??物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議是開發(fā)商和物業(yè)公司簽還是物業(yè)公司和業(yè)主簽啊？？？

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• 136****9873

  你只能收取你和開發(fā)商簽訂協(xié)議日期之后的物業(yè)費(fèi)。
  在你公司實(shí)施管理之前的欠費(fèi)，其債權(quán)債務(wù)和你公司無關(guān)，你當(dāng)然不能取追收欠費(fèi)了
  追問
  那如果我和開發(fā)商簽訂一年前的合同呢，假如就是說開發(fā)商管的那一年就是我們公司在管了，但是沒和我們簽訂前期物業(yè)協(xié)議，跟開發(fā)商簽的，里面有一條就是可以委托其他物業(yè)公司進(jìn)行管理，這樣的話行不行？
  追答
  物業(yè)公司介入管理是需要公示的，不可能過了一年之后你站出來對業(yè)主說，去年是我公司管理的，需要補(bǔ)交去年的物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主對這個(gè)說法，去建設(shè)局或房管局投訴舉報(bào)，你公司就有欺詐嫌疑了。
  
  和開發(fā)商簽物業(yè)合同，只有在項(xiàng)目開盤之前，也就是業(yè)主入住之前，這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司可以和開發(fā)商簽約。如果業(yè)主已經(jīng)入住了，必須和業(yè)委會(huì)簽約。業(yè)委會(huì)沒有成立的，應(yīng)該事先公示物業(yè)臨時(shí)托管的協(xié)議及公告，并協(xié)助成立業(yè)委會(huì)，然后補(bǔ)簽協(xié)議。業(yè)主入住之后，開發(fā)商簽署的物業(yè)委托合同時(shí)無效的。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:57:06
• 159****5167

  前期物業(yè)是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽署服務(wù)合同，你們小區(qū)現(xiàn)已成立業(yè)主委員會(huì)了，那就不屬于前期物業(yè)了，現(xiàn)在你們小區(qū)的B物業(yè)公司進(jìn)入小區(qū)應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)訂立服務(wù)合同，不是他想收多少物業(yè)費(fèi)都可以的，業(yè)主不滿意，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。
  你們的業(yè)主委員會(huì)太窩囊了

  查看全文↓ 2018-07-19 15:56:49
• 138****9088

  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例前期物業(yè)管理、住建部物業(yè)管理招投標(biāo)暫行辦法中有明確的規(guī)定：國家提倡房地產(chǎn)在銷售時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的辦法選擇有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)公司進(jìn)行項(xiàng)目的前期物業(yè)管理，你沒有說清楚目前物業(yè)公司在開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目中的何階段，如果是銷售階段，哪么物業(yè)公司已經(jīng)通過招投標(biāo)中標(biāo)并且已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了前期物業(yè)管理合同，前期物業(yè)管理合同需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案是物業(yè)公司辦理的范圍，如果在之前，物業(yè)公司只是進(jìn)行項(xiàng)目前期介入階段，沒有權(quán)利辦理，所有的相關(guān)物業(yè)管理的事情均由開發(fā)商辦理，如房屋在銷售前，物業(yè)管理必須經(jīng)過招投標(biāo)程序，由招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)的過程，整個(gè)過程由政府部門和專家評標(biāo)委員會(huì)參加，中標(biāo)物業(yè)公司與開發(fā)商再簽訂前期物業(yè)管理合同，銷售合同中必須體現(xiàn)物業(yè)管理單位和與物業(yè)管理相關(guān)的業(yè)主臨時(shí)規(guī)約作為合同附件，所以不能簡單地認(rèn)為前期物業(yè)管理登記是物業(yè)公司辦理還是開發(fā)商辦理，二家單位是相輔相成的。
  不要相互推諉、扯皮，以后還要密切合作的。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:56:37
• 145****5375

  物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議是物業(yè)公司與業(yè)主簽的,只是一般由開發(fā)公司幫物業(yè)公司在買房時(shí)就與業(yè)主簽了.
  物業(yè)委托管理協(xié)議是開發(fā)公司與物業(yè)公司簽的.

  查看全文↓ 2018-07-19 15:56:25

相關(guān)問題

• 問 ?? 請問，物業(yè)企業(yè)與業(yè)主簽前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，是用公司章還是物業(yè)管理處章??？
  答

  必須使用在工商部門備案的企業(yè)公章或企業(yè)合同專用章。 物業(yè)管理處屬于物業(yè)公司內(nèi)部的一個(gè)派出機(jī)構(gòu)，本身既不具備法人資格，更沒有簽約權(quán)限。物業(yè)管理處的章也僅限于內(nèi)部文件單據(jù)或張貼公告使用，不能用于合同等正規(guī)法律文書。因此物業(yè)管理處簽署并蓋章的各類合同均屬于無效合同。

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• 問 ??急：物業(yè)公司可否依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》起訴業(yè)主
  答

  這是服務(wù)合同，一定你簽訂了，是有法律效力的。這是物業(yè)公司設(shè)置的格式合同，如果雙方對合同條款有異議的，可以按有利于業(yè)主來解釋

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• 問 物業(yè)公司與開發(fā)商的關(guān)系
  答

  你好.物業(yè)公司一般是當(dāng)?shù)卣疄榱司用竦恼Ｉ疃O(shè)立的服務(wù)性單位,它根本的歸屬應(yīng)當(dāng)屬于政府機(jī)構(gòu)而不是某個(gè)開發(fā)商什么的售后服務(wù)公司,可以說開發(fā)商要在當(dāng)?shù)亟⒛吃O(shè)施之前是要與物業(yè)公司先達(dá)成一定和約后才能開發(fā)的.所以開發(fā)商和政府設(shè)立的物業(yè)公司之間是相互獨(dú)立的.但是也有很多物業(yè)公司和是由開發(fā)商下設(shè)的,所以在開發(fā)商開發(fā)的設(shè)施如果出了問題,物業(yè)公司是有義務(wù)為居民和開發(fā)商相互協(xié)調(diào)解決問題的.

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• 問 關(guān)于物業(yè)管理分包的問題
  答

  物業(yè)是每三年換一次換的時(shí)候是有小區(qū)所有人提出的

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• 問 開發(fā)商，和物業(yè)公司的電話
  答

  物業(yè)公司電話建議到售樓處電話咨詢，物業(yè)公司就是開發(fā)商的下屬物業(yè)公司來的。

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