買了二手房，已經(jīng)過(guò)戶，但貸款沒(méi)有下來(lái)。房主不愿按照約定時(shí)間交房，我該怎么辦？

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• 147****6925

  其實(shí)房屋交接問(wèn)題本該在簽訂合同當(dāng)日預(yù)定具體交房時(shí)間，可以根據(jù)合同約定執(zhí)行，您這種情況看似未在房屋中預(yù)定，業(yè)主之前沒(méi)有辦理過(guò)貸款手續(xù)，而且貸款部分在過(guò)戶后才劃款至業(yè)主賬號(hào)，故業(yè)主擔(dān)心也是常理。
  我想主要是把具體貸款情況讓負(fù)責(zé)貸款的工作人員和業(yè)主溝通清楚會(huì)對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-27 12:55:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我買了二手房，房本已過(guò)戶，但我還沒(méi)有拿到房本，協(xié)商簽訂貸款審批3日內(nèi)交房，現(xiàn)在賣方拖延交房時(shí)間，我該怎么辦呢
  答

  不知道你和中介方的合同中有沒(méi)有提到放款日期的相關(guān)條約。你款放不下來(lái)房主是肯定不會(huì)交房給你的。。這個(gè)合同中也能體現(xiàn)。。如果真是著急用房，可以和房主協(xié)商?？茨銈兊臏贤ㄇ闆r了，如果不同意也應(yīng)該理解，必竟錢拿不到手心是沒(méi)底的。不給你倒房也沒(méi)毛病。。再有就是銀行方面如果是因?yàn)?沒(méi)錢。沒(méi)有額度那就只能等了。?？纯春贤镉袥](méi)有提到放款的相關(guān)日期。如果有超過(guò)期限可以要求賠償。但一般中介和銀行方面是不給擔(dān)保放款日期的?，F(xiàn)在國(guó)家控制二手房貸款，主要就是從銀行放款額度上入手，所以銀行都緊張。你只能聯(lián)合房主不斷的催促中介公司，讓他放在心上。**好能在中介合同里找出一些問(wèn)題逼迫他。把你的事往前排排。銀行一旦有額度讓他先給你放款

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• 問(wèn) 二手房已經(jīng)過(guò)戶,但買家貸款貸不下來(lái),怎么辦？
  答

  正常情況下，銀行貸款審批通過(guò)后，房產(chǎn)交易中心才給過(guò)戶，您這次交易屬于中介或私人違規(guī)行為。1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，2、如果已經(jīng)同意繼續(xù)辦理，必須約定付款時(shí)間，違約責(zé)任，并且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。二手房買賣流程:一、尋找中介信息登記。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”,辦理上市審批手續(xù)。三、評(píng)估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。四、簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。六、過(guò)戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問(wèn) 我的二手房子已經(jīng)過(guò)戶，二手房房主不交房該怎么解決？
  答

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過(guò)以下方法解決：1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。賣房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。3、戶口遷不出則解約對(duì)于以遷入戶口作為主要購(gòu)房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。

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• 問(wèn) 買了二手房，已過(guò)戶，但原房主不肯搬，怎么辦？
  答

  去法院告他把，強(qiáng)制執(zhí)行·

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• 問(wèn) ??您好，我買了套二手房，**款，貸款都下來(lái)了，但賣家原房主生病住院，一個(gè)禮拜都說(shuō)沒(méi)時(shí)間過(guò)戶，我該怎么辦
  答

  可以辦理授權(quán)委托，讓委托人來(lái)辦理手續(xù)，

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