我有一套房子要賣了我要注意什么呢？

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• 131****0861

  一、議價：
  出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間,給買方去發(fā)揮~~。
  二、付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的*，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
  三、簽約：
  下訂金之后1星期左右，買方必須準備：
  1、印章
  2、身分證
  3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款
  四、用印：(簽約后7-10天)
  買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子
  契約中所用印鑒的法律效力。
  并持：
  1、戶口名簿影本3份
  2、印鑒證明3份
  3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。
  同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。
  五、完稅 (簽約后30日內(nèi))
  買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U
  交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：
  1、契稅
  2、印花稅
  在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。
  六、過戶 (簽約后30日內(nèi))
  賣方必須持：
  1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)
  2、身分證影本
  3、增值稅單
  4、契稅單
  5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。
  要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。
  七、付尾款 ( 過后10至15天內(nèi) ) 將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:12:02
• 138****1159

  直接到中介登記就行了

  查看全文↓ 2018-07-23 16:10:38
• 158****4016

  首先，肯定要與對方議價；且需先讓對方付訂金，這是為了買方能確保契約覆行，具有契約上的效力。 之后，要簽約，買方必須準備包括訂金收據(jù)，身份證等材料 簽約后要用印，買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。
  交稅，簽約后30日內(nèi)，應(yīng)該向當?shù)胤课萁灰姿U納稅費。 **后，簽約后30日內(nèi)應(yīng)該過戶，過后10至15天內(nèi)將剩余的屋款全數(shù)付清 對于上述的注意事項，一定要注意好每個環(huán)節(jié)的截止時間

  查看全文↓ 2018-07-23 16:09:31

相關(guān)問題

• 問 我有一套房子想賣，賣房有哪些技巧嗎？
  答

  把房子變成“心靈雞湯” 談判是二手房交易中的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對于賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，并且盡快地賣出去。要想實現(xiàn)這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應(yīng)該就房子論房子，而應(yīng)該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。于是，他的談判立場也就會變得親近而靈活

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• 問 我有一套房子想賣，賣房有什么技巧嗎？
  答

  您好 首先看您房子的類型 如果是非普通住宅 比如別墅 商鋪 或者產(chǎn)權(quán)酒店 那么賣一套和僅有一套房出售 交的稅費是一樣的 如果 是普通住宅公寓 那么還得看房產(chǎn)證是否滿5年 如果兩套都不滿5年 那么出售一套跟僅僅只有一套房出售 稅費也是一樣的 如果是普通住宅 又是產(chǎn)證滿5年了 那么有兩套出售一套比僅僅有一套出售要高 高出百分之2的個人所得稅 祝您好運 還有不懂的問下當?shù)胤慨a(chǎn)中介吧 畢竟您給的數(shù)據(jù)還是比較少的 不好直接下定論

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• 問 我有一套房子要賣，中介公司簽合同時要注意些什么，是不是房產(chǎn)證要壓...
  答

  在網(wǎng)上找,然后和聯(lián)系人約好時間地點去看房,自己去各小區(qū)看太浪費時間,小區(qū)的管理處和保安的一般也會收你的手續(xù)費的,沒利潤的活他們也不會干,我就是自己先在網(wǎng)上找,然后再約好上門看才找到合適的房租的,現(xiàn)在租房真難啊,

• 問 我名下有一套房，我現(xiàn)在要賣了再買一套，是否算首套房？要交哪些稅？如何計算的餓呢？
  答

  首先你還清貸款才能賣，這套房子會產(chǎn)生：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。營業(yè)稅和個稅應(yīng)該是房主來承擔的，但目前大多都轉(zhuǎn)嫁給買方承擔。再購房屬于二套了。**款要50%

• 問 ??我現(xiàn)在要賣掉一套房，但是交易流程不太懂，我需要注意些什么！什么情況對我有利
  答

  1.選擇正規(guī)中介選擇中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要選擇一個正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實該中介公司的營業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。2.查詢房屋均價房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素，當你委托中介售房時，需要與中介商議售價的問題，如果你不清楚房屋的均價，中介就有可能報給你一個較低的售價，然后將你的房子高價賣出，從中賺取差價。因此，在給房屋定價之前，你一定要對房屋均價做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。3.切勿全權(quán)委托一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續(xù)的麻煩，會在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時候一定要適當，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一。4.委托的時間不宜過長委托中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時間為自己謀取利益。所以，在簽訂委托合同時，盡量選取適當?shù)臅r間節(jié)點來委托授權(quán)，如果委托時間不夠還可以再簽訂補充協(xié)議進行委托。5.明確中介費的支付細節(jié)中介費具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。

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