??二手房交易正式受理以后一定能過(guò)戶成功嗎

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• 146****3093

  　二手房交易,房管局開出受理單后,房子就不一定可以過(guò)戶，看各地政策。有的地方一旦開出受理單，就不可逆轉(zhuǎn)，絕對(duì)可以過(guò)戶。有的地方有3天公示期，如果無(wú)異議，公示期后絕對(duì)過(guò)戶。
  　　二手房過(guò)戶流程：
  　　買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  　　前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
  　　中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  　　然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  　　在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  　　滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:59:01
• 144****3483

  買房完戶房其實(shí)住房算萬(wàn)失拿房本才真屬于哦于二手房交易說(shuō)戶需要久能拿房產(chǎn)證呢 二手房辦理產(chǎn)權(quán)戶環(huán)節(jié)： 第步：簽約 賣提供房屋合市交易買賣雙簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)買賣雙通協(xié)商房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及交價(jià)格、房屋交付間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)致意見雙簽訂至少式三份房屋買賣合同shzyqiyu88 第二步：核查 買賣雙共同向房產(chǎn)交易管理部門提申請(qǐng)接受審查買賣雙向房產(chǎn)管理部門提申請(qǐng)手續(xù)管理部門要查驗(yàn)關(guān)證件審查產(chǎn)權(quán)符合市條件房屋準(zhǔn)予辦理戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)或部產(chǎn)權(quán)未其產(chǎn)權(quán)共書面同意情況拒絕申請(qǐng)禁止市交易 第三步：交稅 買賣雙按家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)稅費(fèi)構(gòu)比較復(fù)雜要根據(jù)交易房屋性質(zhì)定比房改房、遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其商品房稅費(fèi)構(gòu)目前主要包括：所稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等 第四步：登記 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移戶手續(xù)二手房交易雙房產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記交易材料移送發(fā)證部門買憑領(lǐng)取房屋所權(quán)證通知單發(fā)證部門申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證 第五步：貸款 貸款買房說(shuō)與賣簽訂完房屋買賣合同要買賣雙共同貸款銀行辦理貸款手續(xù)銀行審核買征信雙欲交易房屋進(jìn)行評(píng)估確定買貸款額度批準(zhǔn)買貸款待雙完產(chǎn)權(quán)登記變更買領(lǐng)取房屋所權(quán)證銀行貸款性發(fā)放 第六步：領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 買領(lǐng)取房屋所權(quán)證付清所房款賣交付房屋并結(jié)清所物業(yè)費(fèi)雙二手房屋買賣合同全部履行完畢 二手房戶久拿房產(chǎn)證 般二手房完戶房管局給取件單面具體領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證間710工作15工作站式服務(wù)戶

  查看全文↓ 2018-07-26 17:58:55
• 152****2980

  不是的。也有極個(gè)別的例子是不能完成過(guò)戶的。
  如，房管局受理資料后，正在辦理中時(shí)，法院查封了房產(chǎn)，發(fā)執(zhí)行通知書給房管局要求停止辦理這房產(chǎn)的所有業(yè)務(wù)，就不能完成過(guò)戶了。但這種情況的機(jī)率很小。
  基本上受理后是能順利完成過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:58:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買二手房已經(jīng)拿到正式受理單了，這是否代表一定可以過(guò)戶了
  答

  有的地方有3天公示期，如果無(wú)異議，公示期后絕對(duì)過(guò)戶。

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• 問(wèn) 二手房多會(huì)正式交易過(guò)戶呢
  答

  全部過(guò)戶手續(xù)完成三天后可領(lǐng)到新房產(chǎn)證。全部過(guò)戶手續(xù)完成指過(guò)戶稅費(fèi)交齊，并把稅單送回房管局審核通過(guò)，房管局打印出正式受理回執(zhí)時(shí)。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶交易可以嗎? 二手房過(guò)戶一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  二手房過(guò)戶是指買方和賣方在確定房屋交易后，雙方在房屋交易中心進(jìn)行房屋過(guò)戶，由賣方過(guò)戶給買方的過(guò)程，包括水電煤的過(guò)戶。二手房過(guò)戶流程是：1,買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價(jià)格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見面細(xì)談;2、買方準(zhǔn)備定金1-2萬(wàn)、本人身份證明;賣方產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證;(如賣方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議。);3、買賣雙方約定時(shí)間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜;4、在經(jīng)紀(jì)公司見面協(xié)商買賣事宜(合同簽定是**重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信，應(yīng)該要求寫進(jìn)合同。);5、買方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣方的權(quán)屬證明，身份證明、同時(shí)要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進(jìn)合同;賣方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業(yè)貸款的方式，下款時(shí)間在買方產(chǎn)權(quán)證辦好后3-5個(gè)工作日就可以完成，不要相信經(jīng)紀(jì)人說(shuō)的貸款要10個(gè)工作日左右時(shí)間，除省市行公積金貸款需要20個(gè)工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過(guò)程中將資金托管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處的要求，特殊情況除外。);6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會(huì)有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協(xié)商的具體事項(xiàng)寫進(jìn)合同，同時(shí)還應(yīng)就房屋的戶口遷移時(shí)間、有線電視、裝修、其他附屬設(shè)施及車位、車棚、地下室等條款簽進(jìn)合同);7、賣方在簽完合同時(shí)手里應(yīng)持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手里應(yīng)持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費(fèi)發(fā)票(不建議在簽定合同時(shí)就繳清中介費(fèi));

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• 問(wèn) 買二手房一定要中介嗎? 二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  一 中介費(fèi)是買家出，賣家沒(méi)道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認(rèn)識(shí)，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過(guò)中介看房，但是不通過(guò)中介交易，買家省下了中介費(fèi)。一旦讓中介知道了，會(huì)每天都到你家找你要中介費(fèi)的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽(yù)。這事中介絕對(duì)干的出來(lái)，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費(fèi)生存的，你把他們的財(cái)路斷了，他們能不找你嗎。

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• 問(wèn) 交完契稅一定能過(guò)戶嗎
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。一般契稅發(fā)票辦理出來(lái)了，產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來(lái)了，建議先核實(shí)產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來(lái)了，如果沒(méi)有辦理下來(lái)還是要購(gòu)買的話流程如下：1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶手續(xù)費(fèi)2.帶上合同到公證處辦理合同公證3.等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)

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