??買房子網(wǎng)簽不下來(lái),交了**有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 135****8205

  這不符合規(guī)定。支付**的前提條件是進(jìn)行網(wǎng)簽買賣合同。商品房在不具備網(wǎng)簽買賣合同的情況下，應(yīng)該屬于尚未具備銷售條件，在此情況下，開(kāi)發(fā)商為了加速資金回籠，套取客戶購(gòu)房資金才會(huì)采取你這樣的方式，當(dāng)然會(huì)給你承諾一定的房?jī)r(jià)優(yōu)惠，會(huì)跟你簽定購(gòu)房意向書(shū)之類的。

  查看全文↓ 2018-07-25 16:05:52
• 135****0182

  　　通常沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，簽訂正規(guī)購(gòu)房合同就可以了。
  　　1. 房屋網(wǎng)簽就是銷售人和銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在指定網(wǎng)站?？赏ㄟ^(guò)網(wǎng)簽號(hào)，在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  2.網(wǎng)簽信息包括購(gòu)房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
  此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

  查看全文↓ 2018-07-25 16:05:29
• 154****6939

  首先，現(xiàn)在很多房子常常處于漲價(jià)之中，如果沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么賣方可能會(huì)把房子以更高的價(jià)格賣給第三人，而且先一步過(guò)戶；假如出現(xiàn)了這種情況，購(gòu)房者基本是拿不到房子了，只能追究賣家的違約責(zé)任。
  其次，通過(guò)辦理網(wǎng)簽還能夠了解所要購(gòu)買的房子的權(quán)屬狀態(tài)。比如說(shuō)，在購(gòu)買商品房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商辦不了網(wǎng)簽?zāi)蔷驼f(shuō)明他的房子可能是有問(wèn)題的，**好別買。這同樣適用于二手房買賣，有些二手房的買賣可能會(huì)受限制，如果能辦理網(wǎng)簽則說(shuō)明房子沒(méi)問(wèn)題。
  **后，辦理網(wǎng)簽等于給你準(zhǔn)備要買的房子上了把鎖，能很好地保證你能夠拿到房子。購(gòu)房者一旦辦理了網(wǎng)簽，非經(jīng)買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。如果遇到一房數(shù)賣的情況，在各方合同都有效的情況下，各方均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的，如果你辦理了網(wǎng)簽，那你就相對(duì)其他人優(yōu)先取得房屋的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-25 16:03:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽不下來(lái)，交了**有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  通常沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，簽訂正規(guī)購(gòu)房合同就可以了?！　?. 房屋網(wǎng)簽就是銷售人和銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在指定網(wǎng)站?？赏ㄟ^(guò)網(wǎng)簽號(hào)，在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。2.網(wǎng)簽信息包括購(gòu)房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽不下來(lái)，交了**有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  你要知道為什么不能網(wǎng)簽如果開(kāi)發(fā)商5證不齊全是可以退你可以要求開(kāi)發(fā)商5證發(fā)給你看看

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• 問(wèn) 房子網(wǎng)簽了,但是辦不下來(lái)貸款,有什么辦法
  答

  如果房子已經(jīng)網(wǎng)簽，貸款卻無(wú)法辦理，通常會(huì)采取四種方法來(lái)進(jìn)行解決，1、全款買房；2、放棄買房；3、提高**比例，減少貸款，同意提高利率；4、更換貸款銀行。購(gòu)房者可以根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行適合自己的方法。出現(xiàn)貸款辦不下來(lái)，主要有以下三種情況：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有落實(shí)辦理按揭貸款的銀行，在辦理貸款期間，沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭材料，導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，但是這種情況出現(xiàn)的概率比較小，因?yàn)檗k下來(lái)貸款對(duì)于開(kāi)放商來(lái)說(shuō)也是比較重要的；2、銀行不愿意辦理公積金商貸組合貸款，所以導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理下來(lái)，這種時(shí)候如果比較著急，可以選擇單一的貸款方式，跟銀行具體的進(jìn)行協(xié)商；3、購(gòu)房者提供的資料不全、征信比較差、銀行認(rèn)定貸款者沒(méi)有償還貸款的能力等等原因，也會(huì)造成貸款辦不下來(lái)的情況。綜上所述，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查明原因，然后采取正確的方法來(lái)進(jìn)行處理。

• 問(wèn) 買房子貸款不下來(lái)首付能退嗎
  答

  在買房的時(shí)候向銀行申請(qǐng)抵押貸款，如果按揭辦不下來(lái)是可以退首付的，但是否能夠全額退首付，要看辦理不了無(wú)法通過(guò)的具體原因歸結(jié)于誰(shuí)。也就是說(shuō)，如果是因?yàn)榭蛻糇约旱脑蚨鴮?dǎo)致按揭失敗，這種情況之下可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，因?yàn)樾枰Ц督o開(kāi)發(fā)商一定的違約金，所以可能取不回全部的首付款，而且取回首付款的時(shí)間也會(huì)比較漫長(zhǎng)。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)不全，導(dǎo)致按揭無(wú)法通過(guò)，不僅能夠要求退還全部的首付款，而且也能夠追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，之前曾經(jīng)交過(guò)定金的話，也可以要求退還并且給予雙倍的賠償，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候先要到銀行去了解一下目前的貸款要求，看自己是否符合，能夠節(jié)約一定的時(shí)間，而且再向銀行提交資料的時(shí)候，一定要準(zhǔn)確真實(shí)齊全。

• 問(wèn) 買了房子，**也交了，網(wǎng)簽辦不下來(lái)，怎么辦
  答

  可以代款**長(zhǎng)5年

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