物業(yè)收取裝修押金合法嗎

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• 147****2201

  據我所知，國務院的《物業(yè)管理條例》并未禁止物業(yè)收取裝修押金，但是有些省市的條例禁止了，也有些省市是說除非物業(yè)合同中有約定，否則禁止。
  你可以根據你所處城市，具體關注一下，感覺現(xiàn)在大部分還是要收的，而且基本上不退，到退的時候算你提前繳納物業(yè)費了。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:30:19
• 147****3927

  首先講你所交的裝修押金問題
  物業(yè)之所以讓業(yè)主繳納裝修押金，主要是為了維護其他業(yè)主的合法權利，使其不受到損害。如果在裝修期間由于業(yè)主裝修施工不當?shù)仍蛟斐晒苍O施設備的損壞，可扣留業(yè)主繳納的裝修押金進行維修。
  其次因房屋漏水是由于樓主裝修不當造成的，在裝修驗收時物業(yè)公司有責任告知業(yè)主重做防水層，并且由此產生的后果由業(yè)主及其裝修公司一并承擔。
  再則樓主應問清物業(yè)扣留這押金是要物業(yè)公司要用這筆資金去維修還是等樓主重新做好防水層并經驗收合格后退還，又或者是做為對業(yè)主違反與物業(yè)簽訂的裝修協(xié)議而付的違約金？

  查看全文↓ 2018-09-21 00:30:15
• 155****2667

  業(yè)主在裝修時，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，是不合理的。但是，如果是經過業(yè)主大會多數(shù)人同意通過的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，就屬于合理的。
  物業(yè)公司屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。物業(yè)公司無權單方面決定物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:30:10

相關問題

• 問 小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修時收取裝修押金合法嗎？
  答

  您好！按理說物管是沒權收取裝修押金的，也沒權扣留押金，當然，許多小區(qū)的物管都不一樣，很難說。

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• 問 ??物業(yè)收取業(yè)主裝修押金合理嗎
  答

  1. 國家規(guī)定物業(yè)收業(yè)主裝修押金，裝修施工人員的押金合理。2. 裝修押金可以收取，但應保證按約定返還。實際生活中，確實有些裝修隊伍進行裝修時野蠻施工，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對建筑物、設施設備的保護。為減少、控制此種野蠻施工的行為，由物業(yè)管理公司向裝修公司、裝修隊伍收取裝修押金，如果在裝修過程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設施設備或給他人造成生命、健康、財產方面的損失等情形，則相應的修繕、賠償費用可以從押金中扣除。反之，如果裝修過程一切順利，并未出現(xiàn)上述情形，則物業(yè)管理機構應把收取的押金如數(shù)返還。

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• 問 ??物業(yè)收取裝修押金是不是合理？
  答

  在法律條文上沒有對“保證金”進行規(guī)定。因為沒有強制性，如果業(yè)主不愿意，物業(yè)無權對此收費。但雙方可通過協(xié)商途徑找到平衡點，簽訂雙方都愿履行的協(xié)議。那些交納保證金才發(fā)給裝修公司入場證的物管公司，違背了業(yè)主作為消費者自由消費的原則，屬于違規(guī)行為。另外，根據《中華人民共和國價格法》規(guī)定，價格的制定和調整，是政府價格主管部門的職責，其他部門無權擅自對此做出規(guī)定，物業(yè)公司收取房屋裝飾裝修保證金的行為是違規(guī)行為，應予制止。

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• 問 物業(yè)收取裝修押金是否合理？
  答

  《關于印發(fā)蘇州市物業(yè)服務收費管理實施細則的通知》第三十六條　物業(yè)服務企業(yè)收取物業(yè)服務的保證金、押金應當符合規(guī)定，嚴禁以保證金、押金等形式變相收費。物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取裝修押金或保證金。物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主、物業(yè)使用人的裝修活動提供基本服務以外的額外服務需要收費的，可根據實際成本向市、縣級市價格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門申報，經核準收費標準后執(zhí)行?！段飿I(yè)管理條例》 第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

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• 問 請問社區(qū)物業(yè)跟住戶收取幾千元的裝修押金是否合理？
  答

  合理，北京所有的裝修都是這樣。請你放心。

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