收房都有一些怎么樣的規(guī)則？

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• 155****6073

  首先，對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
  　　第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
  　　第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
  　　第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  　　第四，檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；
  　　第五，檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
  　　第六，對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  　　其次，要注意以下問題：
  　　一、“兩書一證”是否齊全。
  　　這里所說的“兩書一證”指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設工程竣工驗收備案表》。其中，《住宅質量保證書》是發(fā)展商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等相關說明。據佛山市建設局有關人士介紹,目前實行業(yè)主驗收制。所以，收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設工程竣工驗收備案表》。據了解，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。因此，收樓時不能看是否有無這張《備案表》，同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔逾期交付的違約責任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關的權益，收樓時應仔細檢查是否齊全。
  　　二、發(fā)展商是否言行一致。
  　　據了解，在購房以及簽訂購房合同時，發(fā)展商往往會給消費者很多承諾，并約定相關的交樓標準。其中包括一些室內相關設施的品牌或者數量、質量，比如入戶大門的檔次或者標準，對講機的型號或者類別，廚房、浴室等附送的設備是否與發(fā)展商的承諾相一致。如果發(fā)現發(fā)展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標準，則可根據合同的約定要求發(fā)展商承擔相應的責任。目前，考慮到后期開發(fā)的需要，發(fā)展商一般不會在房屋面積上做文章。深圳偉業(yè)公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請一些專業(yè)的測繪部門進行丈量（合理誤差在±3%左右）。
  　　三、公建與周邊配套是否完備。
  　　業(yè)內人士建議，除了對自己的房屋進行全面驗收之外，對周邊的公建和配套進行查驗也是非常重要的。比如環(huán)境、園林以及相關配套規(guī)模是否與樓書或者廣告中所描述的規(guī)劃相一致，一些約定的服務項目是否健全。此外，還有物業(yè)管理方面的一些問題。比如物業(yè)管理的收取情況，水電費的價格（主要指分攤部分的標準，如電梯費）。對于這些問題，應當要求在《前期物業(yè)管理協(xié)議》中約定清楚，以免引起不必要的糾紛和麻煩。
  　　如果上述方面都沒有什么問題了，你就可以在《驗收單》上簽上大名，等著日后放心入住了。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:38:28
• 135****7689

  新房收房時,有以下注意事項:
  
  一、新房驗收，測量面積很重要
  
  準備工具：卷尺一把，筆和本子
  
  我們需要做的就是要核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。
  
  二、新房驗收，墻體是否空鼓和開裂很重要
  
  準備工具：安全錘、彩色粉筆
  
  用安全錘在室內所有的墻面進行挨著敲擊，如果出現空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。
  
  三、新房驗收，防水很關鍵
  
  準備工具：手電筒
  
  新房子驗收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現漏水，安全隱患是非常大的?？赡苣鷷f，反正以后我會自己做防水的，可是如果開發(fā)商做的防水一點問題也沒有，您再在這個基礎上做防水，那不是更保險？
  
  四、新房驗收，下水道通暢是細節(jié)
  
  準備工具：水桶
  
  新房子驗收，下水道是否通暢是我們必須要關注的，我們舉個例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發(fā)現下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？
  
  所以，我們在驗房的時候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。
  
  五、新房驗收，門窗檢查很關鍵
  
  一定要仔細檢查門窗，看門窗開關是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現象，同時如果入戶門是內開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開發(fā)商及時進行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開了。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:37:32
• 154****3483

  如果按照法律法規(guī)是先驗房后交錢的，但是現在開發(fā)商為了自己利益，一般都會實行先交費后驗房，這是他們一貫的伎倆了。
  但是業(yè)主對這種情況是否就一定沒有辦法嗎？不是的，廣州火眼金睛驗房公司的首席驗房師建議，即使是要求先交錢后驗房的情況下，業(yè)主也不用怕，見招拆招，可以在交費的各種單據上注明未驗房字樣，雖然是交了費，但是沒有驗房，這樣業(yè)主就可以更好保護好自己的權益。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:37:24

相關問題

• 問 收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
  答

  首先，對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：　　第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；　　第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；　　第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四，檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五，檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；　　第六，對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　∑浯?，要注意以下問題：　　一、“兩書一證”是否齊全?！　∵@里所說的“兩書一證”指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設工程竣工驗收備案表》。其中，《住宅質量保證書》是發(fā)展商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等相關說明。據佛山市建設局有關人士介紹,目前實行業(yè)主驗收制。所以，收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設工程竣工驗收備案表》。據了解，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。因此，收樓時不能看是否有無這張《備案表》，同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔逾期交付的違約責任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關的權益，收樓時應仔細檢查是否齊全?！　《l(fā)展商是否言行一致?！　私?，在購房以及簽訂購房合同時，發(fā)展商往往會給消費者很多承諾，并約定相關的交樓標準。其中包括一些室內相關設施的品牌或者數量、質量，比如入戶大門的檔次或者標準，對講機的型號或者類別，廚房、浴室等附送的設備是否與發(fā)展商的承諾相一致。如果發(fā)現發(fā)展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標準，則可根據合同的約定要求發(fā)展商承擔相應的責任。目前，考慮到后期開發(fā)的需要，發(fā)展商一般不會在房屋面積上做文章。深圳偉業(yè)公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請一些專業(yè)的測繪部門進行丈量（合理誤差在±3%左右）。　　三、公建與周邊配套是否完備。　　業(yè)內人士建議，除了對自己的房屋進行全面驗收之外，對周邊的公建和配套進行查驗也是非常重要的。比如環(huán)境、園林以及相關配套規(guī)模是否與樓書或者廣告中所描述的規(guī)劃相一致，一些約定的服務項目是否健全。此外，還有物業(yè)管理方面的一些問題。比如物業(yè)管理的收取情況，水電費的價格（主要指分攤部分的標準，如電梯費）。對于這些問題，應當要求在《前期物業(yè)管理協(xié)議》中約定清楚，以免引起不必要的糾紛和麻煩。

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• 問 ??先交房后驗房嗎？收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
  答

  當你收到收房通知時,就說明你有一個屬于你的家了,但是大家都知道現在很多房子質量都不好,所以我們在交房時一定要進行驗房,現在可以先看房再交錢收房,買房、交房總有一些潛規(guī)則,讓人防不勝防。那么收房時先驗房還是先交錢,收房都有一些怎么樣的規(guī)則?1、先交錢還是先驗房?業(yè)主收房時,到底是先交錢,還是先驗房?成都市城鄉(xiāng)房產管理局市場處相關工作人員表示,這在新版的四川省商品房買賣合同(預售)示范文本中,有明確的約定。新版本的示范合同,在今年的7月1日起適用,其中規(guī)定:“查驗房屋狀況。買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不以繳納相關稅費或簽署物業(yè)服務契約作為買受人查驗和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗該商品房時,出賣人予以配合,并與買受人或其委托的第三方對房屋查驗情況予以書面記錄。”2、定金到底能不能退?很多購房者在買房時遇到問題或因自身情況想要退房時,定金往往都不能退還。定金到底能不能退?對此,成都市工商局相關工作人員表示,根據合同法和擔保法的相關規(guī)定,定金不能退。如果是消費者的原因單方面提出退房退定金,這屬于消費者違約,定金不能退,如果是收取定金的一方違約,則雙倍返還定金。但如果購房者認為合同涉嫌霸王條款,可以投訴。3、合同到底能不能改?買過房的人都知道,基本上在簽訂購房合同時,購房者都不可能修改合同或增加補充條款。到底購房合同能不能改呢?成都市工商局相關工作人員表示,合同如果要修改,必須雙方同意,協(xié)商后進行修改。開發(fā)商有權不同意業(yè)主的修改項,但如果業(yè)主質疑是霸王條款,可以投訴。而成都市城鄉(xiāng)房產管理局市場處的相關工作人員則表示,目前,開發(fā)商要通過網簽,都是通過新版示范合同簽訂的,相比老版更加細致。但新版也只能推行使用,不能強制使用。關于先驗房還是先交錢相關事項就介紹到這,以上對相應的事情也介紹得很詳細,你可以參考看看的,這邊提醒大家一下:對驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案后,必須要物業(yè)予以認可簽字。等開發(fā)商在一定期限內解決驗房中存在的問題后,再次會同物業(yè)驗房,確認沒有問題,**后領取住宅鑰匙,并簽署合同。

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• 問 收房的時候應該注意一些什么事項！
  答

  建議收房日期:一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具: 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數據 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。 過程 1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30--40分鐘 驗收房子 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大) 【提示】:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。 7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 【提示】:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。 8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 **后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

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• 問 誰曉得好的小產權房都有哪些的？推薦一些？
  答

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

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• 問 ??清水房怎么裝修省錢一些？
  答

  要想在清水房裝修時省錢，需要注意以下幾點：合理的計劃材料，有效節(jié)省裝修費用；選擇沒有大牌名氣響亮，價錢比大牌低，但質量還是過關的普通品牌的裝修材料；吊燈、窗簾、掛飾等選擇質量過硬、品牌有保障的產品。做好這些，再選個靠譜的裝修公司，就可以節(jié)約一部分資金了。

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