過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈與過戶還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用,請參考。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)3.個人所得稅 ● 成交價的1% 4.交易手續(xù)耽儲槽肥噩堵茶瑟償雞費(fèi) ● 6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右
全部3個回答>你好,想了解下房產(chǎn)過戶費(fèi)包含哪些稅費(fèi)?
147****6922 | 2018-08-16 10:49:36
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153****5275
稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算)。
查看全文↓ 2018-08-16 10:51:43 -
138****4482
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-08-16 10:51:21
(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)交易費(fèi):3元/平方米
(3)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)
(4)測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
(1)交易費(fèi):3元/平方米
(2)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
(3)營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的) -
132****1877
一、契稅:繳納人:買方;房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;
查看全文↓ 2018-08-16 10:50:16
二、營業(yè)稅:繳納人:賣方;房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營業(yè)稅;
三、營業(yè)附加稅:營業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅,繳納人:賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無需繳納;
四、個人所得稅:繳納人:賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為住房:免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房:繳納房款的1%;
五、印花稅:繳納人:買賣雙方;不論房產(chǎn)證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;
六、測繪費(fèi):測繪費(fèi)繳納人:買方;繳納費(fèi)用:1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi),繳納人:買方
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企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、稅務(wù)登記證書、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等;在費(fèi)用方面,企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅:如果是普通住宅類,預(yù)征率1.5%;如果是非普通住宅類,預(yù)征率3%;如果是非住宅類房地產(chǎn),預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。
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合同和過戶時兩回事,合同合法就是有效的
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到交易所提供死亡證,然后是以繼承的方式繼承到你頭上,不過以后你要賣這個房屋的話,買你房子的人過戶就會多一筆繼承稅
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1、過戶費(fèi)用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納,其它不變。
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