??我買(mǎi)了二手房，房本已過(guò)戶(hù)，但我還沒(méi)有拿到房本，協(xié)商簽訂貸款審批3日內(nèi)交房，現(xiàn)在賣(mài)方拖延交房時(shí)間，我該怎么辦呢

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• 137****8406

  不知道你和中介方的合同中有沒(méi)有提到放款日期的相關(guān)條約。你款放不下來(lái)房主是肯定不會(huì)交房給你的。。這個(gè)合同中也能體現(xiàn)。。如果真是著急用房，可以和房主協(xié)商?？茨銈兊臏贤ㄇ闆r了，如果不同意也應(yīng)該理解，必竟錢(qián)拿不到手心是沒(méi)底的。不給你倒房也沒(méi)毛病。。再有就是銀行方面如果是因?yàn)?沒(méi)錢(qián)。沒(méi)有額度那就只能等了。?？纯春贤镉袥](méi)有提到放款的相關(guān)日期。如果有超過(guò)期限可以要求賠償。但一般中介和銀行方面是不給擔(dān)保放款日期的?，F(xiàn)在國(guó)家控制二手房貸款，主要就是從銀行放款額度上入手，所以銀行都緊張。你只能聯(lián)合房主不斷的催促中介公司，讓他放在心上。**好能在中介合同里找出一些問(wèn)題逼迫他。把你的事往前排排。銀行一旦有額度讓他先給你放款

  查看全文↓ 2018-07-26 15:57:49
• 147****1035

  
  1.只要合同簽訂的是今天交房，就必須按約定執(zhí)行。交房的方式就是交鑰匙。
  
  
  2.先協(xié)商。實(shí)在協(xié)商不成。可以起訴，要求按合同執(zhí)行。
  
  
  3.至于貸款沒(méi)有到賬，不是理由。對(duì)方應(yīng)當(dāng)知道貸款是不受買(mǎi)房人控制的，不到賬不是買(mǎi)房人違約，應(yīng)當(dāng)知道貸款不可能完全按照雙方的約定的日期到賬的。
  
  
  4.《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:57:31
• 147****8059

  正常情況下，辦理過(guò)戶(hù)之后需要等22個(gè)工作日房本才會(huì)下來(lái)，買(mǎi)方拿本，賣(mài)方拿錢(qián)。在房本下來(lái)7個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主騰房，過(guò)水電，將鑰匙給新業(yè)主。若在買(mǎi)房簽合同時(shí)有其他約定，按合同上所寫(xiě)執(zhí)行。在房本下來(lái)之前房子還不是買(mǎi)方的。不能撬門(mén)。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:57:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 年前買(mǎi)了一套房，現(xiàn)在還沒(méi)有拿到發(fā)票，我該怎么辦？
  答

  直接拿收據(jù) 身份證 合同到該項(xiàng)目找財(cái)務(wù)兌換發(fā)票。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了二手房對(duì)方不過(guò)戶(hù)一直拖延我該怎么辦？
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同上有每個(gè)步驟的規(guī)定時(shí)間，假如不行就起訴他。合同違約金是房?jī)r(jià)的20%！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我和別人買(mǎi)了套二手房，還沒(méi)過(guò)戶(hù)，我已經(jīng)給錢(qián)了，賣(mài)方不肯過(guò)戶(hù)，我該怎么辦
  答

  可以起訴要求履行合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了二手房，已經(jīng)過(guò)戶(hù)，但貸款沒(méi)有下來(lái)。房主不愿按照約定時(shí)間交房，我該怎么辦？
  答

  其實(shí)房屋交接問(wèn)題本該在簽訂合同當(dāng)日預(yù)定具體交房時(shí)間，可以根據(jù)合同約定執(zhí)行，您這種情況看似未在房屋中預(yù)定，業(yè)主之前沒(méi)有辦理過(guò)貸款手續(xù)，而且貸款部分在過(guò)戶(hù)后才劃款至業(yè)主賬號(hào)，故業(yè)主擔(dān)心也是常理。我想主要是把具體貸款情況讓負(fù)責(zé)貸款的工作人員和業(yè)主溝通清楚會(huì)對(duì)你有所幫助。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交房3年，還沒(méi)有2證，我該怎么辦？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  聯(lián)系原房主，要求協(xié)商辦理房產(chǎn)證，否則按照購(gòu)房合同處理，產(chǎn)生違約，要求賠償違約損失，甚至要求退款。房屋買(mǎi)賣(mài)中，以下六種情況屬于賣(mài)方違約的責(zé)任問(wèn)題： 一、交付不能。當(dāng)出賣(mài)人不能向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 二、交付遲延。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買(mǎi)受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買(mǎi)受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣(mài)人可主張某些不可抗力事由為抗辯。

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