交完契稅一定能過戶嗎

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• 143****1182

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過戶手續(xù)的。
  一般契稅發(fā)票辦理出來了，產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來了，建議先核實產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來了，如果沒有辦理下來還是要購買的話流程如下：
  1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)費
  2.帶上合同到公證處辦理合同公證
  3.等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-18 14:11:38
• 146****1090

  手續(xù)齊全即可辦理過戶手續(xù)
  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估
  5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費
  6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:11:30
• 151****8002

  　　買房契稅已經(jīng)繳納，不代表已經(jīng)過戶成功，一般房管部門做房屋過戶預(yù)登記時就會要求房屋受讓方繳納契稅，但此時出售方依舊有權(quán)終止合同（當然出售方也要支付相應(yīng)的違約金），在房屋產(chǎn)權(quán)證正式變更之前，都不算是過戶成功，而且如果已經(jīng)在房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，繳納的契稅是不予退還的。
  　　《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》
  　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）及其細則的規(guī)定，現(xiàn)對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下：
  　　對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:11:22
• 148****4115

  辦理二手房過戶流程如下：
  1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。
  2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。
  3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)
  5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:11:15
• 147****9298

  交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會同意這樣做的。
  所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來才能到房管局過戶房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:11:08

相關(guān)問題

• 問 辦理過戶后就一定能收到房產(chǎn)證嗎？
  答

  常規(guī)情況下10個工作日買家就能拿到新房產(chǎn)證，參看過戶流程如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。

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• 問 房貸提前還款一定能省錢嗎?
  答

  貸款機構(gòu)認為，通常情況下，如遇年內(nèi)有持續(xù)加息情況，借款人選擇提前還貸不失為減壓的好方法。今年整體利率環(huán)境處于下行階段，還貸壓力相對較小，借款人應(yīng)當好好地把握手中的資金，不必著急還貸。有一種情況和三類人群，不宜提前還貸。如果要提前還貸，多家銀行都規(guī)定提前還貸需要提前申請，有的申請期需要1個月;此外，如果貸款不滿一年提前還款，需要收取一定金額的手續(xù)費。目前，各家銀行的違約手續(xù)費差異較大，有的銀行需要收實際還款額1-3個月的利息，如果還款不夠年限，甚至有銀行需要收取實際還款額3%的手續(xù)費。

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• 問 辦理過戶后就一定能收到房產(chǎn)證嗎?
  答

  是的。只要房屋過戶房管局是受理了的，一定能拿到新房產(chǎn)證的。一般在成功受理后十五個工作日能拿到。

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• 問 買房投資一定能賺錢么？
  答

  這句話在過去的10年內(nèi)，似乎是絕對正確的投資箴言。因為過去10年很多城市房價的漲幅都已經(jīng)是七八倍。但是現(xiàn)在把購買一套房子視做穩(wěn)賺不賠的保值或投資行為，并不像你想象的那么安全。各地明顯超出當?shù)鼐用袷杖肟沙惺苣芰Φ姆績r也表明，隨便買套房子并在不久后能以一個幾倍的好價格賣出的可能性正在變小，未來漲勢緩慢的可能性正在變大。

• 問 交完契稅就是過戶嗎
  答

  二手房買賣先交契稅再過戶?！　《址科醵悾骸　€人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;　　戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;　　所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收?！　≠徺I非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅?！　《址窟^戶需要的資料：　　1、買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同(網(wǎng)簽);　　2、賣方配合買方申請貸款(銀行評估，批貸);　　3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(買賣雙方同時到場);　　4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù)(買賣雙方同時到場);　　存量房屋買賣準備材料：　　(1)原房屋所有權(quán)證(原件);　　(2)房屋買賣合同(原件);　　(3)契稅完稅或減免稅憑證;　　(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);　　(5)國有土地使用證(整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋);　　(6)劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件(整宗劃撥土地);　　(7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;　　(8)外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準文件。

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