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買(mǎi)酒店式公寓好嗎

136****9332 | 2018-07-19 19:38:33

已有5個(gè)回答

  • 143****7505

    不合適，酒店公寓產(chǎn)權(quán)只有50年，只有50年產(chǎn)權(quán)不算，里面沒(méi)有煤氣，只能用電磁爐，電磁爐的話電量消耗會(huì)十分大，而且里面水費(fèi)電費(fèi)都是普通民居的2倍哦，所以表示酒店公寓非常不劃算，租出去其實(shí)收益也不高的。
    除非你是買(mǎi)在非常繁華的地段，那可能還會(huì)有人租，而且里面的物業(yè)費(fèi)也是非常昂貴的，總之覺(jué)得不合適。

    查看全文↓ 2018-07-19 19:39:50
  • 148****6570

    投資酒店式公寓合適不合適,主要看以下幾個(gè)方面:
    投資回報(bào)率:
    酒店式公寓的投資回報(bào)源自?xún)煞N渠道:
    1.房?jī)r(jià)的增長(zhǎng).這點(diǎn)不言而喻.只要房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度足夠大,就具有投資價(jià)值.
    2.房租收入.這與出租價(jià)格和出租率有關(guān).
    酒店式公寓的日常維護(hù)開(kāi)支:
    1.物業(yè)管理費(fèi).通常較高.
    2.水電氣暖電訊費(fèi),和酒店日常消耗的費(fèi)用.
    3.酒店管理公司收取的管理費(fèi).
    4.相關(guān)稅費(fèi).
    通常酒店管理公司將年房租收入和所有相關(guān)支出綜合之后,給業(yè)主一個(gè)回報(bào)方式:如每月/季/年共回報(bào)業(yè)主多少租金,此外,業(yè)主還可享受每年若干天的免費(fèi)住宿.
    對(duì)只付了首期的業(yè)主而言,只要月租金收入能夠大于每月的還貸數(shù),那么,只要房?jī)r(jià)還在漲(從長(zhǎng)期看,必漲無(wú)疑),這筆投資就合適.如果租金收入超過(guò)月還貸數(shù)許多,當(dāng)然就更合適了.
    所以,酒店式公寓的投資是否合適,主要還是取決于個(gè)案,即某個(gè)項(xiàng)目是否合適.

    查看全文↓ 2018-07-19 19:39:38
  • 141****6619

    1、通常，公寓的面積比較小，總價(jià)低，易出租；由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。

    2、國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類(lèi)物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專(zhuān)業(yè)人才格外有吸引力。
    酒店式公寓與其他類(lèi)型公寓的區(qū)別。

    1、產(chǎn)權(quán)式公寓

    產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實(shí)質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷(xiāo)售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購(gòu)買(mǎi)者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和出租，以獲取客房利潤(rùn)分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。

    2、酒店公寓

    酒店公寓與普通住宅樓比較起來(lái)，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開(kāi)放式設(shè)計(jì)，營(yíng)造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。

    3、酒店式公寓

    酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類(lèi)似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。
    4、公寓式酒店

    公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。是兩種不同性質(zhì)的物業(yè)，酒店式公寓屬于住宅類(lèi)物業(yè)，公寓式酒店則是酒店類(lèi)物業(yè)(非住宅)。正因?yàn)閮深?lèi)物業(yè)性質(zhì)不同，所以前者可擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。由于此類(lèi)房子往往集中在一個(gè)或幾個(gè)單體建筑內(nèi)，便于某家機(jī)構(gòu)或公司采用酒店服務(wù)方式進(jìn)行統(tǒng)一管理，所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。而公寓式酒店本質(zhì)上是酒店類(lèi)物業(yè)，整個(gè)物業(yè)只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行投資再交由一家專(zhuān)業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的，當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。

    查看全文↓ 2018-07-19 19:39:29
  • 138****6199

    酒店式公寓式是近些年才在國(guó)內(nèi)興起的一個(gè)概念，從市場(chǎng)的成熟度來(lái)看，尚且處于初級(jí)階段，因此，缺乏有效的管理和市場(chǎng)的信任，這對(duì)于市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)存在著很大的阻礙，從人們的接受程度來(lái)看，雖然 越來(lái)越多的人，對(duì)于酒店式公寓更加青睞，但是，由于其知名度尚且不可以和知名連鎖酒店來(lái)比，因此大家會(huì)心存顧慮，所以，綜上來(lái)看，目前的市場(chǎng)條件下，選擇不投資是謹(jǐn)慎的，也就是，家人的意見(jiàn)可取

    查看全文↓ 2018-07-19 19:39:11
  • 131****2656

    如果是租住的話還好，買(mǎi)的話本人覺(jué)得不好。酒店有公寓就是方便為客人服務(wù)，讓客人有如在家的感覺(jué)。但如果公寓完全是自己的，這就有個(gè)問(wèn)題了，你打算自己清潔房間嗎？因?yàn)榫频昝刻鞛榭头刻峁┮淮吻鍧嵎?wù)。如果房間有工程問(wèn)題，你是自己找人修還是要酒店的工程部修。而且一般來(lái)公寓住的客人一般都是長(zhǎng)住客，且比較隨意，如果你的鄰居或者是樓上太吵，你向酒店投訴的話，酒店會(huì)不會(huì)把他的客人放在第一位而不理你呢？很多問(wèn)題都要考慮的，要謹(jǐn)慎

    查看全文↓ 2018-07-19 19:39:04

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