二手房私下交易可以不？要注意什么點(diǎn)？

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• 151****2168

  在物業(yè)上也會(huì)有麻煩。律師表示，二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣房者戶口須遷出，物業(yè)管理費(fèi)要結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用要結(jié)清等。
  私下交易，買賣方由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:59:08
• 154****9234

  在房款上很麻煩。有很多的私下交易因?yàn)榇颐?，互不認(rèn)識(shí)，往往缺乏相互信任，賣房者急著拿錢，購房者急著要房。由此常常會(huì)產(chǎn)生訂金或房款付了，產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不下來；房屋不能如期交付或是房屋交付了，錢卻拿不到，拿不完整等情況。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:58:57
• 158****3948

  在產(chǎn)權(quán)上很麻煩。有三類二手房是不能出售的：第一類是純粹不能買賣的房屋：如被法院查封的房屋、與**教學(xué)區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。
  第二類是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋。第三類是同一居所人員未能俱結(jié)，或子女的父母才是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售的房屋。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，購房者又不易掌握賣房方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶、交易中途夭折，或雖然成交但由于賣房者家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:58:52

相關(guān)問題

• 問 二手房私下交易需要注意哪些問題？
  答

  我聽說買二手房要注意產(chǎn)權(quán)問題，別買到有糾紛的房子。還有，要檢查房屋設(shè)施是否完好，別被外表迷惑。另外，最好找個(gè)懂行的人幫忙，免得被坑。

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• 問 私下交易二手房
  答

  不就怕你的錢打水飄嘍??！你膽子真大，他怎么忽悠的你啊？真利害…你就等著哭吧！

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• 問 二手房私下交易可以嗎? 二手房私下交易是否有法律效力
  答

  需要承擔(dān)費(fèi)用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個(gè)人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6、登記費(fèi)7、抵押登記費(fèi)8、工本費(fèi)。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費(fèi)。

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• 問 二手房私下交易流程有哪些 二手房不通過中介機(jī)構(gòu)，私下交易要注意哪些問題？
  答

  二手房交易不通過中介當(dāng)然也是可以的，這樣還能省去一筆中介費(fèi)用，但是要提醒大家的是，買賣雙方自行交易的話，需要注意一些問題，因?yàn)檫@些問題在中介那邊是有專業(yè)的人幫你審核，而自己交易就得自己一項(xiàng)項(xiàng)來核對清楚，一共有九條1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；

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• 問 二手房私下交易可以嗎? 個(gè)人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

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