上就是你的

  查看全文↓ 2018-07-27 18:39:40
• 138****5432

  你好，可以依據(jù)你們之前買賣房屋的合同向法院起訴，要求過戶登記，如果不過戶，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行那個(gè)，也可等法院判決下來之后，拿著判決書去房產(chǎn)局要求過戶登記，房產(chǎn)局會(huì)協(xié)助辦理的

  查看全文↓ 2018-07-27 18:39:24
• 135****0194

  買了別人家的拆遷安置房不給辦過戶可以起訴，要求協(xié)助履行過戶手續(xù)。
  過戶手續(xù)
  一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序
  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：
  1、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  2、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
  二、申辦材料
  (1)、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  (2)、開發(fā)商的法人委托書。
  (3)、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
  (4)、被安置人身份證復(fù)印件。
  (5)、拆遷安置協(xié)議。
  (6)、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。
  (7)、房屋權(quán)屬登記申請書。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:38:44

相關(guān)問題

• 問 買的房子沒過戶，沒有買房手續(xù)，現(xiàn)面臨拆遷，原房主不給過戶怎么辦?
  答

  這就是房屋不過戶的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理，否則你將財(cái)產(chǎn)受損失。從法律上講，房屋不過戶房子仍然是原來房主的，補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償只能支付給房主。你現(xiàn)在只能讓原來的房主配合，把拆遷款拿到手。包括拆遷協(xié)議都是拆遷人與原房主簽訂，賠償款也是支付給原來的房主，然后讓他再給你，如果原房主變卦你就沒有辦法了。

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• 問 2000年買的房子沒有過戶 現(xiàn)在想過戶 怎么辦
  答

  那個(gè)時(shí)候買的房子 ，現(xiàn)在看太便宜了 ，只有按現(xiàn)在的房子同樣交稅了 ，那時(shí)沒有過戶 ，就算是沒有買賣 ，房產(chǎn)以是不是過戶為交易準(zhǔn)則 。1994年的房子 ，以現(xiàn)在的政策 算是超過5年 ，免百分之5，56的營業(yè)稅 ，僅此而已 。 此外 你這里還有一個(gè)問題 ，不容忽視 ，你買房時(shí)的房主在哪里 ？他是誰 ，十年來 房價(jià)已經(jīng)上漲幾倍 ，甚至更多 。他會(huì)不會(huì)繼續(xù)去給你過戶 ，已經(jīng)成問題了 。如果沒有法律的保障 ，只靠民間輿論的監(jiān)督 譴責(zé) ，和個(gè)人自律 ，良心 。在重大利益面前會(huì)顯得 ，軟弱無力 。所以 ，你還是先找原房東談一談 看看吧 。

• 問 我買了房子沒有過戶人就去世了應(yīng)該怎么辦
  答

  只要房屋買賣合同是真實(shí)的,則可以到人民法院起訴房主的繼承人,要求繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù),也可以走確權(quán)訴訟,要求確認(rèn)房屋歸自己所有。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問，原房主已坐牢，房子怎么過戶
  答

  戶主親筆簽名的授權(quán)委托書，合法有效的婚姻證明，一般還需要戶主的身份證原件，各地操作手法和要求都有所不同，你們可以到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)交易中心詳細(xì)咨詢，像這種交易情形當(dāng)?shù)厥窃趺匆蟮模?*好按照他們的要求來操作，減少不必要的麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買的房屋沒有過戶但公證了，現(xiàn)在房屋要拆遷怎么辦？
  答

  已轉(zhuǎn)讓出售的房屋未過戶，現(xiàn)在國家征地拆遷。拆遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，自己作為購買者，可以主張所有權(quán)人把補(bǔ)償款給自己?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

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