如果要買(mǎi)二手房要付那些稅費(fèi)？

已有5個(gè)回答

• 139****3427

  你好！合同價(jià)205萬(wàn)，房東方營(yíng)業(yè)稅：5.65%，個(gè)人所得稅：2%。客戶(hù)方：契稅：3%，其他交易手續(xù)費(fèi)大概1000元左右。還有就是中介費(fèi)2%，但可以跟中介方商量。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:08:43
• 136****2178

  契稅 過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi) 房產(chǎn)稅(若有)

  查看全文↓ 2014-04-12 22:44:38
• 148****6137

  1.首先,二手房的**政策和一手房是一樣的,如果你的首套房,那么**低**3層,二次購(gòu)房**少**6層,但是,因?yàn)槎址磕軌蛸J款的比例是根據(jù)交易所評(píng)估價(jià)計(jì)算的,例如,你所購(gòu)買(mǎi)的房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格是每平米4000,而很可能?chē)?guó)家交易所的評(píng)估價(jià)格只有每平米3700,那么你所能夠在銀行貸款的額度就是以這個(gè)每平米3700來(lái)計(jì)算的總價(jià)乘以7層(以首套為例),那么中間的差額部分就需要你再**時(shí)同時(shí)支付。
  2.二手房交易雙方需繳納的各種稅費(fèi)如下:買(mǎi)方:
  1、契稅:首套面積在90㎡以下契稅征收1%(非首套3%),90--143㎡征收1.5%(非首套3%), 143以上4%,
  2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買(mǎi)家為單位的80元)賣(mài)方:
  1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  3、土地出讓金:(如所購(gòu)房屋地塊屬于劃撥地性質(zhì))
  4.個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%5。營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為全額的5.5%;五年后征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-11 12:28:32
• 146****0282

  二手房買(mǎi)賣(mài)分為成交價(jià)和到手價(jià)兩種。所謂成交價(jià)就是雙方各付各的稅；所謂到手價(jià)就是房東開(kāi)出的價(jià)格就是**后拿到手的價(jià)格，稅費(fèi)全部由下家出。
  二手房又涉及到滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，是不是唯一。和營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅掛鉤
  二手房的稅費(fèi)包含：契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
  普通住宅和非普通住宅也有很大區(qū)別：總價(jià)低于98萬(wàn)，面積小于140平米，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅。
  
  契稅：
  首次購(gòu)房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次購(gòu)房，收取3%
  
  營(yíng)業(yè)稅:
  普通住宅
  5年內(nèi)：合同價(jià)×5.55%
  5年以上：免征
  非普通住宅
  5年內(nèi)：合同價(jià)×5.55%
  5年以上：差額×5.55%
  
  個(gè)人所得稅:
  普通住宅：購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿(mǎn)5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。
  非普通住宅：購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿(mǎn)5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-11 11:01:05
• 134****0290

  契稅 1%—3%登記費(fèi) 80配圖費(fèi) 25過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi) 2.5/平米印花稅萬(wàn)分之五房產(chǎn)稅(若有)

  查看全文↓ 2014-04-10 14:09:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 那些二手房不要買(mǎi)
  答

  二手房可以買(mǎi)賣(mài)，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場(chǎng)上交易。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買(mǎi)賣(mài)：　　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國(guó)房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來(lái)講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓?zhuān)赡軙?huì)因賣(mài)方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)遇到障礙，從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋交易。　　2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;　　3、鑒定為危房的房屋;　　房屋一旦屬于危房，不但居住會(huì)有安全隱患，而且也沒(méi)有了其他的利用價(jià)值，因此購(gòu)房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷?！　?、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;　　5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;　　通常即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來(lái)說(shuō)，此類(lèi)二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。　　6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;　　通常情況下，被列入拆遷范圍內(nèi)戶(hù)口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將不予辦理過(guò)戶(hù)。因此如購(gòu)買(mǎi)了此種房屋，將會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。那么如何查詢(xún)所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否被列入拆遷范圍呢?可以采取以下措施，一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)查到。另外，購(gòu)房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢(xún)相關(guān)情況。買(mǎi)房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊?xún)問(wèn)一下這里的戶(hù)口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶(hù)口的房屋早晚是要被拆的?！　?、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;　　8、所有權(quán)有糾紛的房屋;　　9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋;　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;　　11、房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的;　　12、違章建筑的房屋;　　一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。對(duì)于以上二手房，我們千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)。　　12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

• 問(wèn) 未滿(mǎn)五年的二手房交易要付的稅費(fèi)是那些?
  答

  您好，未滿(mǎn)五年的有營(yíng)業(yè)稅，為5.6%，個(gè)稅1-3%，契稅1-3%。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 未滿(mǎn)五年的二手房交易要付的稅費(fèi)是那些?
  答

  賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 印花稅 交易費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房到底會(huì)出現(xiàn)那些稅費(fèi)？
  答

  二手房的話(huà)要看是否滿(mǎn)五年唯一的，如果是的話(huà)稅就很少，買(mǎi)的話(huà)也劃算，如果不是滿(mǎn)五年唯一的，那就要交大量的稅了。買(mǎi)一手還是二手的話(huà)要根據(jù)自身的情況來(lái)定，一手房買(mǎi)了的話(huà)至少要三五年你才能安心的入住，而二手房買(mǎi)的話(huà)交易完成不過(guò)一兩個(gè)月你就能入住了。還是那句話(huà)，看你自身的情況而定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我要買(mǎi)套二手房，請(qǐng)問(wèn)都要交那些費(fèi)用？
  答

  **主要的是個(gè)稅可找中介咨詢(xún)

  全部8個(gè)回答>