父母房產(chǎn)贈與子女需要什么手續(xù)

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• 134****7787

  因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：
  　　1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
  　　2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
  　　3、房屋所有權證書(原件留存);
  　　4、經(jīng)公證機構公證的贈與合同(原件留存);
  　　5、契稅完稅憑證(查驗原件)。
  　　有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。
  
  　　房屋贈與登記手續(xù)辦理的時限：登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
  
  　　房屋贈與登記手續(xù)辦理的稅費標準如下：
  　　1、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。
  　　2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合規(guī)定的普通住房標準的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。
  　　3、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。
  　　4、工本費：核發(fā)一本房屋權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
  　　具體稅費標準以當?shù)卣块T公示為準。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:36:05
• 156****2130

  辦理贈與,先要去公證處辦理贈與公證!
  然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶
  需提交材料：
  1、 房屋所有權證；
  2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復印件；
  3、 當事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；
  4、 房地產(chǎn)贈與申請審批書；
  5、 贈與公證書；
  6、 產(chǎn)權界定卡復印件；
  
  
  辦事程序：
  1、 贈與雙方本人憑房屋所有權證、身份證、、贈與公證書到辦事窗口領取房地產(chǎn)贈與申請審批書。
  2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后
  3、 工作人員內部作業(yè)。
  4、 贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。
  5、 約定時間領取房屋所有權證。
  交易契稅:成交價*3%
  印花稅:成交價*0.1%
  交易費：成交價*0.5%(住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  公證費:按房價計算
  檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
  
  　　1 100以下(含100) 5
  
  　　2 101以上至1000部分 2.5
  
  　　3 1001以上至2000部分 1.5
  
  　　4 2001以上至5000部分 0.8
  
  　　5 5001以上至8000部分 0.4
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:35:45
• 148****7847

  、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
  指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；
  
  8、個人所得稅：1%.
  
  超過兩年：
  
  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
  指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權超過五年且唯一一套住房的免征）.
  
  贈予的費用比較低 只有一個公正的費用 你需要去當?shù)氐墓C部門或者房管局咨詢 不過你要問清楚受贈與的房產(chǎn)再2次出手時候會有一個20%的個人所得稅 是要你繳納的 如果你不打算出售這個房產(chǎn) 也就不涉及這個了
  參考 我要A家家居網(wǎng)

  查看全文↓ 2018-07-19 16:35:25
• 147****3959

  1簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
  2?評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。
  3?辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
  4?繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質,轉為商品房。
  5??出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅---馨窩網(wǎng)。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:34:51

相關問題

• 問 父母的房子贈與子女需要什么手續(xù)
  答

  1、贈與人（受贈人）、被贈與人（贈與人）雙方均應出具有效身份證件，且應在指定地點簽訂贈與合同；2、贈與人應向稅務部門進行贈與稅申報，并繳納相應的贈與稅；3、贈與人應準備好相關證明材料，包括贈與合同、房屋所有權證、房屋登記證明等；4、被贈與人應向公安機關提出申請，辦理房屋登記手續(xù)，登記房屋所有權變更，并取得新的登記證明；5、被贈與人應向司法機關申請更改房屋不動產(chǎn)登記證書，以及向地稅部門申報房屋稅款，并繳納相應的稅費。

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• 問 房產(chǎn)贈與子女需要什么手續(xù)
  答

  1、《不動產(chǎn)登記申請書》；2、贈與人身份證復印件；3、贈與人和受贈人的關系證明材料；4、贈與人和受贈人的《戶口本》；5、贈與人的《身份證明》；6、贈與的不動產(chǎn)的完整清單；7、贈與的不動產(chǎn)的土地使用權證書；8、贈與的不動產(chǎn)的地契證書；9、贈與的不動產(chǎn)的房屋所有權證書；10、贈與的不動產(chǎn)的抵押權證書；11、贈與的不動產(chǎn)的抵押登記證明；12、贈與人的《遺囑》（如有）；13、受贈人簽字確認的《不動產(chǎn)接受贈與聲明書》。

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• 問 父母把房子贈與給子女需要什么手續(xù)
  答

  1、父母需準備好本人身份證、房產(chǎn)證和房屋交易登記申請書；2、父母需在有關部門辦理房屋贈與手續(xù)，并提交相關材料；3、父母需在贈與房屋的同時，與子女簽訂贈與合同；4、父母需到房管部門辦理變更產(chǎn)權登記手續(xù)，把房屋產(chǎn)權變更為子女所有；5、父母需到稅務部門辦理贈與稅的繳納手續(xù)；6、父母需到銀行辦理資金轉移手續(xù)，將贈與房屋的費用轉入子女指定賬戶。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)? 父母將房產(chǎn)賣給子女需要什么手續(xù)
  答

  1、父母把房子贈與給子女,這需要在公證處打個《贈與公證》,然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元，如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費，成交價的20%。2、子女繼承父母的房子(父母以過世)則到公證處打個《繼承公證》,然后到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅，夫妻一方去世是成交價的10%,如果夫妻均去世則是成交價的20%。擴展資料：資料審核：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

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• 問 父母的房屋贈與子女要什么手續(xù)
  答

  房屋贈予所需材料：1、贈予人和受贈人的身份證、戶口本,以及贈予人的婚姻狀況證明(如結婚證、夫妻關系證明書、離婚、喪偶等證明,贈予人未婚的,應在公證員面前發(fā)表未婚聲明);2、贈予財產(chǎn)為共同財產(chǎn)的,由共有人作為共同贈予人親自到公證處申請辦理,或簽署同意贈予聲明書;3、贈予財產(chǎn)的權利憑證,如房地產(chǎn)證,存款憑證,股票等;4、贈予合同;5、贈予合同中,如有關于贈予人與受贈人親屬關系的表述,應提供相應親屬關系證明;6、公證員認為應當提供的其他證明材料。(公證處盡可能的列明辦理此項公證所需證明資料,但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料,不明之處可以咨詢承辦公證員,并以承辦公證員要求提供的為準)。

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