買房交房3年，還沒(méi)有2證，我該怎么辦？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 145****6031

  聯(lián)系原房主，要求協(xié)商辦理房產(chǎn)證，否則按照購(gòu)房合同處理，產(chǎn)生違約，要求賠償違約損失，甚至要求退款。
  房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問(wèn)題：
  一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。

  查看全文↓ 2018-09-04 15:37:50
• 158****7742

  1.你買房時(shí)有合同么?上面有寫(xiě)多少時(shí)間來(lái)辦下產(chǎn)權(quán)證.
  如果寫(xiě)的是兩年之內(nèi),那你就等著吧.不到時(shí)間,法院也不會(huì)受理的.
  2.開(kāi)發(fā)商辦不下產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象很普遍.你可能很不幸,趕上了.
  3.不用怕她老公開(kāi)律師行什么的了.有合同,白紙黑字,你怕什么?

  查看全文↓ 2018-09-04 15:37:40
• 135****4787

  1、開(kāi)發(fā)商逾期交房的，你可以按合同約定和法律規(guī)定要求退房，要求開(kāi)發(fā)商退回你支付的購(gòu)房款，并要開(kāi)發(fā)商支付利息。
  2、你也可以選擇不退房，但可要求開(kāi)發(fā)商支付違約、逾期交房的違約金。

  查看全文↓ 2018-09-04 15:37:30

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• 問(wèn) 交房5年房產(chǎn)證還沒(méi)有拿下來(lái)怎么辦??？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  業(yè)主們首先要查明開(kāi)發(fā)商是否取得了預(yù)售證。如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證,或尚未取得竣工驗(yàn)收備案表等手續(xù),這些情況下尚不具備辦證條件,買方不能直接起訴開(kāi)發(fā)商要求辦理房屋所有權(quán)證,只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延遲辦證的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋暫住證怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  暫住證的辦理分為兩種，材料也有所不同：第一種是房屋的租賃，辦理的時(shí)候需要租賃者和出租者身份證的復(fù)印件，再加上房產(chǎn)證的復(fù)印件，此外合同的復(fù)印件也是必不可少的東西，并且還物業(yè)公司開(kāi)出的居住證明，附加租賃者一寸照片一張，就可以進(jìn)行房屋租賃暫住證的辦理了。 第二種單位居住者的暫住證就顯得比較簡(jiǎn)單了，需要的東西也是比第一種要少些，勞動(dòng)合同原件以及復(fù)印件，單位開(kāi)具的單位職工證明，要包含入職時(shí)間、聯(lián)系電話以及身份證復(fù)印件就行了。

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• 問(wèn) 買房人辦理過(guò)戶怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，這是賣方的法定義務(wù)，如果賣方不協(xié)助，可以以違約向?qū)Ψ剿髻r或者要求對(duì)方退還房款，合同作廢。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房子怎么過(guò)戶？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子可以過(guò)戶的，但是需要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

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• 問(wèn) 煤氣怎么過(guò)戶？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  樓上的說(shuō)話沒(méi)一個(gè)負(fù)責(zé)的，強(qiáng)烈歧視2樓、3樓、一樓說(shuō)的第二個(gè)沒(méi)說(shuō)對(duì)。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說(shuō)就是出來(lái)找罵并忽悠人。請(qǐng)問(wèn)二三樓，你說(shuō)中介怎么吃差價(jià)？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會(huì)讓中介代收錢(qián)嗎？笨到極點(diǎn)？回答樓主：1。結(jié)清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說(shuō)，這個(gè)沒(méi)錯(cuò)，可以補(bǔ)辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過(guò)的了戶，因?yàn)檫@里是要驗(yàn)身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷抵押（七天內(nèi)）后就可以開(kāi)始輸過(guò)戶了。過(guò)完戶七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢(qián)都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過(guò)戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對(duì)方有你的委托公證書(shū)。

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