珠海買房需要出示親屬關(guān)系的證明嗎

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• 133****6914

  家住珠海平沙的張女士**近遇到一件煩心事：她想把自己的一套舊房子贈予母親養(yǎng)老，無奈在稅局被告知必須證明“你媽是你媽”，張女士為此事奔波一個多月，依然未能實現(xiàn)老人家想擁有一套自己的房子的心愿...... 現(xiàn)在，為了避免一些買賣房者冒充直系親屬從而達到逃稅的目的，全國各地都有規(guī)定直系親屬間的房產(chǎn)贈予必須出具親屬關(guān)系的證明。 證明你媽是你媽”的荒謬源頭是政府民事登記制度缺失。我國沒有專門的民事登記機構(gòu)，也從來沒有重視民事登記信息的建立、標準化和向社會授權(quán)使用。中國民事登記制度放在公安機關(guān)，是配合國家專政的工具，導致社會無法合理利用民事信息，包括公證處。而公安機關(guān)的戶籍登記，建立之初就沒有想過向社會開放利用，在戶登記的是戶籍內(nèi)的人口而非公民的親屬關(guān)系信息，導致在中國確認第一順序繼承人極為困難。 珠海人再也不用證明“你媽是你媽”了 2015年10月，“承諾書”已在珠海地稅部門全面實行，由納稅人提供承諾書，承諾相關(guān)的事情、事項，代替規(guī)定要求的資料和證明。但是此舉不排除會有人弄虛作假，現(xiàn)在主要依靠承諾人的誠信、自覺遵守。如果簽下承諾書被發(fā)現(xiàn)情況不實，需承擔法律責任，稅務部門也會依法追繳稅款。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:53

相關(guān)問題

• 問 ??可以合伙買房嗎？沒有親屬關(guān)系的可以嗎？
  答

  你好，這個的話夫妻是沒有血緣關(guān)系的，但是一起買房子了，法律上來說，夫妻是共同體。你們沒有血緣關(guān)系，要看一起買房子做什么，如果是一種投資應該先簽好合同之類，確定好誰有多少分成之類

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• 問 無親屬關(guān)系贈與房產(chǎn)交什么稅
  答

  房屋贈與是指個人或單位將自己所擁有屬權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的一種行為。根據(jù)受贈人的性質(zhì)的不同,所需要辦理的手續(xù)和流程也就不同,一般分為親屬間普通贈與無親屬關(guān)系的無償贈兩種情況。一下就來說一下兩種贈送情況過戶程序。無親屬關(guān)系的無償贈過戶程序1.房屋贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同,也就是贈與書。表示無償贈與是在哪個魚人的真實意愿,接受贈與人的贈與是受贈人的真實意愿。2.房屋贈與人與受贈人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等相關(guān)資料,繳納有關(guān)房屋贈與的稅費。3.根據(jù)當前國家規(guī)定房屋贈與要辦理公證手續(xù)。4.到當?shù)胤慨a(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),到該房屋所在地的房屋交易中心申請房屋轉(zhuǎn)移過戶登記,所需材料有過戶申請書、身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、相關(guān)房屋稅費收據(jù)。5.然后贈與人將房屋交給房屋受贈人以及該房屋的所有資料。親屬間普通贈與程序6.房屋贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同,也就是贈與書。表示無償贈與是在哪個魚人的真實意愿,接受贈與人的贈與是受贈人的真實意愿。7.房屋贈與人與受贈人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等相關(guān)資料,繳納有關(guān)房屋贈與的稅費。8.根據(jù)當前國家規(guī)定房屋贈與要辦理公證手續(xù)。9.到當?shù)胤慨a(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),到該房屋所在地的房屋交易中心申請房屋轉(zhuǎn)移過戶登記,所需材料有過戶申請書、身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、相關(guān)房屋稅費收據(jù)。10.然后贈與人將房屋交給房屋受贈人以及該房屋的所有資料。贈與主要費用個稅+契稅+公證費近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈送,免收個人所得稅。贈與房產(chǎn)的受贈人需要全額繳納契稅,按3%比例繳納。去房屋公證處辦理公證繳納評估費千分之六,公證費2%以贈與方式過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認為是一種無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅、契稅和贈與公證費,這些費用遠遠要高于買賣過戶的稅費。對于贈與的房屋房產(chǎn),銀行會認定受贈方免費接受贈與人贈與的行為,沒有實際性的交易產(chǎn)生,因此受贈人不能辦理房屋按揭貸款。

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• 問 ??可以合伙買房嗎？沒有親屬關(guān)系的兩個人能一起買房嗎？
  答

  可以，由于不是夫妻關(guān)系，需要購房的兩人先去公證處，辦理協(xié)議份額房產(chǎn)公證。明確你倆各自在這房子上權(quán)益份額占多少。憑公證書，就能簽署你倆姓名購房合同，以后辦理的房產(chǎn)證，也會是你倆姓名。

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• 問 ??沒有親屬關(guān)系的兩個人一起買房要注意什么？
  答

  可以寫兩人的名字，并且注明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例，如果沒有約定，則默認為共有。不過不是親屬之間共同買房需要額外繳納稅費，建議可以領(lǐng)證后夫妻共同購房。

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• 問 ??房產(chǎn)證能寫幾個人的名字？非親屬關(guān)系可以嗎？
  答

  買房子辦房產(chǎn)證時不是夫妻關(guān)系也可以寫兩個人的名字，這兩個人就是房產(chǎn)共有人。1、《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應當領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務。2、共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。3、房屋共有權(quán)人可以是兩個，也可以是兩個以上；共有權(quán)人可以是直系親屬關(guān)系，也可以是非直系親屬關(guān)系，還可以是非親屬關(guān)系。

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