物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系

已有7個(gè)回答

• 157****2178

  你好.物業(yè)公司一般是當(dāng)?shù)卣疄榱司用竦恼Ｉ疃O(shè)立的服務(wù)性單位,它根本的歸屬應(yīng)當(dāng)屬于政府機(jī)構(gòu)而不是某個(gè)開(kāi)發(fā)商什么的售后服務(wù)公司,可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商要在當(dāng)?shù)亟⒛吃O(shè)施之前是要與物業(yè)公司先達(dá)成一定和約后才能開(kāi)發(fā)的.所以開(kāi)發(fā)商和政府設(shè)立的物業(yè)公司之間是相互獨(dú)立的.但是也有很多物業(yè)公司和是由開(kāi)發(fā)商下設(shè)的,所以在開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的設(shè)施如果出了問(wèn)題,物業(yè)公司是有義務(wù)為居民和開(kāi)發(fā)商相互協(xié)調(diào)解決問(wèn)題的.

  查看全文↓ 2014-05-24 10:11:03
• 146****9975

  不是前期物業(yè)服務(wù)合同哈。前期物業(yè)服務(wù)合同是開(kāi)發(fā)商代表業(yè)主聘的物業(yè)公司。開(kāi)發(fā)商監(jiān)管物業(yè)公司干嘛?修好的房屋賣了出去,有物業(yè)公司接手管理,就和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了哈。開(kāi)發(fā)商唯一有關(guān)系的,就是小區(qū)內(nèi)的法定維修項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:08:06
• 145****1632

  在商品房這個(gè)新生事物的初期，就是90年代初，那時(shí)沒(méi)有什么物業(yè)管理的概念，開(kāi)發(fā)商的樓房交房以后只好自己組織人員進(jìn)行管理，也沒(méi)有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，就是依附于開(kāi)發(fā)商。后來(lái)開(kāi)始有了物業(yè)管理?xiàng)l例和很多獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的物業(yè)公司，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系或者脫離關(guān)系了，比如深圳就有很多物業(yè)公司管理多個(gè)小區(qū)，那樣資源可以共享，比如水電工人、維修配件、設(shè)備的備件等，可以大大節(jié)約費(fèi)用。
  開(kāi)發(fā)商在樓房的保修期負(fù)責(zé)維修的問(wèn)題常常委托物業(yè)公司，但是一般要支付費(fèi)用，把建筑物、設(shè)備的圖紙都要移交物業(yè)公司，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位來(lái)維修。
  業(yè)主遇到房子的質(zhì)量問(wèn)題首先要找開(kāi)發(fā)商，只有開(kāi)發(fā)商委托或者授權(quán)物業(yè)公司后，才由物業(yè)公司出面解決。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:06:13
• 141****9156

  從法規(guī)上說(shuō)，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，但一般的做法是由開(kāi)發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開(kāi)發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會(huì)一般也會(huì)接受。
  房子全部交完后發(fā)生的問(wèn)題是依據(jù)售房合同的條款來(lái)約定有關(guān)方面的責(zé)任的，仔細(xì)看看購(gòu)房合同就能知道，開(kāi)發(fā)商在上面一般是不會(huì)承諾很長(zhǎng)時(shí)間的房屋質(zhì)量方面的責(zé)任的。
  當(dāng)然，如果在一定期間內(nèi)，房屋發(fā)生了非常嚴(yán)重的涉及建筑安全的問(wèn)題時(shí)，政府建筑主管應(yīng)該會(huì)出面處理相關(guān)問(wèn)題的。
  對(duì)于一般性質(zhì)的質(zhì)量問(wèn)題，是由物業(yè)公司使用全體業(yè)主在購(gòu)房時(shí)交的維修基金來(lái)解決的。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:02:32
• 151****8806

  具體是物業(yè)是開(kāi)發(fā)商建好小區(qū)以后選擇某個(gè)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的一個(gè)公司，把開(kāi)發(fā)商的部分責(zé)任轉(zhuǎn)移給物業(yè)，如遇到解決不了的問(wèn)題，物業(yè)有責(zé)任與開(kāi)發(fā)商和本人聯(lián)系協(xié)商

  查看全文↓ 2014-05-21 20:54:28
• 141****9637

  太有關(guān)聯(lián)了，你是不知道這里面的貓膩，首先開(kāi)發(fā)商拿地后就著手開(kāi)發(fā)基建，待工程過(guò)半他們就合計(jì)著下一步的做法，例如打廣告吹噓樓盤山好水好，云里霧里。
  工程竣工后，前期物業(yè)機(jī)構(gòu)聲請(qǐng)注冊(cè)備案就開(kāi)始了，物業(yè)人員構(gòu)成，規(guī)模等

  查看全文↓ 2014-05-21 16:19:17
• 154****9380

  開(kāi)發(fā)商是投資商，靠房屋銷售或租賃取得利潤(rùn)
  物業(yè)公司：是物業(yè)管理公司，靠管理服務(wù)物業(yè)項(xiàng)目收取物業(yè)費(fèi)獲得利潤(rùn)

  查看全文↓ 2014-05-21 11:33:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)公司 開(kāi)發(fā)商 承建商的關(guān)系
  答

  開(kāi)發(fā)商是投資商,靠房屋銷售或租賃取得利潤(rùn)承建商:是建筑商,靠建造房屋獲得利潤(rùn)物業(yè)公司:是物業(yè)管理公司,靠管理服務(wù)物業(yè)項(xiàng)目收取物業(yè)費(fèi)獲得利潤(rùn)物業(yè)公司是不是開(kāi)發(fā)商的子公司要看他們有沒(méi)有隸屬關(guān)系。原來(lái)好多都是開(kāi)發(fā)商的子公司,現(xiàn)在政策要求監(jiān)管分離。

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• 問(wèn) 物業(yè)公司 開(kāi)發(fā)商 承建商的關(guān)系
  答

  1.開(kāi)發(fā)商——承建商：合同合作，發(fā)包、承包關(guān)系；2.開(kāi)發(fā)商——銀行；借貸關(guān)系；3.開(kāi)發(fā)商——物業(yè)公司：合同合作，發(fā)包、承包關(guān)系；4.開(kāi)發(fā)商——購(gòu)房者：購(gòu)銷關(guān)系；5.承建商——銀行：借貸關(guān)系；6.承建商——其他關(guān)系人，基本無(wú)直接關(guān)系，但是，所有事多與城建商的質(zhì)量或服務(wù)態(tài)度有關(guān)系；7.物業(yè)公司——購(gòu)房者：服務(wù)關(guān)系，新開(kāi)發(fā)的房屋，雖然合同是開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，但是，物業(yè)公司提供服務(wù)的對(duì)象是購(gòu)房者，服務(wù)的好壞直接影響開(kāi)發(fā)商的銷售和聲譽(yù)等。8.銀行——其他關(guān)系人，若不發(fā)生借貸，無(wú)關(guān)系。9.購(gòu)房者——其他關(guān)系人，無(wú)關(guān)系。

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• 問(wèn) 物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是什么關(guān)系
  答

  開(kāi)發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負(fù)責(zé)日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開(kāi)發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開(kāi)發(fā)商則沒(méi)有，這時(shí)開(kāi)發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個(gè)小區(qū)之前一定會(huì)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)房子和各種設(shè)施的驗(yàn)收的，你自己在入住之前也是要和開(kāi)發(fā)商一起進(jìn)行驗(yàn)收的，如果是你剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說(shuō)明你和物業(yè)公司都沒(méi)有仔細(xì)認(rèn)真的驗(yàn)收，但責(zé)任還是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，他們自然會(huì)討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開(kāi)發(fā)商就行了。一般這種情況都是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。希望我的回答能幫助到你，祝你的問(wèn)題早日得到解決。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是什么樣的關(guān)系？
  答

  在商品房這個(gè)新生事物的初期，就是90年代初，那時(shí)沒(méi)有什么物業(yè)管理的概念，開(kāi)發(fā)商的樓房交房以后只好自己組織人員進(jìn)行管理，也沒(méi)有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，就是依附于開(kāi)發(fā)商。后來(lái)開(kāi)始有了物業(yè)管理?xiàng)l例和很多獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的物業(yè)公司，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系或者脫離關(guān)系了，比如深圳就有很多物業(yè)公司管理多個(gè)小區(qū)，那樣資源可以共享，比如水電工人、維修配件、設(shè)備的備件等，可以大大節(jié)約費(fèi)用。 開(kāi)發(fā)商在樓房的保修期負(fù)責(zé)維修的問(wèn)題常常委托物業(yè)公司，但是一般要支付費(fèi)用，把建筑物、設(shè)備的圖紙都要移交物業(yè)公司，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位來(lái)維修。 業(yè)主遇到房子的質(zhì)量問(wèn)題首先要找開(kāi)發(fā)商，只有開(kāi)發(fā)商委托或者授權(quán)物業(yè)公司后，才由物業(yè)公司出面解決。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？
  答

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