請問各位大神，我想知道私下交易二手房？應(yīng)該注意什么？

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• 143****5552

  房產(chǎn)物權(quán)變動的效力以登記，過戶為準(zhǔn)。就是說，乙沒有取得房屋的所有權(quán)。但是甲乙之間的合同是有效。如果乙被趕了出去，也無法過戶到乙自己的名下。那么可以要求返還房款。 但是還有一個問題，甲之子所持有的房產(chǎn)證上是寫的甲還是甲之子？如果房產(chǎn)證上寫的仍是甲，那么甲的兒子也還算不上所有權(quán)人，甲的兒子與乙就都是沒有取得所有權(quán)的人。
  在這種情況下，乙可以提起訴訟，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)應(yīng)該可以取得房屋所有權(quán)，順利過戶。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:43
• 138****9234

  如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據(jù)進行保存。在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內(nèi)容：
  1、雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
  2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息；
  3、房屋的價款及支付方式、支付時間（協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房價內(nèi)，哪些需另外計費）；
  4、稅費的支付方及支付時間、支付方法
  5、進行交易的關(guān)鍵時間點，如辦理過戶時間、房屋交接時間等；
  6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少；
  7、解決爭議的方法。
  對于二手房交易來說，要注意口頭承諾不能作為證據(jù)保證自己的合法權(quán)益，要將一切約定細(xì)節(jié)以書面方式進行落實，如除了上述內(nèi)容之外，還有其他需要做出的特殊約定或說明，可通過補充協(xié)議的方式進行備注。除了對買賣合同條款注意把關(guān)外，交易雙方還要注意在簽訂合同之后及時進行過戶登記，切莫忽略辦理過戶登記手續(xù)，以免造成不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:33
• 143****0187

  現(xiàn)在**重要的是，你要拿這套房子的產(chǎn)權(quán)證到房管局驗證真?zhèn)?，如果是真的，讓賣房的提供身份證明確定他和此房的所有權(quán)人是同一人，查此房備案是否已經(jīng)抵押。都沒問題查房屋質(zhì)量是否存在嚴(yán)重問題
  
  
  上面的這些必須你自己親自做，不要交給別人
  
  
  天上不會掉餡餅，你又不是他們家的恩人，什么表哥表妹基本判斷是騙人的，為占小便宜吃大虧的人很多
  
  
  在二手房私下交易中被騙走幾十萬也不少，報警也很難追回，人都找不到了，你簽的協(xié)議還有什么用
  
  
  你所聽到的都只是他們的一面之詞

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:20

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• 問 私下交易二手房
  答

  不就怕你的錢打水飄嘍??！你膽子真大，他怎么忽悠的你??？真利害…你就等著哭吧！

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• 問 二手房私下交易可以嗎? 二手房私下交易是否有法律效力
  答

  需要承擔(dān)費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

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• 問 二手房私下交易可以不？要注意什么點？
  答

  在物業(yè)上也會有麻煩。律師表示，二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣房者戶口須遷出，物業(yè)管理費要結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用要結(jié)清等。私下交易，買賣方由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失和引來糾紛。

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• 問 二手房私下交易流程是怎樣? 個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方

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• 問 二手房私下交易可以嗎? 個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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