你好，想了解下房屋買賣未過戶是否有效？

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• 136****9887

  合同和過戶時(shí)兩回事，合同合法就是有效的

  查看全文↓ 2018-07-25 17:25:00
• 133****6705

  買賣合同一般是合法有效的。房屋為辦理過戶手續(xù)與合同的效力無關(guān)。
  正是因?yàn)榉课輿]有辦理過戶手續(xù)，買房人可以以買賣合同為依據(jù)，向法院要求賣房人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。法院一般會(huì)支持并判決賣房人協(xié)助戶辦理過戶手續(xù)的。
  《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自
  己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  　　依法成立的合同，受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:22:11
• 152****6294

  
  
  不過戶就等于房產(chǎn)不是你的。因?yàn)榉慨a(chǎn)所有權(quán)的確定是以登記為準(zhǔn)。一般登記在誰名下就是誰的。物權(quán)法有規(guī)定的。建議過戶。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 17:21:51

相關(guān)問題

• 問 ??你好，我想了解下房屋買賣付款方式哪種**安全？
  答

  二手房買賣付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。一次性付款需要注意的事項(xiàng)是：（1）在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;（2）要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;（3）要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;（4）購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;（5）簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險(xiǎn)因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。分期付款：買方在房產(chǎn)局受理過戶申請時(shí)交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時(shí)將房子交付給買方。因?yàn)橐淮涡愿犊顣r(shí)存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡單的交易障礙時(shí)，賣方肯定會(huì)積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性。

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• 問 未過戶房屋買賣協(xié)議是否有效？
  答

  當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對雙方當(dāng)事人都有法律約束力。一方違約，對方可以憑買賣合同依法起訴對方維權(quán)?！段餀?quán)法》：第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問 ??你好，我想了解下房屋未居住是否要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  需要。物業(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會(huì)因此少幾個(gè)，清潔不會(huì)少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實(shí)質(zhì)意義。如果不按時(shí)交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi)，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用。《較高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 你好，我想了解下房屋買賣，賣方是否可委托人代理代辦？
  答

  對于房屋買賣，可以委托他人代理進(jìn)行處理。對于委托的權(quán)限，作為當(dāng)事人可以自行進(jìn)行約定，受托人可以在授權(quán)的權(quán)限內(nèi)為當(dāng)事人辦理房屋買賣的相關(guān)事實(shí)。

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• 問 你好，我想了解下房屋買賣什么時(shí)候需要辦公證？
  答

  二手房買賣手續(xù)如下: 雙方持合同,房產(chǎn)證和各自的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心)辦理過戶.交易大廳實(shí)行一條龍服務(wù),手續(xù)簡便. 買方繳納契稅(房價(jià)的1.5%)和印花稅(房價(jià)的0.05%). **后辦理土地證.如果土地是劃撥的,要繳納土地轉(zhuǎn)讓金.如果土地是轉(zhuǎn)讓的不用繳. 所謂對方手續(xù)的真?zhèn)?就是指房產(chǎn)證的真?zhèn)?這在交易大廳過戶時(shí)自然明白.關(guān)鍵是購房款必須在辦理過戶手續(xù)以后交付,這樣就萬無一失.當(dāng)然也可以事先到房管局房產(chǎn)處(或房產(chǎn)監(jiān)理處)檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?

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