??你好，想了解下房屋過戶后多久可以拿到房屋貸款尾款？

已有3個回答

• 158****2937

  全款 如果是全款交易，當買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方即可到銀行解凍賣方賬戶，拿到尾款。 貸款 如果買方是貸款買房，在房屋過戶后賣方就能夠拿到尾款賣。不過收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。 ...
  交房時就要付清房款，賣房要注意收款不要經(jīng)過中介，過戶時當天要付清大部分房款。
  房屋過戶后，還需要銀行和新業(yè)主辦理抵押登記，抵押登記后銀行領(lǐng)取他項權(quán)證，再安排發(fā)放貸款。這個時間要視乎當?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時間，一般要在過戶后的半個月到一個月。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:58:21
• 143****9798

  一般要在房產(chǎn)過戶完成，出了買家房產(chǎn)證后兩個月左右。
  因為出了買家房產(chǎn)證后，銀行會拿這房產(chǎn)證去房管局辦理一個抵押登記，辦理完后，銀行才把尾款打到賣房者的帳戶上。
  這時間通常要兩個月左右。
  如是公積金貸款，會更久。因為還要經(jīng)公積金管理局打款。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:57:54
• 132****6682

  一、買方全款
  如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然后拿到尾款。
  二、買方貸款
  如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
  按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
  1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日；
  2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）；
  3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；
  4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月；
  5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
  綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 21:57:48

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶后多久可以拿到對方房屋貸款尾款？
  答

  過戶之前,客戶會拿到銀行的批貸函,然后給予過戶。放款的話是需要等待銀行通知。正常情況是7到10個工作日。

  全部5個回答>
• 問 房屋過戶后多久可以拿到對方房屋貸款尾款？
  答

  首先回答你的**后一個問題，貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不一樣，各個時間看銀行的余貸額度不一樣時出款時間也不一樣，你可以自己先去各個銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的價格五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個月偏長。至于合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無需過多擔心，可以到房產(chǎn)登記中心拿統(tǒng)一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時間（這下你當然不用擔心），然手寫明第二次付款的50%應(yīng)在什么時候之前付款，而且是通過銀行貨款的款項，銀行到時會把款項直接轉(zhuǎn)到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的余款共計**萬元（以賣方出具的收據(jù)為收款依據(jù)），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價百分之？？共計？？萬元，留給買方做為違約賠償，并在？？年？？月？？日前協(xié)助買方把房屋產(chǎn)權(quán)過戶到賣方名下，所產(chǎn)生的所有稅費也由買方承擔。（有了這一條到時你手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時間你到法院一告100%勝訴），到領(lǐng)證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會把證收走。

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• 問 你好，想了解下房屋買賣未過戶是否有效？
  答

  合同和過戶時兩回事，合同合法就是有效的

  全部3個回答>
• 問 ??我想了解下房屋貸款按揭何時還月供？
  答

  1、**款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時支付。2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

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• 問 你好，想了解下房產(chǎn)過戶費包含哪些稅費?
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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