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家住珠海平沙的張女士**近遇到一件煩心事：她想把自己的一套舊房子贈予母親養(yǎng)老，無奈在稅局被告知必須證明“你媽是你媽”，張女士為此事奔波一個多月，依然未能實現(xiàn)老人家想擁有一套自己的房子的心愿...... 現(xiàn)在，為了避免一些買賣房者冒充直系親屬從而達到逃稅的目的，全國各地都有規(guī)定直系親屬間的房產(chǎn)贈予必須出具親屬關(guān)系的證明。 證明你媽是你媽”的荒謬源頭是政府民事登記制度缺失。我國沒有專門的民事登記機構(gòu)，也從來沒有重視民事登記信息的建立、標(biāo)準(zhǔn)化和向社會授權(quán)使用。中國民事登記制度放在公安機關(guān)，是配合國家專政的工具，導(dǎo)致社會無法合理利用民事信息，包括公證處。而公安機關(guān)的戶籍登記，建立之初就沒有想過向社會開放利用，在戶登記的是戶籍內(nèi)的人口而非公民的親屬關(guān)系信息，導(dǎo)致在中國確認(rèn)第一順序繼承人極為困難。 珠海人再也不用證明“你媽是你媽”了 2015年10月，“承諾書”已在珠海地稅部門全面實行，由納稅人提供承諾書，承諾相關(guān)的事情、事項，代替規(guī)定要求的資料和證明。但是此舉不排除會有人弄虛作假，現(xiàn)在主要依靠承諾人的誠信、自覺遵守。如果簽下承諾書被發(fā)現(xiàn)情況不實，需承擔(dān)法律責(zé)任，稅務(wù)部門也會依法追繳稅款。
無親屬關(guān)系贈與房產(chǎn)交什么稅
143****2296 | 2018-07-19 16:37:13
已有3個回答
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135****2054
房屋贈與是指個人或單位將自己所擁有屬權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的一種行為。根據(jù)受贈人的性質(zhì)的不同,所需要辦理的手續(xù)和流程也就不同,一般分為親屬間普通贈與無親屬關(guān)系的無償贈兩種情況。一下就來說一下兩種贈送情況過戶程序。
查看全文↓ 2018-07-19 16:38:01
無親屬關(guān)系的無償贈過戶程序
1.房屋贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同,也就是贈與書。表示無償贈與是在哪個魚人的真實意愿,接受贈與人的贈與是受贈人的真實意愿。
2.房屋贈與人與受贈人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等相關(guān)資料,繳納有關(guān)房屋贈與的稅費。
3.根據(jù)當(dāng)前國家規(guī)定房屋贈與要辦理公證手續(xù)。
4.到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),到該房屋所在地的房屋交易中心申請房屋轉(zhuǎn)移過戶登記,所需材料有過戶申請書、身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、相關(guān)房屋稅費收據(jù)。
5.然后贈與人將房屋交給房屋受贈人以及該房屋的所有資料。
親屬間普通贈與程序
6.房屋贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同,也就是贈與書。表示無償贈與是在哪個魚人的真實意愿,接受贈與人的贈與是受贈人的真實意愿。
7.房屋贈與人與受贈人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等相關(guān)資料,繳納有關(guān)房屋贈與的稅費。
8.根據(jù)當(dāng)前國家規(guī)定房屋贈與要辦理公證手續(xù)。
9.到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),到該房屋所在地的房屋交易中心申請房屋轉(zhuǎn)移過戶登記,所需材料有過戶申請書、身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、相關(guān)房屋稅費收據(jù)。
10.然后贈與人將房屋交給房屋受贈人以及該房屋的所有資料。
贈與主要費用
個稅+契稅+公證費
近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈送,免收個人所得稅。
贈與房產(chǎn)的受贈人需要全額繳納契稅,按3%比例繳納。
去房屋公證處辦理公證繳納評估費千分之六,公證費2%
以贈與方式過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認(rèn)為是一種無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅、契稅和贈與公證費,這些費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于買賣過戶的稅費。對于贈與的房屋房產(chǎn),銀行會認(rèn)定受贈方免費接受贈與人贈與的行為,沒有實際性的交易產(chǎn)生,因此受贈人不能辦理房屋按揭貸款。
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133****4930
樓盤網(wǎng)—周瑜為您回答：
查看全文↓ 2018-07-19 16:37:44
一、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
二、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。
了解更多相關(guān)政策法規(guī)請上長沙樓盤網(wǎng)。 -
148****3571
如果你說的房本上是甲和乙兩個人，那么由直接過戶給其中一方（即甲方或乙方），只要雙方同意直接去交易所用交易的形式過戶就可以，費用比贈與的費用少（不用2%的公證費），但前提是你的產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)滿五年，如果不滿五年交易就有稅了（即5.55%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅），贈與則不收五年內(nèi)交易的稅費，但贈與后的房產(chǎn)以后再賣，無論什么時候賣都有個人所得稅，這個所得稅要交20%！所以**好不要走贈與的程序，免得以后麻煩！
查看全文↓ 2018-07-19 16:37:31
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你好，這個的話夫妻是沒有血緣關(guān)系的，但是一起買房子了，法律上來說，夫妻是共同體。你們沒有血緣關(guān)系，要看一起買房子做什么，如果是一種投資應(yīng)該先簽好合同之類，確定好誰有多少分成之類
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買房子辦房產(chǎn)證時不是夫妻關(guān)系也可以寫兩個人的名字，這兩個人就是房產(chǎn)共有人。1、《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務(wù)。2、共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。3、房屋共有權(quán)人可以是兩個，也可以是兩個以上；共有權(quán)人可以是直系親屬關(guān)系，也可以是非直系親屬關(guān)系，還可以是非親屬關(guān)系。
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可以寫兩人的名字，并且注明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例，如果沒有約定，則默認(rèn)為共有。不過不是親屬之間共同買房需要額外繳納稅費，建議可以領(lǐng)證后夫妻共同購房。
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要看贈與什么人才能確定是否要交個稅。請參閱：贈與房產(chǎn)過戶稅費及所需手續(xù)一、房產(chǎn)贈與涉及到的稅費負(fù)擔(dān) （一）營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財產(chǎn)分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。 （二）城建稅及教育費附加 此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)
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