購(gòu)買二手房稅費(fèi)計(jì)算

已有7個(gè)回答

• 134****4093

  上面解釋的真羅嗦,太多的廢話．．．．．．
  費(fèi)用：
  評(píng)估費(fèi)：0.3％(15萬(wàn)*0.3%=450)
  契稅:2%(<144平方米) (15萬(wàn)*2%=3000)
  交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米(這要看你的面積)
  工本費(fèi)：80
  印花稅：0.05%(15萬(wàn)*0.05%=75)（買賣雙方都要交）
  個(gè)人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％(15萬(wàn)*1%=1500)
  差價(jià)的20%
  營(yíng)業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）
  公證費(fèi):按當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定
  測(cè)繪費(fèi)

  查看全文↓ 2014-05-19 15:15:54
• 144****9080

  你**好把你房子得地段,結(jié)構(gòu),面積,產(chǎn)權(quán)時(shí)間寫清楚就能直接算了,

  查看全文↓ 2014-04-29 09:30:43
• 135****7925

  1)出售房方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅免國(guó)家財(cái)稅局營(yíng)業(yè)稅普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%國(guó)家財(cái)稅局5年或5年以上:免征非普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%5年或5年以上:差額×5.55%個(gè)人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%土地增值稅普通住宅免征國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%3年至5年:房屋成交總額 ×0.25%5年或5年以上:免征買賣合同公證費(fèi) (出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額(見(jiàn)見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表)公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) (需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納))貸款額×1.5‰(≥500元)擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司備注:一、關(guān)于個(gè)人所得稅:1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 二、關(guān)于普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房屋總價(jià)低于250萬(wàn)元/平方米,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于140萬(wàn),外環(huán)線以外的低于98萬(wàn)萬(wàn)。 4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。 三、關(guān)于利潤(rùn): 利潤(rùn)的計(jì)算方法:利潤(rùn) = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用 市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定,如果納稅人能提供房屋原值等憑證,個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%,應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 1、商品房房屋原值為:購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 2、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指:納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 3、合理費(fèi)用是指:納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 求購(gòu)方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位契稅普通住宅:面積90㎡以下×1%,90㎡以上成交總額×1.5%首套房,二套以上×3%,國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅:房屋成交總額×3%交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%國(guó)家財(cái)稅局權(quán)證印花稅5元/本國(guó)家財(cái)稅局交易登記費(fèi)住宅:80元房屋交易管理機(jī)構(gòu)非住宅:300元配圖費(fèi)25元房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi) (求購(gòu)方有查檔要求時(shí))30元房屋交易管理機(jī)構(gòu)買賣合同公證費(fèi) (求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 (見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表)公證處貸款合同公證費(fèi) (求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納)貸款額×3‰公證處他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)(抵押登記費(fèi))(需貸款時(shí)才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款:200元房屋交易管理機(jī)構(gòu)純公積金貸款:100元保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納)貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見(jiàn)保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表)貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司評(píng)估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納)房屋成交總額≤50萬(wàn):300元貸款銀行指定的評(píng)估公司50萬(wàn)≤房屋成交總額≤100萬(wàn):500元房屋成交總額≥100萬(wàn):房屋成交總額×1‰轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) (需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)貸款額×1.5‰(≥500元)擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(fèi)(需公積金貸款時(shí)才須繳納)貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見(jiàn)擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表)擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司備注: 一、關(guān)于普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于250萬(wàn),內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于140萬(wàn),外環(huán)線以外的低于98萬(wàn)米。 4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:30:20
• 148****7125

  營(yíng)業(yè)稅:總價(jià)*5.55%,個(gè)稅:總價(jià)*1%,契稅;小區(qū)90平,總價(jià)*1%,大于90平又小區(qū)144平的,總價(jià)*1.5%,第一次購(gòu)房,不管面積大小都是總價(jià)*3%;交易手續(xù)費(fèi):每平米*6元;轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80

  查看全文↓ 2014-04-29 09:15:35
• 155****8199

  您好：
  契稅：110X5000X1.5%
  營(yíng)業(yè)稅：110X5000X5.65%
  個(gè)人所得稅：(110X5000-發(fā)票價(jià)）X20%
  雜費(fèi)2000

  查看全文↓ 2014-04-28 22:58:05
• 154****5143

  1.契稅：
  個(gè)人首套普通住房1%（90平米以上的1.5%，120平米以上的3%（銀川預(yù)計(jì)以120為標(biāo)準(zhǔn)）
  
  2.個(gè)人所得稅
  賣方繳納1%，如果凈價(jià)由買方承擔(dān)。
  
  3.營(yíng)業(yè)稅。
  由于房子未滿2年，需繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅
  差價(jià)就是目前的成交價(jià)減當(dāng)初房主購(gòu)買價(jià)的差額，差價(jià)5.5%就是這個(gè)差額的5.5%。
  如果凈價(jià)由買方承擔(dān)。
  
  3.印花稅，很多地方免了
  
  4.評(píng)估費(fèi)。出了極個(gè)別地方，只有貸款有此項(xiàng)費(fèi)用，看當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)（千分之一，僅供參考）。
  
  5.土地出讓金。看當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)（成交價(jià)1%，僅供參考）
  
  其他還有些小額費(fèi)用
  
  如果有中介還有中介費(fèi)。1%左右

  查看全文↓ 2014-04-27 19:56:15
• 145****2240

  您好。
  契稅=11050001.5%
  營(yíng)業(yè)稅=11050005.65%
  個(gè)人所得稅=（1105000-原發(fā)票價(jià)）20%
  其他雜費(fèi)2000元左右

  查看全文↓ 2014-04-26 22:05:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 計(jì)算二手房稅費(fèi)
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒(méi)有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：6元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 55萬(wàn)的總房?jī)r(jià)需要交納稅費(fèi)：3.9萬(wàn)左右。這是不計(jì)算中介費(fèi)的情況。

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• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)計(jì)算
  答

  二手房稅費(fèi)計(jì)算：①契稅。當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，無(wú)論是新房還是二手房，都是需要征收契稅的，需要購(gòu)房者明白的是，契稅一般是由買方進(jìn)行交納，所繳納的比例是1%，1.5% ，3%，根據(jù)所購(gòu)買房屋的面積大小不同，繳付的比例也有所不同，大多數(shù)人們購(gòu)買的房屋面積在90平米到144平米之間，所以絕大多數(shù)都是按照房屋總價(jià)的1.5%收取契稅。②營(yíng)業(yè)稅。按照房屋總額的5.5%收取，如果房子已經(jīng)能夠滿足滿二唯一的條件是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，但如果所出售的房子是非普通住宅，無(wú)論是否滿足兩年都需要征收營(yíng)業(yè)稅。③個(gè)人所得稅。按照房屋總價(jià)的1%或者是兩次房產(chǎn)交易盈利部分的20%進(jìn)行征收，個(gè)人所得稅也能夠享受免征的政策，前提條件是滿五唯一，不符合的話也無(wú)法享受。？

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%%7E3%（買賣雙方共同承擔(dān)）希望可以幫到你！

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• 問(wèn) 二手二手房交易稅費(fèi)是多少?二手房過(guò)戶稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  二手房過(guò)戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  二手房的交易流程相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更簡(jiǎn)單，二手房過(guò)戶稅費(fèi)主要包括以下3個(gè)部分：契稅根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只要房屋進(jìn)行買賣，就需要繳納契稅，無(wú)論所購(gòu)買的是新房還是二手房，都要按照總房?jī)r(jià)的3%繳納契稅。如果是首次購(gòu)買普通住宅，并且是家庭的唯一住房面積沒(méi)有超過(guò)90平米的，可以按照1%的稅率征收。在建筑平米小于140平米的情況之下，按照1.5%的稅率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房，按照3%收取。個(gè)稅所繳納的個(gè)稅一般是按照總房款的1%收取。想要免除個(gè)稅需要所交易房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)的時(shí)間超過(guò)五年，并且是家庭的唯一住房，才能夠免征個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅目前的稅率在5.6%，沒(méi)有超過(guò)兩年以上的，普通住宅在交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅。針對(duì)于非普通住房在銷售的過(guò)程當(dāng)中，時(shí)間超過(guò)五年以上，可以按照銷售收入與房屋售價(jià)的差額收取營(yíng)業(yè)稅。