??買房貸款選擇什么銀行呢?

已有5個(gè)回答

• 137****5772

  1、貸款門檻。不少人在申請(qǐng)貸款時(shí)都會(huì)挑選門檻低的銀行辦理，如果銀行的門檻太高，會(huì)導(dǎo)致很多人不能辦理。
  2、利息及費(fèi)用問題。在貸款時(shí)選擇利息低的銀行固然是**重要的，而辦理費(fèi)用的問題也不能忽視。對(duì)于貸款的費(fèi)用每家銀行都不一樣，有時(shí)同一家銀行在不同時(shí)期，他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)不同，所以在辦理貸款前一定要問清楚，如果可以的話應(yīng)貨比三家。
  買房貸款哪個(gè)銀行好
  買房貸款哪個(gè)銀行好
  3、還款方式。在貸款后的還款方式上也是要注重考慮的問題，不僅要考慮銀行還款是否方便，還要考慮還款方式是否符合自身的實(shí)際情況。
  4、提前還貸需支付違約金情況。很多人在辦理貸款后的幾年就已經(jīng)有多余的錢可以進(jìn)行提前還貸，所以在貸款時(shí)一定要問銀行工作人員提前還貸違約金的問題。
  5、調(diào)息方式。在貸款利息方面可以使用固定利率，也可以采用浮動(dòng)利率。這兩種繳息的方法都有利有弊，如果央行利率有走高的形勢(shì)，那么選擇固定利率是比較劃算的。反之，如果央行利率有走低形勢(shì)，那么固定利率就不劃算了，而浮動(dòng)利率也是同樣的道理，但具體選擇哪個(gè)還需看個(gè)人能接受的利率范圍。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:19:04
• 155****2614

  1、貸款利率折扣
  購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，首先要對(duì)比的就是各個(gè)銀行的貸款利率折扣，目前央行對(duì)5年期以上的貸款規(guī)定的基準(zhǔn)利率是4．9％，在不同城市中，不同銀行可以根據(jù)具體情況來設(shè)定不同的利率折扣，這樣其實(shí)就會(huì)出現(xiàn)某一銀行利率比別的銀行利率更低的結(jié)果，房款總歸不是一筆小數(shù)目支出，利率低一些，也許能為購(gòu)房者省下不少錢。
  2、優(yōu)惠門檻
  每個(gè)銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受**低利率折扣。
  有些銀行會(huì)要求貸款者在本銀行存款達(dá)到一定的額度，或者貸款額度占到總房款的多少比例等等，才會(huì)給予申貸者一定的利率優(yōu)惠，這時(shí)候購(gòu)房者**好能提前做好功課，了解清楚各個(gè)銀行的規(guī)定。尤其是如果你購(gòu)買的是二手房就更要注意，有些銀行可能會(huì)要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡不能超過20年，甚至是10年。
  3、調(diào)息方式
  除了貸款利率優(yōu)惠，央行的調(diào)息政策也會(huì)影響著購(gòu)房者需要支出的房貸利息。一旦遇到央行加息，購(gòu)房者可能就需要準(zhǔn)備更多的月供了。
  現(xiàn)在銀行所遵循的調(diào)息方式主要有：次年調(diào)息、按月調(diào)息，次年調(diào)息即是自央行宣布調(diào)整貸款利息之后，銀行可以從下一年的1月1日期開始執(zhí)行，而按月調(diào)息則要從央行調(diào)息后的下一月起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
  
  另外，還有一種是固定利率，部分銀行和申貸者簽約時(shí)可約定利率不隨央行規(guī)定而進(jìn)行調(diào)整。關(guān)于以上三種調(diào)息方式，不同銀行規(guī)定不同。
  4、還款方式
  購(gòu)房者一般都知道，房貸的還款方式主要有等額本息（每月還款額相同）和等額本金（貸款利息隨本金逐月遞減），事實(shí)上等額本金還款法是更加節(jié)省利息的，不過這種還款方式前期還款壓力稍大，后期壓力越來越小。如果在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行可以讓你根據(jù)自身實(shí)際情況選擇還款方式的話會(huì)更好。
  另外，在現(xiàn)實(shí)生活中很多人**終都是會(huì)提前還款的，那么購(gòu)房者在貸款時(shí)，就要先詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的要求了，可能會(huì)有銀行對(duì)提前還款者收取一定的違約金，小編建議你**好選擇一些對(duì)提前還款限制較少的銀行。
  5、工作效率
  不同的購(gòu)房者適合選擇不同的銀行，但是幾乎所有購(gòu)房者應(yīng)該都是希望銀行的工作效率高一些的。在申貸者正確提交了相應(yīng)的材料之后，銀行審批貸款所需要的時(shí)間，可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者買房產(chǎn)生一定的影響，如果不能及時(shí)拿到貸款，可能有一些購(gòu)房者就白忙活一場(chǎng)了。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:18:40
• 147****4569

  1、中國(guó)銀行：走近尋常百姓家
  “中行”的較大特點(diǎn)在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手?！靶腋Ｔ绲饺辍笔窍M(fèi)者在戶外或地鐵內(nèi)隨處都能感受到的來自“中行”的服務(wù)問候。
  2、農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌
  關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人，無人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融超市?！稗r(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù)。
  3、工商銀行：首推個(gè)人家居組合貸款
  推出了個(gè)人家居組合貸款、個(gè)人商品房**款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中**為廣大市民關(guān)注的是個(gè)人家居組合貸款。
  4、建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)
  “建行”提供的個(gè)人住房貸款品種齊全，既有針對(duì)在住房一級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買住房的個(gè)人發(fā)放的住房貸款，也有針對(duì)在住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買二手房的個(gè)人發(fā)放的再交易住房貸款
  5、民生銀行：首創(chuàng)移動(dòng)按揭新概念
  目前，比較常用的按揭還款方式有兩種：“等額還款法”和“遞減法”，兩種還款方式都比較單一與固定，民生銀行推出的“移動(dòng)按揭”服務(wù)改變了這一狀況。
  怎么選擇房貸銀行
  1、看房貸利率
  利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。
  2、看還款方式
  這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開支。
  3、看調(diào)息方式
  目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。
  4、看罰息水平
  自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0．021％計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30％至50％。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:18:19
• 152****0123

  一、看貸款利率折扣
  申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9％。但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會(huì)出現(xiàn)**低利率和**高利率。
  低利率意味著房貸利息就少了，對(duì)于購(gòu)房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。
  二、看貸款優(yōu)惠門檻
  一般情況下，銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率優(yōu)惠的。這就是我們要說的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
  比如有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。
  還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡**長(zhǎng)不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
  三、看銀行的調(diào)息方式
  房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。
  目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：
  一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
  另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
  除了根據(jù)央行利率浮動(dòng)外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。
  以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
  四、看還款方式
  我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
  1、等額本金還款
  等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  2、等額本息還款
  等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
  總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。
  同時(shí)，考慮到未來很多購(gòu)房人都有可能提前還款，還要詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定。因?yàn)橛械你y行要求還貸滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還會(huì)收取違約金。那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內(nèi)。
  五、看提前還貸是否有違約金
  關(guān)于提前還貸，有的銀行對(duì)還款時(shí)間有規(guī)定，要求還款滿6個(gè)月或者滿1年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。有的還會(huì)收取一定比例的違約金，有的則沒有過多硬性要求，可以隨時(shí)還貸，這一點(diǎn)需要注意。
  六、工作效率
  這一點(diǎn)，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，這體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當(dāng)然，時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利

  查看全文↓ 2018-07-20 09:17:57
• 148****1766

  房貸沒有好與不好，都是借款給你，所以區(qū)別就是看誰家的利率低。
  同意地方的各個(gè)銀行間，貸款執(zhí)行利率應(yīng)該是相同的，那么，誰家會(huì)給你一個(gè)折扣，你就可以選擇它了。你現(xiàn)在來選銀行，銀行未必愿意貸款給你呢。所以，問問你當(dāng)?shù)氐你y行，比較一下執(zhí)行利率就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:17:27

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• 問 買房貸款選擇什么銀行呢?
  答

  我們?cè)谶x擇貸款銀行的時(shí)候就可以選擇**適合自己的銀行。也要根據(jù)自己的情況，選擇銀行。但是，建議大家選擇一些大型的銀行，這樣更有保障一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)房貸款選擇哪家銀行？為什么買房貸款，只能找指定的銀行呢？
  答

  　　一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時(shí)，開發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。　　因此購(gòu)房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。　　購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到?！　⌒枰⒁獾氖?，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款選擇哪家銀行
  答

  當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競(jìng)爭(zhēng)，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行，對(duì)于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點(diǎn)對(duì)比如下四要素。 一看房貸利率。利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。從目前看，各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51%的底限利率，有的則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會(huì)導(dǎo)致在整個(gè)還款期間，后者比前者多支出9.71萬元利息。 二看還款方式。這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統(tǒng)的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金” 等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開支。 三看調(diào)息方式。目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。這其中，事實(shí)隱藏著很大的節(jié)支技巧。特別是在當(dāng)前銀行貸款利率處于不穩(wěn)定的形勢(shì)下，調(diào)息方式的選擇對(duì)于節(jié)約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢(shì)下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢(shì)下，宜選擇按月調(diào)整，使銀行與貸款者兩不吃虧。 四看罰息水平。自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業(yè)性房貸利率5.51%、罰息加收50%計(jì)算，年罰息達(dá)8.265%，日罰息為0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計(jì)算復(fù)利。若長(zhǎng)時(shí)間欠款，罰息就會(huì)如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房貸款銀行可否自行選擇
  答

  可以 準(zhǔn)備好身份證、結(jié)婚證（單身證明去村委會(huì)或民政局開）、戶口本、收入證明并至少?gòu)?fù)印兩份 剩下的手續(xù)房產(chǎn)公司信貸員會(huì)領(lǐng)著你去辦的

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??買房貸款哪個(gè)銀行好?該怎么選擇貸款銀行?
  答

  一般來講，要選擇規(guī)模適中的，太大的銀行有‘店大欺客’的行為，當(dāng)然，按照你上面的選擇，光大也不怎么樣，主要是他的信譽(yù)有些瑕疵，還不如選擇后面的幾家……其次，辦理按揭要看你的還款方案，一般而言，利率都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上確定的，相差不會(huì)太大，所以你要看哪家銀行給的選擇方案比較多，比如什么‘每月等額還款’‘遞減還款’等等【這里的用語并不精確】……**后，**重要的，你要看辦理銀行業(yè)務(wù)的地點(diǎn)。**好距離你家或者工作單位很近有網(wǎng)點(diǎn)兒。否則很容易忘記繳費(fèi)或者懶得去，這樣被催收崗的工作人員盯上，直接進(jìn)入央行的不良貸款記錄中，每天更新，很扯淡的……

  全部3個(gè)回答>