??我現(xiàn)在要賣掉一套房，但是交易流程不太懂，我需要注意些什么！什么情況對(duì)我有利

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• 135****2442

  1.選擇正規(guī)中介
  選擇中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會(huì)造成你的房子久久無(wú)法出售，或者賣不出好價(jià)錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要選擇一個(gè)正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實(shí)該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽(tīng)該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。
  2.查詢房屋均價(jià)
  房屋均價(jià)是制定房屋售價(jià)時(shí)必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時(shí)，需要與中介商議售價(jià)的問(wèn)題，如果你不清楚房屋的均價(jià)，中介就有可能報(bào)給你一個(gè)較低的售價(jià)，然后將你的房子高價(jià)賣出，從中賺取差價(jià)。因此，在給房屋定價(jià)之前，你一定要對(duì)房屋均價(jià)做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。
  3.切勿全權(quán)委托
  一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的麻煩，會(huì)在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時(shí)候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過(guò)大的權(quán)利，不然這可能會(huì)被一些不法中介利用起來(lái)賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬(wàn)一。
  4.委托的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)
  委托中介的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時(shí)間為自己謀取利益。所以，在簽訂委托合同時(shí)，盡量選取適當(dāng)?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)委托授權(quán)，如果委托時(shí)間不夠還可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行委托。
  5.明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)
  中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

  查看全文↓ 2018-08-21 10:22:51
• 155****2432

  業(yè)主賣房應(yīng)該注意的問(wèn)題：
  1）房?jī)r(jià)：理性分析你的房子的實(shí)際價(jià)值。
  注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房?jī)r(jià)上漲情況（注意看房?jī)r(jià)上漲指數(shù)，不要被中介的信口開(kāi)合給忽悠了）等。
  2）放盤(pán)：盡量找大的中介連鎖店放盤(pán)（一般要10~20家店以上的，可以通過(guò)網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因?yàn)槠涔芾硐鄬?duì)規(guī)范。
  千萬(wàn)不能放在只有1家或幾家小店的個(gè)體房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶手里，因?yàn)樵阽姶逯灰獛装僭涂梢蚤_(kāi)一個(gè)個(gè)體戶的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部，難有經(jīng)濟(jì)和安全保障，另一個(gè)方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房?jī)r(jià)公開(kāi)“吃差價(jià)為主要利潤(rùn)來(lái)源”。
  3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房?jī)r(jià)，達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。
  4）觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時(shí)中止。
  5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬(wàn)不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價(jià)”專門設(shè)計(jì)的！?。。?！
  里面有許多不對(duì)等的霸王條款，對(duì)業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益十分不利。
  你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無(wú)效，一切損失和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由中介方承擔(dān)?！?br/>同時(shí)，要求要中介員的身份證復(fù)印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，很重要。

  查看全文↓ 2018-08-21 10:22:40
• 134****5636

  1、房屋基本情況
  根據(jù)房產(chǎn)證登記信息，如實(shí)填寫(xiě)房屋坐落位置、建筑面積等信息，賣方所填寫(xiě)信息需真實(shí)有效，并未所填寫(xiě)內(nèi)容擔(dān)責(zé)。
  2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)情況
  ①房屋性質(zhì)：如商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房或二類經(jīng)適房等；
  ②產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰(shuí)、何時(shí)辦理解抵押手續(xù)等其他詳細(xì)信息；
  ③是否有租賃：涉及房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明，以免未來(lái)發(fā)生不必要糾紛。
  賣房簽約注意哪些問(wèn)題？這八點(diǎn)一定要記住
  3、定好成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
  ①房屋成交價(jià)格
  買賣雙方協(xié)商好價(jià)格，此環(huán)節(jié)是將房屋價(jià)格落實(shí)到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。
  ②對(duì)房屋內(nèi)家具家電的處理
  寫(xiě)明室內(nèi)家居家電的折合金額，對(duì)于貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說(shuō)明，以免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛，并不缺乏類似案例。
  ③確定買方付款方式
  買方選擇何種付款方式對(duì)于賣方拿到房款時(shí)間有直接關(guān)系。買方全款的話收款快，商貸約40~45個(gè)工作日，公積金貸款約40~60個(gè)工作日。
  ④約定貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式
  作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批準(zhǔn)，就意味著交易程序無(wú)法按照約定繼續(xù)進(jìn)行，你一定要寫(xiě)明出現(xiàn)此種情況的解決辦法和責(zé)任歸屬。
  4、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況進(jìn)行承諾
  ①房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒(méi)有被限制交易；配偶知曉且同意出售；無(wú)其他人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等，如違約賣方遵守違約條款并賠償。
  ②賣方確認(rèn)房屋內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)意外死亡時(shí)間，不是兇宅，并承擔(dān)責(zé)任。
  ③如果賣方違約，應(yīng)按照約定時(shí)間返還全部房款以及因?yàn)檫`約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。
  ④賣方需確認(rèn)房屋基本狀況，例如有無(wú)漏水，如有問(wèn)題該怎么解決，何時(shí)解決等事項(xiàng)。
  5、約定房屋交付時(shí)間
  作為賣方，房屋交付時(shí)間可以選擇以下幾個(gè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)：
  ①辦理完過(guò)戶手續(xù)后__個(gè)工作日；
  ②拿到買方全部**款后__個(gè)工作日；
  ③拿到全部購(gòu)房款__個(gè)工作日；

  查看全文↓ 2018-08-21 10:22:27
• 132****0314

  1.定價(jià)技巧
  一般來(lái)講，我們買東西都喜歡搞價(jià)，這樣才能體現(xiàn)出我們的優(yōu)越感。所以，購(gòu)房者定價(jià)的時(shí)候一定要注意技巧，給購(gòu)房者留有足夠的殺價(jià)空間，讓購(gòu)房者發(fā)揮。購(gòu)房者殺價(jià)成功，售房者也可以順利賣出房子。
  2.定金技巧
  交易雙方商定好需要交易的房子，購(gòu)房者需要交納一定的定金，定金是購(gòu)房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購(gòu)房者反悔的話，售房者有權(quán)利沒(méi)收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。
  3.簽約技巧
  定金交付之后的一個(gè)星期左右，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個(gè)條款都要認(rèn)真了解，確保無(wú)誤再簽訂。
  賣房技巧
  4.用印
  簽約之后的七到十天，購(gòu)房者需要到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)。
  5.完稅
  簽約后的三十天內(nèi)，購(gòu)房者需要交納房屋買賣需要交納的費(fèi)用，包括：契稅；印花稅。繳納房屋稅費(fèi)的時(shí)候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清的稅費(fèi)才可以辦理過(guò)戶。
  6.過(guò)戶
  售房者需要持相關(guān)的證件辦理土地及建物的權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的消除或者更名。房產(chǎn)過(guò)戶辦理好之后，房子才是真的屬于你，所以，如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶，之前無(wú)論是交了多少房款都是沒(méi)有用的。

  查看全文↓ 2018-08-21 10:22:12
• 142****1833

  （一）、掛牌
  找一個(gè)靠譜的中介公司是非常的重要的，但是在確定中介的時(shí)候應(yīng)該明確委托方式和掛牌期限。
  有些中介為了壓低價(jià)格賺取其中的差價(jià)，會(huì)先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過(guò)程當(dāng)中千萬(wàn)不要輕易收取訂金。
  （二）、委托不等于全部放權(quán)
  在進(jìn)行賣房的時(shí)候一定不要全權(quán)委托，不然后悔的就是你。
  中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)，所以在委托的時(shí)候不應(yīng)該全權(quán)委托。
  （三）、謹(jǐn)慎交鑰匙
  在進(jìn)行賣房的過(guò)程當(dāng)中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來(lái)看房時(shí)，業(yè)主都要花費(fèi)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力。
  如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而導(dǎo)致房屋有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風(fēng)險(xiǎn)，所以在交鑰匙的時(shí)候應(yīng)該謹(jǐn)慎**好給中介達(dá)成一定的共識(shí)。
  （四）、合同一定不要留空白
  買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注，所以進(jìn)行簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意細(xì)節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。
  （五）、報(bào)價(jià)要合理

  查看全文↓ 2018-08-21 10:21:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我有一套房子要賣了我要注意什么呢？
  答

  一、議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的銷售行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間,給買方去發(fā)揮~~。二、付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的*，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。三、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：1、印章2、身分證3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款四、用?。?簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持：1、戶口名簿影本3份2、印鑒證明3份3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買方辦理過(guò)戶。五、完稅 (簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：1、契稅2、印花稅在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。六、過(guò)戶 (簽約后30日內(nèi))賣方必須持：1、買賣契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問(wèn)賣房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。七、付尾款 ( 過(guò)后10至15天內(nèi) ) 將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我是第二套住房，現(xiàn)在要賣掉一套，但是要交個(gè)人所得稅嗎
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的就一定要征收個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿五年并是唯一一套物業(yè)的可免，如果有兩套或以上的，不管是否滿五年都要征收個(gè)人所得稅。國(guó)家是以 夫妻兩人為單位 計(jì)算房屋套數(shù)的（不管房子是在誰(shuí)的名下），所以不管你老公名下的房子是否滿5年，都要交個(gè)人所得稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買了一套房，現(xiàn)在想賣掉如何操作？
  答

  先買后賣。為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)在住房所繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：1、個(gè)人出售住房繳納的個(gè)人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲(chǔ)。2、個(gè)人出售住房后一年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。3、個(gè)人出售住房后一年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)的。4、個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管納稅機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。5、跨行政區(qū)銷售、購(gòu)買住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我有一套房子要賣掉，需要交些什么稅費(fèi)？（購(gòu)買不到5年）
  答

  5.6％的營(yíng)業(yè)稅，20％的個(gè)人所得稅（個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值、稅金和合理費(fèi)用）×20％）

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我要賣掉我在常德的一套125平方的房子，需要交些什么費(fèi)用
  答

  這個(gè)要和中介和買主去談，一些稅費(fèi)都是需要的，看是誰(shuí)支付

  全部15個(gè)回答>