出售滿五唯一售后公房，審稅時和過戶時賣家分別要帶哪些材料？

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• 153****4416

  　1、簽三方協(xié)議
  　　2、簽按揭意向書
  　　3、交齊所有按揭資料
  　　4、退件，補充資料
  　　5、出同貸
  　　6、完稅、遞件、過戶
  　　7、交樓
  　　8、出房產(chǎn)證（可以從網(wǎng)上查到進(jìn)程）
  　　9、歸檔
  　　10、入押
  　　11、房管局出房產(chǎn)證 其他權(quán)利證（可以從網(wǎng)上查到進(jìn)程）
  　　12、銀行領(lǐng)取其他權(quán)證
  　　13、放款

  查看全文↓ 2018-07-20 11:32:25
• 133****1237

  買方：身份證原件（復(fù)印件2份），戶口簿原件（復(fù)印件2份），結(jié)婚證原件（復(fù)印件2份）或單身證明（離婚的要離婚證明，復(fù)印件2分），有小孩的，需子女出生證原件（復(fù)印件2份），外地戶口要交稅的稅單或社保。
  賣方：身份證原件（復(fù)印件1份），有小孩的，小孩出生證原件（復(fù)印件1份），原購房發(fā)票（復(fù)印件1份），原契稅單（復(fù)印件1份），動遷房的要動遷協(xié)議原件（復(fù)印件1份）。
  上海二手房交易中心審稅過戶所需材料
  1、客戶：身份證復(fù)印件4份
  2、客戶：①結(jié)婚證或未婚證明②出生證明③客戶戶口本復(fù)印件各3份及原件和本人到場
  3、客戶：④新購房發(fā)票復(fù)印2份及原件⑤居住證和副聯(lián)復(fù)印各1份。
  4、房東：身份證復(fù)印，出生證明（未滿18歲）2份及原件和本人到場。
  5、買賣合同復(fù)印2份及2份原件。
  6、產(chǎn)證復(fù)印件2份及原件。
  7、外地人上海集體戶口的，需要提供在職證明（一般可免），2年內(nèi)13個月以上稅單或社保/復(fù)印件1份
  8、家庭成員住房情況申報表蓋公司章
  9、貸款合同（若忘記貸款合同，后果很嚴(yán)重）
  10、銀行抵押注銷材料，抵押權(quán)證
  11、滿5年非普通住宅，原始發(fā)票契稅單，購房合同，購房發(fā)票，原件復(fù)印件1份（酌情可咨詢法務(wù)，不一定3樣全部都要）
  12、動遷房動遷協(xié)議（查閱件） 交易中心或檔案館查詢。滿5年的動遷房普通住房可以不用拉動遷協(xié)議的。
  13、【過戶要材料賣家 身份證，出生證《未滿18歲》，《復(fù)印件和原件》，產(chǎn)證，銀行抵押注銷材料，抵押權(quán)證，《原件》
  14、過戶要材料買家 身份證，出生證明《未滿18歲》，戶口本，結(jié)婚證，未婚證《復(fù)印件和原件》買賣合同，貸款合同，契稅單，房產(chǎn)稅審核單，在職證明，2年內(nèi)滿13個月稅單，家庭成員住房情況申報表蓋公司章】

  查看全文↓ 2018-07-20 11:32:02
• 134****1246

  一、辦理二手房買賣流程需要提交的材料。
  
  1、登記申請書原件(受理窗口提供)。
  
  2、申請人身份證明。
  
  3、房屋所有權(quán)證原件。
  
  4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
  
  5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。
  
  6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
  
  7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。
  
  8、其他資料:

  查看全文↓ 2018-07-20 11:31:38
• 148****0925

  ①房屋所有權(quán)證書；
  　　②買賣合同（原件）；
  　?、垭p方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
  　?、芊课菟袡?quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。
  
  　　注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  

  查看全文↓ 2018-07-20 11:30:54
• 137****5466

  買方：身份證原件（復(fù)印件2份），戶口簿原件（復(fù)印件2份），結(jié)婚證原件（復(fù)印件2份）或單身證明（離婚的要離婚證明，復(fù)印件2分），有小孩的，需子女出生證原件（復(fù)印件2份），外地戶口要交稅的稅單或社保。
  賣方：身份證原件（復(fù)印件1份），有小孩的，小孩出生證原件（復(fù)印件1份），原購房發(fā)票（復(fù)印件1份），原契稅單（復(fù)印件1份），動遷房的要動遷協(xié)議原件（復(fù)印件1份）。
  上海二手房交易中心審稅過戶所需材料
  1、客戶：身份證復(fù)印件4份
  2、客戶：①結(jié)婚證或未婚證明②出生證明③客戶戶口本復(fù)印件各3份及原件和本人到場
  3、客戶：④新購房發(fā)票復(fù)印2份及原件⑤居住證和副聯(lián)復(fù)印各1份。
  4、房東：身份證復(fù)印，出生證明（未滿18歲）2份及原件和本人到場。
  5、買賣合同復(fù)印2份及2份原件。
  6、產(chǎn)證復(fù)印件2份及原件。
  7、外地人上海集體戶口的，需要提供在職證明（一般可免），2年內(nèi)13個月以上稅單或社保/復(fù)印件1份
  8、家庭成員住房情況申報表蓋公司章
  9、貸款合同（若忘記貸款合同，后果很嚴(yán)重）
  10、銀行抵押注銷材料，抵押權(quán)證
  11、滿5年非普通住宅，原始發(fā)票契稅單，購房合同，購房發(fā)票，原件復(fù)印件1份（酌情可咨詢法務(wù)，不一定3樣全部都要）
  12、動遷房動遷協(xié)議（查閱件） 交易中心或檔案館查詢。滿5年的動遷房普通住房可以不用拉動遷協(xié)議的。
  13、【過戶要材料賣家 身份證，出生證《未滿18歲》，《復(fù)印件和原件》，產(chǎn)證，銀行抵押注銷材料，抵押權(quán)證，《原件》
  14、過戶要材料買家 身份證，出生證明《未滿18歲》，戶口本，結(jié)婚證，未婚證《復(fù)印件和原件》買賣合同，貸款合同，契稅單，房產(chǎn)稅審核單，在職證明，2年內(nèi)滿13個月稅單，家庭成員住房情況申報表蓋公司章】
  

  查看全文↓ 2018-07-20 11:30:25

相關(guān)問題

• 問 審稅時和過戶時賣家分別要帶哪些材料？
  答

  買方：身份證原件（復(fù)印件2份），戶口簿原件（復(fù)印件2份），結(jié)婚證原件（復(fù)印件2份）或單身證明（離婚的要離婚證明，復(fù)印件2分），有小孩的，需子女出生證原件（復(fù)印件2份），外地戶口要交稅的稅單或社保。 賣方：身份證原件（復(fù)印件1份），有小孩的，小孩出生證原件（復(fù)印件1份），原購房發(fā)票（復(fù)印件1份），原契稅單（復(fù)印件1份），動遷房的要動遷協(xié)議原件（復(fù)印件1份）。上海二手房交易中心審稅過戶所需材料1、客戶：身份證復(fù)印件4份2、客戶：①結(jié)婚證或未婚證明②出生證明③客戶戶口本復(fù)印件各3份及原件和本人到場3、客戶：④新購房發(fā)票復(fù)印2份及原件⑤居住證和副聯(lián)復(fù)印各1份。4、房東：身份證復(fù)印，出生證明（未滿18歲）2份及原件和本人到場

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• 問 過戶，賣家未婚，房子滿五唯一，過戶賣家需要什么資料？
  答

  1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

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• 問 賣房時，滿五唯一和滿二唯一的房子稅費上的區(qū)別是什么？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 ??滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別在哪里，滿二唯一交什么稅，滿五唯一交哪幾樣稅
  答

  區(qū)別如下：房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免?！皾M二唯一”只是免除增值稅。"滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足五年即可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。"滿二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足二年?，F(xiàn)在買二手房，滿兩年和滿五年沒有區(qū)別的，以前是滿5年免營業(yè)稅，現(xiàn)在是你改增值稅了，滿兩年免增值稅。

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• 問 已購公房，滿五不唯一，個稅怎么算？
  答

  買方承擔(dān)（合同中已注明賣方拿凈房款）

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