父母的房屋贈(zèng)與子女要什么手續(xù)

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• 145****3713

  房屋贈(zèng)予所需材料：
  
  1、贈(zèng)予人和受贈(zèng)人的身份證、戶口本,以及贈(zèng)予人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書、離婚、喪偶等證明,贈(zèng)予人未婚的,應(yīng)在公證員面前發(fā)表未婚聲明);
  
  2、贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的,由共有人作為共同贈(zèng)予人親自到公證處申請(qǐng)辦理,或簽署同意贈(zèng)予聲明書;
  
  3、贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證,如房地產(chǎn)證,存款憑證,股票等;
  
  4、贈(zèng)予合同;
  
  5、贈(zèng)予合同中,如有關(guān)于贈(zèng)予人與受贈(zèng)人親屬關(guān)系的表述,應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明;
  
  6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。(公證處盡可能的列明辦理此項(xiàng)公證所需證明資料,但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料,不明之處可以咨詢承辦公證員,并以承辦公證員要求提供的為準(zhǔn))。

  查看全文↓ 2018-06-11 22:03:00
• 151****8540

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：
  （一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書
  贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
  3、贈(zèng)與的理由；
  4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
  6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  （二）辦理公證
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈(zèng)與書；
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；
  （三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；6、契稅收據(jù)
  （四）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人
  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-11 22:02:26
• 145****4795

  房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的第一步便是需要受贈(zèng)人與贈(zèng)與人雙方簽訂書面的贈(zèng)與書，這與咱們二手房交易過程中的合同有異曲同工的效果，只是表現(xiàn)形式有所不同的。
  
  　　接下來，房產(chǎn)贈(zèng)與過戶受贈(zèng)人憑原房屋權(quán)證、贈(zèng)與書三個(gè)材料，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定繳納契稅，契稅的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，完成契約繳納之后便可以領(lǐng)取到契證。

  查看全文↓ 2018-06-11 22:02:10

相關(guān)問題

• 問 父母的房子贈(zèng)與子女需要什么手續(xù)
  答

  1、贈(zèng)與人（受贈(zèng)人）、被贈(zèng)與人（贈(zèng)與人）雙方均應(yīng)出具有效身份證件，且應(yīng)在指定地點(diǎn)簽訂贈(zèng)與合同；2、贈(zèng)與人應(yīng)向稅務(wù)部門進(jìn)行贈(zèng)與稅申報(bào)，并繳納相應(yīng)的贈(zèng)與稅；3、贈(zèng)與人應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料，包括贈(zèng)與合同、房屋所有權(quán)證、房屋登記證明等；4、被贈(zèng)與人應(yīng)向公安機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，辦理房屋登記手續(xù)，登記房屋所有權(quán)變更，并取得新的登記證明；5、被贈(zèng)與人應(yīng)向司法機(jī)關(guān)申請(qǐng)更改房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證書，以及向地稅部門申報(bào)房屋稅款，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

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• 問 父母房產(chǎn)贈(zèng)與子女需要什么手續(xù)
  答

  因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：　　1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);　　2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);　　3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);　　4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);　　5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)?！　∮械盅旱怯浕蛘叩盅簷?quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意?！　》课葙?zèng)與登記手續(xù)辦理的時(shí)限：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。　　房屋贈(zèng)與登記手續(xù)辦理的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：　　1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)總值的2‰交納?！　?、契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價(jià)格(或市場價(jià)格)的3%繳納契稅;個(gè)人購買符合規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價(jià)格的1.5%繳納契稅?！　?、印花稅：按房屋市場價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元?！　?、工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)?！　【唧w稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣块T公示為準(zhǔn)。

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• 問 父母把房子贈(zèng)與給子女需要什么手續(xù)
  答

  1、父母需準(zhǔn)備好本人身份證、房產(chǎn)證和房屋交易登記申請(qǐng)書；2、父母需在有關(guān)部門辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)，并提交相關(guān)材料；3、父母需在贈(zèng)與房屋的同時(shí)，與子女簽訂贈(zèng)與合同；4、父母需到房管部門辦理變更產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，把房屋產(chǎn)權(quán)變更為子女所有；5、父母需到稅務(wù)部門辦理贈(zèng)與稅的繳納手續(xù)；6、父母需到銀行辦理資金轉(zhuǎn)移手續(xù)，將贈(zèng)與房屋的費(fèi)用轉(zhuǎn)入子女指定賬戶。

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• 問 父母房屋過戶子女需要什么手續(xù)？
  答

  父母房子過戶給子女有新政策：1、在《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。2、其非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅。3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。4、那法定繼承人今后出售繼承房屋時(shí)，需要按照二手房買賣繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但不需要繳納個(gè)人偶然所得。5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。6、根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。7、那與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3％的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。8、無償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。9、在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 子女繼承父母房屋遺產(chǎn)需要什么手續(xù)?
  答

  所有第一順序法定繼承人協(xié)商一致，可共同去辦理繼承公證，然后過戶。協(xié)商不成，任何一方可到法院起訴。辦理繼承公證，應(yīng)提供房產(chǎn)證、死亡證明、相關(guān)親屬關(guān)系證明等文件，所有第一順序法定繼承人（死者的配偶、父母、子女）共同出面辦理。如果是起訴，需提供死亡證明、相關(guān)主張分割的財(cái)產(chǎn)證明，和相關(guān)親屬關(guān)系證明，寫好訴狀到法院立案。

  全部4個(gè)回答>