.png)
一、藏風聚氣 風水中講藏風聚氣是好風水，什么叫藏風聚氣呢?簡單點說就是把吉氣藏住，藏在房子內(nèi)，這樣這個房子的運勢就會旺起來。那么什么樣的房子是藏不住氣的呢?下面這幾種情況您一定要注意了?！ ?、一劍穿堂格局，這種格局為什么不好呢?它就是違背了上面所說的藏風聚氣的原則。氣是要存住的，而這種格局的特點就是存不住氣。一劍穿堂有二種情況，一種是一入戶門直對客廳的窗戶，這樣從入戶門進來的吉氣直接就從窗戶中泄出去了。另一種是進入戶門后，左面是客廳，右面是餐廳?；蛘咦竺媸遣蛷d，右面是客廳。這樣二面都是有窗戶的，因此吉氣也會從這二個窗戶泄掉的?！皻庀睬幌仓?，曲則生情直則生煞”，這是中國風水中講氣的運行原則。這就是中國古代的園林或者是庭院設(shè)計為什么是曲曲迂回而不是直來直去?！ ?、門窗過多，這種格局也是不好的。這個道理是很簡單的，我們知道門窗是空氣對流交換的地方，因此即是入氣口也是出氣口，因此家中如果是門窗過多的話，室內(nèi)的喜氣就會從這些地方泄掉，因此也就是聚不住氣，這樣的話肯定會影響家庭的運勢的?！ 』獠痪蹥獾姆椒ㄊ怯酶毁F有余或者是開光的植物葫蘆，在窗內(nèi)側(cè)掛一對開光的富貴有余或者是開光的植物葫蘆便可以收吉氣了。 二、生氣要旺 一所房子一定要有生氣，不能有死氣，那樣死氣沉沉的，肯定會影響家人運勢的。有了生氣家中的運勢定會生機勃勃，越過越好的。那么什么叫生氣呢?怎樣才能知道自己的家中是不是有生氣呢?生氣就是陽氣，因為周易中講宇宙中萬事萬物都是分陰陽的，陽是主動的，因此只有家中具有了陽氣整個家庭才能旺起來。我們可以從以下幾點來查一查?！ ?、房子的頂棚過矮，這樣會導致室內(nèi)的空間過小，因此所存的陽氣會不足，這就會影響家庭的運勢?！ ?、房子陰暗，有些房子因樓房的前后間距過小，導致后面的樓房見不到太陽，或者是一天當中見太陽的時間很短，這樣的話家中吸入的陽氣就會過少，同樣會影響到家庭的運勢?！ ?、門窗過少，有些老式的房子因是以前的設(shè)計，房子的門和窗過少，導致室內(nèi)陽光不足，一天當中大部分時間處于陰暗之中，這樣的房子屬于陽氣不足，也就是生氣不足?！ ∩鷼獠蛔愕幕夥椒ㄓ卸嗌?，如果是屬于房間陰暗，光線不足那種的。就要在房間內(nèi)多打一些節(jié)能燈，這可以增加室內(nèi)的陽氣。如果是局部生氣不足，可以在那個地方養(yǎng)一盆綠植，因為植物是有生命的，可以增強室內(nèi)的生氣?！ ∪?、戶型要正 在多年的看風水中發(fā)現(xiàn)了這樣一個現(xiàn)象，有些家庭宜出一些大事，怪事。比如兇事災禍，生重病，或者是家中出些怪事，用常理很難去解釋。一看戶型圖多數(shù)人家的戶型是不正的，出現(xiàn)各種形狀。風水中管這種情況稱之為犯型煞。犯哪種型煞就會出現(xiàn)哪些事。 1、陰陽失衡，我們知道人體內(nèi)要陰陽平衡，哪一方都不能旺或者是衰。一出現(xiàn)不平衡身體就會生病。比如陽氣旺，那定然是陰氣衰，那就是陽盛陰衰。如果是陰氣旺，陽氣衰那就是陰盛陽衰。中醫(yī)大夫會根據(jù)體內(nèi)的這些情況來給你平衡陰陽二氣，這樣病才能治好。房子也是一樣當陽氣旺時對家中的女性就不利，如果是陰氣旺時對家中的男性就不利。 2、青龍白虎二方失衡，如何找到家中的青龍和白虎方，從入戶門內(nèi)往外看，你的左手方就是青龍方位，右手方就是白虎方位。這二個方位在平衡，或者是青龍方旺一些也可以。如果青龍方空虛，白虎方突出，或者是白虎方處于電梯處，這樣就是引動白虎之氣，因白虎為煞氣星，屬于兇星之類，這樣的話就于房子中所住的人不利了，宜生疾病或者是出現(xiàn)災禍等。在青龍白虎兩個方位中擺放適當?shù)拈_運物品，可以招財除煞氣。 3、犯各種型煞，有的房子從戶型圖上來看，有的像一把槍一樣，這在風水中叫做犯槍煞。有的像毛筆字聽“一”字一樣，或者是房子整體呈“L”形，三角形，多邊形等不規(guī)則形狀，這些都屬于犯型煞，這是個大問題，于家中的運勢等各方都不利，因此大家在買房子的時候一定要看看戶型圖，從戶型圖的整體來看，這個房子是什么形狀的。**佳的形狀是房子呈正方形或者是長方形?！ ∷?、房子不宜過大 現(xiàn)代人有錢的是越來越多了，因此很多人買房子根本就不是從家中有幾個人需要多大的面積來買的，而是按自己有多少錢來買的，反正宗旨是房子越大越好。其實這種想法是不對的，也是不符合風水原則的?；实壅?jīng)說過，宅有五虛其中有一虛就是宅大人少。你想房子面積過大，室內(nèi)的氣場肯定旺，那人能不能承受起這樣旺的氣場呢?實踐告訴我們，這樣肯定是不行的，人是承不起來的。這就與人命中能不能擔財是一回事，有些人身旺能擔財，進多大財都沒事。而有些人就不行，來財就出事，不是這事就是那事總之把錢花光也就沒事了，這就是身弱不勝財?！ ?、樓層過多，有些人買樓喜歡買上下錯層的，或者是買好幾層的大別墅，家中**多也就是夫妻加上一個孩子，一共三口人。一人一層，浪費是小事一人擔一層的氣場肯定是費力的?！ ?、單層面積過大，如果是一家三口人住一個房子，**大一般不應超過一百三十平米。而不少人因為自己有錢，就買一個大面積的房子，什么一百六七十平方或者是二百多平方，家中就那么二三口人住，這樣面積就顯得過大了，按人均算一般人是擔不起的。
全部3個回答>??買房子除了**的其他費用誰能給說下
145****6332 | 2018-07-27 15:38:24
已有5個回答
-
131****5178
首先備齊**款
查看全文↓ 2018-07-27 15:39:56
買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。
這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評估值要比網(wǎng)簽價格低10%-15%左右。
第二考慮日后月供
BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。
一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。
第三準備交易稅費和收房費用
新房的稅費相對簡單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。
二手房的相對復雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費環(huán)節(jié)有不同。
商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。
公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。
經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。
二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據(jù)實測面積而定）、物業(yè)費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。
**后不能忘記裝修費用
房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費用就不好計算了。每個人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了?？傊@筆費用是不能漏掉的哦 -
141****6721
二手房和一手房有點不一樣，主要要交的稅費有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金、權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費等。
查看全文↓ 2018-07-27 15:39:46
營業(yè)稅：這里的營業(yè)稅主要有時間的劃分，如果是居住2年以上并且屬于賣方唯一的住宅，則不用交此稅；如果是2年以下需要交總房額的5.65%。
個人所得稅：這里也有時間上的劃分，如果是居住2年以上并且屬于賣方唯一的住宅，則不用交此稅；如果是2年以下或者住滿2年以上，但房子不是賣方唯一的房產(chǎn)，則普通住房需要交總房額的1%，非普通住房需要交總房額的2%。
土地出讓金：一般是總房額的1%，并且只需要交一次
契稅、權(quán)屬登記費還有交易手續(xù)費等與一手房一致。假設(shè)我們現(xiàn)在想買一套100平米的二手房，每平米1萬，那么一共要花100萬。首次付款又需要交多少呢？
首先，是房子的**成本：100萬*30%=30萬
然后是契稅：100萬元*1.5%=1.5萬元
營業(yè)稅：100萬元*5.65%=5.65萬元
個人所得稅：100萬元*1%=1萬元
權(quán)屬登記費：80元
交易手續(xù)費：100*3=300元
算下來，我們起碼要交38萬，也就是除去房子成本的30萬，其他費用起碼要再多花8萬。
有些如果還要裝修什么的，那還得花裝修費。所以除了**的30萬，其他費用加起來起碼也得將近10萬。 -
132****6760
首先,貸款買房在交房后,會涉及到物業(yè)費、維修基金。其中,物業(yè)費一般需要交一年的,具體收取額度一般是以房屋面積來計算的;維修基金通常是房價的1%-3%左右。算下來費用不少。 其次,還有退、補房屋尾款。貸款買房后,實測面積通常會與貸款合同上的面積存在一些差別,一般面積不會少,只會多。此時,就需要購房者把所差的這部分錢給補上。房屋面積誤差不能超過3%,否則購房者可以選擇退房。 **后,還有稅費。稅費中主要包括契稅,國家規(guī)定收取房屋總價3%的契稅,在實行首套房契稅優(yōu)惠后,如果首次貸款購買90平米以下的房子,一般收取房價1%的契稅。
查看全文↓ 2018-07-27 15:39:24 -
133****9042
1、契稅
查看全文↓ 2018-07-27 15:39:14
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90-144平且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
2、印花稅
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3、房屋維修基金
費用是社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費用是購房款總價的2%-3%。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
4、物業(yè)管理費
以購房人驗收房屋合格之日開始算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由收樓的，物業(yè)管理費從發(fā)出入住通知書后一個月開始算。對于長期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要繳納物業(yè)費。這筆費用更多的是體現(xiàn)在現(xiàn)房入住，期房則不必擔憂。
5、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。這其中包含評估費、保險費、公證費、抵押登記費等。
6、車位費
如果是租車位，那么各個社區(qū)費用不一；如果是買車位，那么就是一筆不小的費用的了。
7、權(quán)屬登記費
權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用，80元/套。
8、交易手續(xù)費
住宅，建筑面積*3元/㎡；非住宅，建筑面積*11元/㎡。
綜上所述，如果按照**低的稅費來算，那么就是1%（契稅）+0.05%（印花稅）+2%（維修基金）=3.05%，這樣額外的費用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的稅費來算，那么就是3%（契稅）+0.05%（印花稅）+3%（維修基金）=6.05%，這樣額外的費用至多是房屋全款*7%。以一套總價為100萬的房子為例，除去**，額外的費用就是4-7萬之間。 -
146****0245
先來說說一手房，如果要買一手房，要交的主要有契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費等五項主要費用。（ps：當然不止這5項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）
查看全文↓ 2018-07-27 15:39:02
契稅：如果以首次置業(yè)和非首次置業(yè)來劃分的話，首次置業(yè)分為3種情況：面積90平米以下要交 1%的契稅；面積90平米以上144平米以下是1.5%；面積在144方以上是 3%;如果是非首次置業(yè)的話，就都要交3%的契稅。此外，如果購買的是非普通住房或非居住用房的話，一律按3%交；如果購買的是經(jīng)濟適用房或公有住房的話，則90平米以下的交1%契稅，90平米以上的就按1.5%來交。舉個例子，假設(shè)某人90萬買了一套90平米的普通用房，那么她要交的契稅就是：900000*1%=9000.所以她要交9000塊的契稅。
房屋維修基金：房屋維修基金，簡單點說，就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。據(jù)了解，廣州目前的房屋維修基金收取的費用不超過房額的3%。
物業(yè)管理費：物業(yè)管理費也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的價格自然不一樣，不過大多數(shù)樓盤的物業(yè)管理費不低于5元/平米/月，其中有住宅**高收費竟達到了9.8元/平米/月，如果是100平米的房子，一年下來就要收1.2萬左右的物業(yè)管理費，所以說，物業(yè)管理費絕對是不能忽視的。
權(quán)屬登記費：其實就是辦理房產(chǎn)證的費用，辦理一套需要花80元。
交易手續(xù)費：交易手續(xù)費就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用。現(xiàn)在廣州的收費情況是，住宅是3元/平米，非住宅是11元/平米。
談完了這五個主要稅種，我們再來舉個例子，假設(shè)現(xiàn)在我們想在廣州買首套房子，大概100平米，價格是1萬/平，所以總額是100萬。那么**起碼要花多少錢呢？
首先，是房子的**成本：100萬*30%=30萬
然后是契稅：100萬元*1.5%=1.5萬元
房屋維修基金：100萬元*3%=3萬元
物業(yè)管理費（就按正常價5元）：100*5*12=6000元
權(quán)屬登記費：80元
交易手續(xù)費：100*3=300元
這樣算下來，我們起碼要交35萬，也就是除去房子成本的30萬，其他費用起碼要再多花5萬。
相關(guān)問題
-
答
-
答
買房貸款怎么貸1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，較低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房*押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款*押且重新辦理*押登記手續(xù)；6、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份；7、購房人與簽訂的《商品房買賣合同》；8、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；9、購房人收入證明；10、借款人為人的要攜帶有效的《企業(yè)人營業(yè)執(zhí)照事業(yè)人執(zhí)照》、定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供當帶技術(shù)章程、董事會同意*押證明書；買房貸款怎么貸 貸款買房流程貸款買房流程1、準備申請辦理的相關(guān)資料本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。貸款人要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟收入,同時要又能提供相應的收入證明。2、銀行初審。貸款前經(jīng)辦人受理借款申請后,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性,合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查,銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人,準備報批。3、購買保險。通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請財產(chǎn)保險。4、簽訂《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。領(lǐng)取申報表填寫出一個市場銷售價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產(chǎn)證原件及復印件,出具一票據(jù)交費,遞回單。
全部3個回答> -
答
傳統(tǒng)中介:在目前的二手房買賣過程中，房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對于普通購房人來說，房產(chǎn)中介對于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節(jié)省時間。網(wǎng)絡(luò)尋找房源:現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷，但是虛假房源太多，浪費時間的同時又破壞了心情，因此要學會辨別真假房源。比如水木社區(qū),豆瓣，房天下等等平臺選擇中介時注意事項:首先，要多方了解有比較。先選擇一個誠實可靠的中介，可以通過網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)管部門等對中介部門做好資信調(diào)查，如是否擁有合法經(jīng)營權(quán)，有沒有過欺詐行為，社會評價怎樣等等。一般來說，選擇規(guī)模較大、實力較強的中介公司更能夠獲得專業(yè)、放心的服務。因為這種公司規(guī)模龐大，渠道較廣，客戶信息和房源信息更加充足。消費者可以通過實地走訪的方式，去選擇可信賴的中介公司。其次還要選擇一個負責專業(yè)的中介經(jīng)紀人?？梢詮膹臉I(yè)時間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個專業(yè)度高、綜合實力強的經(jīng)紀人，這樣能節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。
全部3個回答> -
答
第一點，布料隔音。布料是能起到降低嗓音的作用，住在馬路邊的朋友們不妨可以在面對馬路邊的那那墻上掛上一層厚厚的窗簾，也可以在房上擺上一些布藝沙發(fā)等。馬路邊的房子如何隔音2第二點，木質(zhì)隔音。木質(zhì)都能能起到一定的隔音效果，要是有條件的可以在墻面上鋪上一層木板，又或者可以買一些木質(zhì)好的一點的大衣柜擺放在靠近馬路邊的墻面上，既可以放衣服又能起到很好的隔音效果。馬路邊的房子如何隔音
全部5個回答> -
答
不過買房之前還是要先看看房子的，一個好的房子不管是戶型還是地理位置都非常的重要，當然，硬件條件比較好的房子會相對的貴一些，不過還是一分價錢一分貨了，今天花花就想來給大家說說，在購買房子的時候，要買什么樣的房子比較適合呢。一般來說房子也是分樓層的，有的樓房的建筑是一戶只有兩戶人，還有散戶人的，遇到這種類型的房子該如何選擇呢？如果是一層樓有三戶，那么我們在選擇的時候盡量不要選擇中間的那一戶，中間的戶型采光型不是特別好，陽光照射不進去，長時間光照不夠，家里肯定陰沉沉的陰冷。如果一層樓只有兩戶的話，那一般就是對門了，這種房子通常是分為東戶或者西戶，這種戶型，花花覺得東邊的采光會更加好一點。因為南邊的采光多少其實已經(jīng)差不多了，東邊相對于西邊陽光照射的光照會更多一點。房子的采光性能決定了這個房子到底值多少錢，但是買房不僅要看采光，通風也是不能缺少的一個因素。家里面經(jīng)常會選擇買一些實木的家具，地板什么的，如果買的房間不通風，會更容易水汽的形成，通風不好，水汽不能蒸發(fā)，實木家具容易出現(xiàn)發(fā)霉長毛的現(xiàn)象。另外，買了房子之后我們肯定是要裝修的，但是裝修是肯定會有味道出現(xiàn)的，因此，這里也從另一個角度說明了房子通風的重要性。我們都知道裝修中的一些揮發(fā)性的物質(zhì)，長時間被人體給吸收進體內(nèi)是沒什么好處的，嚴重的時候還有可能讓身體出現(xiàn)一些不良的反應。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
