買的房屋沒有過戶但公證了，現(xiàn)在房屋要拆遷怎么辦？

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• 157****9802

  已轉(zhuǎn)讓出售的房屋未過戶，現(xiàn)在國家征地拆遷。拆遷款項一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，自己作為購買者，可以主張所有權(quán)人把補償款給自己。
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  《中華人民共和國合同法》
  第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:14:23
• 143****5526

  農(nóng)村的房子，一般情況下，土地應(yīng)該是集體所有，你購買房產(chǎn)占用土地應(yīng)該是宅基地（但這個問題稍微復(fù)雜，原則上宅基地是不能出讓也不能轉(zhuǎn)讓的，只有擁有本村戶口才能取得宅基地），所以你也拿不到土地證，但是房子原則應(yīng)該是你的。
  如果你有協(xié)議，就拿協(xié)議到法院起訴，確定房屋的權(quán)屬?？捶ㄔ涸趺磁?，如果法院以宅基地不能轉(zhuǎn)讓為由確定合同無效，你就可以要求賣方返還購房款，當(dāng)合同沒有簽署過。
  如果確定房屋是你的，你可以取得房屋部分的拆遷款項，就拿著法院判決要求拆遷補償款（但這種可能性比上一種小的多）。
  總之先拿著協(xié)議到法院起訴吧，法院的判決是有執(zhí)行力的，你自己跟村里協(xié)商村里不會理你的。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:14:17
• 158****8065

  房屋沒有過戶的，房屋不屬于本人所有，不能憑房屋買賣合同要求得到拆遷補償。具體情況，請自行核實確定。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:14:12

相關(guān)問題

• 問 2000年買的房子沒有過戶 現(xiàn)在想過戶 怎么辦
  答

  那個時候買的房子 ，現(xiàn)在看太便宜了 ，只有按現(xiàn)在的房子同樣交稅了 ，那時沒有過戶 ，就算是沒有買賣 ，房產(chǎn)以是不是過戶為交易準(zhǔn)則 。1994年的房子 ，以現(xiàn)在的政策 算是超過5年 ，免百分之5，56的營業(yè)稅 ，僅此而已 。 此外 你這里還有一個問題 ，不容忽視 ，你買房時的房主在哪里 ？他是誰 ，十年來 房價已經(jīng)上漲幾倍 ，甚至更多 。他會不會繼續(xù)去給你過戶 ，已經(jīng)成問題了 。如果沒有法律的保障 ，只靠民間輿論的監(jiān)督 譴責(zé) ，和個人自律 ，良心 。在重大利益面前會顯得 ，軟弱無力 。所以 ，你還是先找原房東談一談 看看吧 。

• 問 ??房屋所有權(quán)證無法過戶如何公證？公證房屋所有權(quán)但沒有過戶怎么操作？有效么？
  答

  1房產(chǎn)以房產(chǎn)管理部門辦理過戶為準(zhǔn)2公正處只對協(xié)議公正，N年后如甲后悔不給乙辦理過戶，公正此時無法律效力強制甲方辦理過戶，現(xiàn)今高房價情況下，一般甲方如有巨大利益可故意違約3以你所述，此房基本還是甲方的乙方僅住而已

  全部3個回答>
• 問 房屋所有權(quán)證無法過戶如何公證？公證房屋所有權(quán)但沒有過戶怎么操作？有沒有效?。?/a>
  答

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  1998年買了3間民房，當(dāng)時寫了協(xié)議，但沒有過戶，現(xiàn)在房子拆遷，但名字還是老的房東，怎么辦？

  答

  1、檢查是否有購房合同、支付購房款的收據(jù)，如果沒有就找賣房的人補上。購房的手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。2、找房子登記的業(yè)主（賣房人）開具證明，證明房子已賣并付清了房款、房子已交付。3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記，爭取成為被拆遷人。4、如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，要求賣房人配合進(jìn)行房子過戶。如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補償安置款，那就要立即向法院要求對補償安置款采取保全措施了。 賣房人不配合的情況下，**好找當(dāng)?shù)芈蓭煄兔S權(quán)。

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• 問 這樣的房子能買不?沒有過戶但公證了能不能受到法律保護(hù)?
  答

  沒有房產(chǎn)證你**好別買！這樣的房子，你們的協(xié)議法律不認(rèn)可！

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