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??買房公攤面積是什么意思呢?

142****6354 | 2018-07-19 15:43:58

已有3個回答

  • 158****0043

    1、所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的問題。
    2、目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。

    查看全文↓ 2018-07-19 15:45:00
  • 146****2905

    1、所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的問題。

    查看全文↓ 2018-07-19 15:44:44
  • 141****8922

    所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。
    公攤面積由什么組成？
    公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

    查看全文↓ 2018-07-19 15:44:30

相關(guān)問題

  • 答

    公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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  • 答

    　　分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指購房產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e，是房屋面積中的一部分；房屋面積主要指建設(shè)面積、使用面積，共有建筑面積，分?jǐn)偯娣e等，此外還有預(yù)測面積、實測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積等。

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  • 答

    房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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  • 答

    買房公攤面積其實就是大家所共同使用到的公共部分建筑面積，比如在整個小區(qū)當(dāng)中共同使用的管道、樓梯間、地下室以及門廳走廊，都在公攤的面積范圍之內(nèi)，因為是大家共同使用，根據(jù)不同的比例分?jǐn)偟矫恳粦糇羯?。在進行公攤面積計算的過程當(dāng)中，需要先計算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，利用整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e除以各套內(nèi)建筑面積之和進行計算。每一個住戶的公攤面積是由公攤系數(shù)乘以各套內(nèi)的建筑面積。不同類型的住房，公攤面積的大小有著較大的區(qū)別，一般多層建筑的公攤面積比較小在7%~12%之間，而大多數(shù)7~11層的住宅，公攤面積比例在10%~20%左右，一些小高層的公攤系數(shù)在10%~15%左右，相對來說帶電梯的小高層會比不帶電梯的小高層公攤面積要多一些。

  • 答

    所謂的公攤面積，其實指的就是公共建筑面積，因為現(xiàn)在的各種建筑，無論是高層還是低層和其他業(yè)主共同使用的區(qū)域，空間所產(chǎn)生的面積都叫做公攤面積。公攤面積在進行計算的時候，是用公攤系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，像是電梯井、管道設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室等一些大家共同使用的用房和管理用房的建筑面積，都包括在公攤面積當(dāng)中。影響公攤面積的因素有以下幾點：1、梯戶比1梯1戶，1梯兩戶和2梯4戶的公攤面積是各不相同的，相對來說一梯一戶的公攤面積最大。2、套內(nèi)面積大小如果說套內(nèi)面積比較大，那么相對來說公攤面積也就比較多。3、樓層高低現(xiàn)如今帶有電梯的高層和超高層的住宅已經(jīng)越來越多，如果電梯的數(shù)量比較多，相應(yīng)的配套消防設(shè)施所占的面積就比較多，從而也會影響到公攤的大小。