交完契稅一定能過(guò)戶嗎

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• 143****1182

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
  一般契稅發(fā)票辦理出來(lái)了，產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來(lái)了，建議先核實(shí)產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來(lái)了，如果沒(méi)有辦理下來(lái)還是要購(gòu)買的話流程如下：
  1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶手續(xù)費(fèi)
  2.帶上合同到公證處辦理合同公證
  3.等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-18 14:11:38
• 146****1090

  手續(xù)齊全即可辦理過(guò)戶手續(xù)
  二手房過(guò)戶流程：
  1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
  5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)
  7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:11:30
• 151****8002

  　　買房契稅已經(jīng)繳納，不代表已經(jīng)過(guò)戶成功，一般房管部門做房屋過(guò)戶預(yù)登記時(shí)就會(huì)要求房屋受讓方繳納契稅，但此時(shí)出售方依舊有權(quán)終止合同（當(dāng)然出售方也要支付相應(yīng)的違約金），在房屋產(chǎn)權(quán)證正式變更之前，都不算是過(guò)戶成功，而且如果已經(jīng)在房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，繳納的契稅是不予退還的。
  　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）及其細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題明確如下：
  　　對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:11:22
• 148****4115

  辦理二手房過(guò)戶流程如下：
  1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。
  2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
  4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)
  5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6 ， 滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:11:15
• 147****9298

  交過(guò)契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒(méi)有銷售出去，這樣等于沒(méi)購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。
  所以，交過(guò)契稅但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過(guò)戶房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:11:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款一定能省錢嗎?
  答

  貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為，通常情況下，如遇年內(nèi)有持續(xù)加息情況，借款人選擇提前還貸不失為減壓的好方法。今年整體利率環(huán)境處于下行階段，還貸壓力相對(duì)較小，借款人應(yīng)當(dāng)好好地把握手中的資金，不必著急還貸。有一種情況和三類人群，不宜提前還貸。如果要提前還貸，多家銀行都規(guī)定提前還貸需要提前申請(qǐng)，有的申請(qǐng)期需要1個(gè)月;此外，如果貸款不滿一年提前還款，需要收取一定金額的手續(xù)費(fèi)。目前，各家銀行的違約手續(xù)費(fèi)差異較大，有的銀行需要收實(shí)際還款額1-3個(gè)月的利息，如果還款不夠年限，甚至有銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理過(guò)戶后就一定能收到房產(chǎn)證嗎？
  答

  常規(guī)情況下10個(gè)工作日買家就能拿到新房產(chǎn)證，參看過(guò)戶流程如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理過(guò)戶后就一定能收到房產(chǎn)證嗎?
  答

  是的。只要房屋過(guò)戶房管局是受理了的，一定能拿到新房產(chǎn)證的。一般在成功受理后十五個(gè)工作日能拿到。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交完契稅就是過(guò)戶嗎
  答

  二手房買賣先交契稅再過(guò)戶?！　《址科醵悾骸　€(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;　　戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;　　所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收?！　≠?gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅?！　《址窟^(guò)戶需要的資料：　　1、買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同(網(wǎng)簽);　　2、賣方配合買方申請(qǐng)貸款(銀行評(píng)估，批貸);　　3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi)(買賣雙方同時(shí)到場(chǎng));　　4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過(guò)戶手續(xù)(買賣雙方同時(shí)到場(chǎng));　　存量房屋買賣準(zhǔn)備材料：　　(1)原房屋所有權(quán)證(原件);　　(2)房屋買賣合同(原件);　　(3)契稅完稅或減免稅憑證;　　(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);　　(5)國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋);　　(6)劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地);　　(7)外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;　　(8)外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館購(gòu)買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房投資一定能賺錢么？
  答

  這句話在過(guò)去的10年內(nèi)，似乎是絕對(duì)正確的投資箴言。因?yàn)檫^(guò)去10年很多城市房?jī)r(jià)的漲幅都已經(jīng)是七八倍。但是現(xiàn)在把購(gòu)買一套房子視做穩(wěn)賺不賠的保值或投資行為，并不像你想象的那么安全。各地明顯超出當(dāng)?shù)鼐用袷杖肟沙惺苣芰Φ姆績(jī)r(jià)也表明，隨便買套房子并在不久后能以一個(gè)幾倍的好價(jià)格賣出的可能性正在變小，未來(lái)漲勢(shì)緩慢的可能性正在變大。