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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方
全部5個(gè)回答>二手房私下交易可以嗎? 個(gè)人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
138****4214 | 2019-01-13 19:01:48
已有5個(gè)回答
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142****9950
1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
查看全文↓ 2019-01-13 19:02:18
2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。
3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
4、有些房主長期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。
5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
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134****9750
二手房交易流程
查看全文↓ 2019-01-13 19:02:14
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。 -
136****0743
需要承擔(dān)費(fèi)用如下：
查看全文↓ 2019-01-13 19:02:07
1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）
2、個(gè)人所得稅（1%）
3、營業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）
4、土地出讓金（1%）
5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
6、登記費(fèi)
7、抵押登記費(fèi)
8、工本費(fèi)。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費(fèi)。 -
156****2493
一、產(chǎn)權(quán)糾紛
查看全文↓ 2019-01-13 19:02:02
引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，**主要的有三類：
第一類是買到不準(zhǔn)出售的房屋，如被法院查封的房屋、與**產(chǎn)權(quán)的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；
第二類是夫妻雙方有一方不同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋；
第三類是家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋。
由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易中途夭折；或雖然成交，但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果。買賣雙方甚至還有打上官司的可能。
二、房款糾紛
私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。由此常常會(huì)出現(xiàn)定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。
比如2014年3月的真實(shí)案例：小劉與馬女士私下簽訂房屋買賣合同，并支付了馬女士50萬元預(yù)付款，后將剩余房款分兩次匯到了一個(gè)名為張甲的賬戶。匯完款項(xiàng)后，馬女士拒絕與小劉辦理房屋過戶手續(xù)，理由是小劉未付清房款。馬女士否認(rèn)收到房款，而小劉亦也不能提交相關(guān)證據(jù)證明馬女士指示其將相關(guān)錢款匯到張甲的賬戶，雙方在合同中列明的收款賬號亦非張甲。
因此，在二手房交易市場中，購房者應(yīng)該將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。若有變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。類似本案中有向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)。
三、物業(yè)糾紛
“二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來不必要的糾紛。
“二手房”私下交易引發(fā)的矛盾遠(yuǎn)不止這些。因此，除了增強(qiáng)法治觀念和自我保護(hù)意識(shí)，不輕易進(jìn)行“二手房”的私下交易外，盡量委托實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好，操作規(guī)范的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。 -
146****8565
當(dāng)我們進(jìn)行購買房子這件事情的時(shí)候，除了房價(jià)，購房者還得繳納哪些費(fèi)用呢?此外賣房者也需要繳納什么費(fèi)用呢?接下來就和大家好好說一說買賣雙方需要繳納的相關(guān)費(fèi)用。
查看全文↓ 2019-01-13 19:01:56
二手房購房的總成本是由房屋總價(jià)、稅收和相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成。在二手房交易過程中，房屋總價(jià)的支付往往是通過定金、**和尾款共同組成。一般在確定購買二手房到簽訂購房合同之前，購房者就需要先向房主支付定金，一般定金的數(shù)額由雙方約定，且不會(huì)高于**款。隨后按照合同約定時(shí)間，支付剩余的**和房屋尾款。
二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。
通過中介購買房屋是當(dāng)前買房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。 但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。
買方
1、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積*3元/平方
2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):
個(gè)人:50元/宗;每加1人增收10元;
單位:80元/宗
非住宅:550元/宗，每加1人增收10元
3、 交易契稅:
(1)購買家庭唯一住房，購房建筑面積90平方米及以下的:地稅局評估價(jià)(不含稅價(jià))*1%
(2)購買家庭唯一住房，購房建筑面積90平方米以上的:地稅局評估價(jià)(不含稅價(jià))*1.5%
(3)購買家庭第二套改善性生活住房，購房建筑面積90平方米及以下的:地稅局評估價(jià)(不含稅價(jià))*1%
(4)購買家庭第二套改善性生活住房，購房建筑面積90平方米以上的:地稅局評估價(jià)(不含稅價(jià))*2%
(以上需以家庭為單位(包括未成年子女)，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
(5)三套及以上住房:地稅局評估價(jià)(不含稅價(jià))*3%
(6)贈(zèng)與、非住宅、單位購買:地稅局評估價(jià)(不含稅價(jià))*3%
四、 交易印花稅:
個(gè)人住宅:免征
非住宅，單位購買或出售:地稅局評估價(jià)*0.05%
五、 抵押登記費(fèi):
抵押權(quán)人是個(gè)人住宅:50元/宗
單位住宅:80元/宗
非住宅:550元/宗
六、 證照印花稅:
5元/證，每增加1人加收5元
賣方
1、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積*3元/平方
2、交易印花稅:
個(gè)人住宅:免征
非住宅，單位購買或出售:地稅局評估價(jià)*0.05%
3、土地出讓金:
房改房、安居房、解困房:地稅局評估價(jià)*1%
商品房、私房:地段基準(zhǔn)價(jià)*面積*10%(基準(zhǔn)地價(jià)要上房管局網(wǎng)址查詢)
單位:地段基準(zhǔn)價(jià)*房屋面積
4、個(gè)人所得稅:
免征:購買5年以上家庭唯一生活住房
未滿5年征收:地稅局估價(jià)*1%或差額*20%(有發(fā)票)
5、增值稅:免征(2016年5月1號"營改增"后，營業(yè)稅改征增值稅):
個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;
個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅(北上廣深除外)。
6、土地增值稅:
免征:個(gè)人住宅
“二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失，引來不必要的糾紛。
“二手房”私下交易引發(fā)的矛盾遠(yuǎn)不止這些。因此，除了增強(qiáng)法治觀念和自我保護(hù)意識(shí)，不輕易進(jìn)行“二手房”的私下交易外，盡量委托實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、操作規(guī)范的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。
相關(guān)問題
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答
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答
1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），2、個(gè)人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）3、土地出讓金（1%）4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（每平米6元）5、登記費(fèi)（80）6、抵押登記費(fèi)（80）7、工本費(fèi)如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費(fèi)。
全部10個(gè)回答> -
答
需要承擔(dān)費(fèi)用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個(gè)人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6、登記費(fèi)7、抵押登記費(fèi)8、工本費(fèi)。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費(fèi)。
全部3個(gè)回答> -
問 私下交易二手房答
不就怕你的錢打水飄嘍??！你膽子真大，他怎么忽悠的你?。空胬Α憔偷戎薨?！
全部10個(gè)回答> -
答
一、與房主直接交易的流程1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn)1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn)一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損。2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
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