??樓下業(yè)主收取一定的押金是否合法？

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• 144****9169

  據(jù)我所知，國(guó)務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》并未禁止物業(yè)收取裝修押金，但是有些省市的條例禁止了，也有些省市是說除非物業(yè)合同中有約定，否則禁止。
  你可以根據(jù)你所處城市，具體關(guān)注一下，感覺現(xiàn)在大部分還是要收的，而且基本上不退，到退的時(shí)候算你提前繳納物業(yè)費(fèi)了。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:02:27
• 143****4378

  辦門卡收取一定的工本費(fèi)或者成本費(fèi)是可以的，只要價(jià)格不是很離譜，還算合理。。。收業(yè)主押金基本不允許。。。因?yàn)殚T卡只能業(yè)主本人辦理，租戶或者其他臨時(shí)入住的，自行找業(yè)主交涉。
  物業(yè)找業(yè)主收費(fèi)，代收代繳部分就沒啥說的，屬于必須的；
  其他物業(yè)的收費(fèi)，一般都要有當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的價(jià)格審核文件和收費(fèi)的明確項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:02:11
• 156****3242

  　　新規(guī)對(duì)裝修保證金作出規(guī)定，業(yè)主在裝修前，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，物業(yè)公司可向業(yè)主收取不超過1000元的裝修保證金，業(yè)主裝修完畢后應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)查驗(yàn)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)前往查看，7日內(nèi)作出是否違法、違規(guī)的答復(fù)，對(duì)業(yè)主未違規(guī)的，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)如數(shù)退還裝修保證金。目前我市有22家物業(yè)公司，有關(guān)部門將強(qiáng)化對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)管，嚴(yán)格要求物業(yè)公司按新規(guī)執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　裝修保證金的用途是為了防范裝修施工隊(duì)的違規(guī)操作給他人或公共利益造成損害，為利益受損害方設(shè)置的一種有效保障，目的在于監(jiān)督、規(guī)范裝修行為，補(bǔ)償因裝修而受到損失方的利益。
  　　1、裝修保證金的法律]依據(jù)。通常，業(yè)主要裝修就要向小區(qū)的物業(yè)公司繳納一定的裝修保證金和裝修管理費(fèi)。但這些費(fèi)用究竟該交多少一直沒有明確的法律規(guī)定。但也有地方法規(guī)明確規(guī)定不得收取裝修保證金的。
  　　2、裝修保證金的約定。既然法律沒有明確規(guī)定必須繳納裝修保證金及其繳納的標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主與物業(yè)公司之間在簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》時(shí)就應(yīng)該對(duì)該項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容的繳納方式，使用方式、扣除方式作出明確約定，以防止日后產(chǎn)生糾紛缺少依據(jù)。
  　　3、誰來負(fù)擔(dān)裝修保證金。裝修保證金一般由業(yè)主負(fù)擔(dān)，當(dāng)然，從公平的角度講，根據(jù)誰受益誰負(fù)責(zé)的原則，業(yè)主和裝修公司都應(yīng)該負(fù)擔(dān)。
  　　4、裝修保證金的扣除。如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了有關(guān)裝修保證金的扣除方式的合同條款，理論上就應(yīng)該按照條款規(guī)定的方式進(jìn)行扣除物業(yè)管理公司確有證據(jù)證明業(yè)主存在違規(guī)操作時(shí)，其有權(quán)沒收部分或全部裝修保證金。
  　　“裝修保證金禁令”實(shí)施已經(jīng)一年有余，物業(yè)公司在交房時(shí)對(duì)裝修保證金依然照收不誤。首先，新修訂《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》已經(jīng)從去年9月1日起正式實(shí)施，該文件是由河北省物價(jià)局和河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳共同印發(fā)的。
  　　據(jù)了解，去年9月4日，市物價(jià)局與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局共同組織橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開區(qū)近百家物業(yè)公司代表對(duì)新修訂的《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》進(jìn)行了專門學(xué)習(xí)，并要求各物業(yè)公司認(rèn)真貫徹文件精神，嚴(yán)格執(zhí)行文件規(guī)定，任何公司不得以任何借口向業(yè)主收取裝修保證金、裝修電梯使用費(fèi)等法規(guī)明確禁收的費(fèi)用。市物價(jià)局還特別向到場(chǎng)學(xué)習(xí)的物業(yè)公司代表當(dāng)面發(fā)放了附有《管理辦法》全文的學(xué)習(xí)資料。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:01:57
• 153****0882

  首先講你所交的裝修押金問題
  
  物業(yè)之所以讓業(yè)主繳納裝修押金，主要是為了維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利，使其不受到損害。如果在裝修期間由于業(yè)主裝修施工不當(dāng)?shù)仍蛟斐晒苍O(shè)施設(shè)備的損壞，可扣留業(yè)主繳納的裝修押金進(jìn)行維修。
  
  其次因房屋漏水是由于樓主裝修不當(dāng)造成的，在裝修驗(yàn)收時(shí)物業(yè)公司有責(zé)任告知業(yè)主重做防水層，并且由此產(chǎn)生的后果由業(yè)主及其裝修公司一并承擔(dān)。
  再則樓主應(yīng)問清物業(yè)扣留這押金是要物業(yè)公司要用這筆資金去維修還是等樓主重新做好防水層并經(jīng)驗(yàn)收合格后退還，又或者是做為對(duì)業(yè)主違反與物業(yè)簽訂的裝修協(xié)議而付的違約金？

  查看全文↓ 2018-07-19 20:01:34

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  1. 國(guó)家規(guī)定物業(yè)收業(yè)主裝修押金，裝修施工人員的押金合理。2. 裝修押金可以收取，但應(yīng)保證按約定返還。實(shí)際生活中，確實(shí)有些裝修隊(duì)伍進(jìn)行裝修時(shí)野蠻施工，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對(duì)建筑物、設(shè)施設(shè)備的保護(hù)。為減少、控制此種野蠻施工的行為，由物業(yè)管理公司向裝修公司、裝修隊(duì)伍收取裝修押金，如果在裝修過程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備或給他人造成生命、健康、財(cái)產(chǎn)方面的損失等情形，則相應(yīng)的修繕、賠償費(fèi)用可以從押金中扣除。反之，如果裝修過程一切順利，并未出現(xiàn)上述情形，則物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)把收取的押金如數(shù)返還。

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