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不就怕你的錢打水飄嘍啊！你膽子真大，他怎么忽悠的你?。空胬Α憔偷戎薨?！
全部10個回答>二手房私下交易可以不？要注意什么點？
134****7038 | 2019-03-04 16:58:33
已有3個回答
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151****2168
在物業(yè)上也會有麻煩。律師表示，二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權過戶，并不意味著全部交易的結束，還有諸如賣房者戶口須遷出，物業(yè)管理費要結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用要結清等。
查看全文↓ 2019-03-04 16:59:08
私下交易，買賣方由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失和引來糾紛。 -
154****9234
在房款上很麻煩。有很多的私下交易因為匆忙，互不認識，往往缺乏相互信任，賣房者急著拿錢，購房者急著要房。由此常常會產(chǎn)生訂金或房款付了，產(chǎn)權證卻遲遲辦不下來；房屋不能如期交付或是房屋交付了，錢卻拿不到，拿不完整等情況。
查看全文↓ 2019-03-04 16:58:57 -
158****3948
在產(chǎn)權上很麻煩。有三類二手房是不能出售的：第一類是純粹不能買賣的房屋：如被法院查封的房屋、與**教學區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。
查看全文↓ 2019-03-04 16:58:52
第二類是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋。第三類是同一居所人員未能俱結，或子女的父母才是產(chǎn)權人，子女未經(jīng)過父母同意就出售的房屋。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規(guī)的了解，購房者又不易掌握賣房方的真實情況，極易造成產(chǎn)權不能過戶、交易中途夭折，或雖然成交但由于賣房者家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結果。
相關問題
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問 私下交易二手房答
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答
需要承擔費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。
全部3個回答> -
答
1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
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答
二手房交易不通過中介當然也是可以的，這樣還能省去一筆中介費用，但是要提醒大家的是，買賣雙方自行交易的話，需要注意一些問題，因為這些問題在中介那邊是有專業(yè)的人幫你審核，而自己交易就得自己一項項來核對清楚，一共有九條1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
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答
土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
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