??二手別墅稅費(fèi)怎么算呢

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• 149****3116

  二手房必交稅——契稅
  在二手房交易中，該稅費(fèi)必須繳納不可避免。上海契稅的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的3%，但是如果你購買的是首套房的話，那么你就可以適當(dāng)?shù)挠幸恍﹥?yōu)惠的。shzyqiyu88
  購買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價(jià)的1%；
  購買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價(jià)的1.5%。
  二手房可免叫稅——營業(yè)稅、個人所得稅
  對于營業(yè)稅來說，是可以避免的。特別是在“330新政”之后，普通住宅只要“滿2年”（賣家擁有該房屋產(chǎn)權(quán)2年）即可免交營業(yè)稅。
  如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的營業(yè)稅：
  不滿2年需要交納房屋總價(jià)的5.55%；而滿2年的非普通住房需要交納交易差額的5.55%。
  而對于個人所得稅來說，這也是可以避免的。普通住房只要“滿5年”且是“家庭唯一住房”，則可以免交個人所得稅。
  如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的個人所得稅：
  普通住房繳納房屋總價(jià)的1%，或者是交易差額的20%；
  非普通住房繳納房屋總價(jià)的2%，或者交易差額的20%。
  以上的兩個稅費(fèi)雖然是賣家需要承擔(dān)繳納的，但是（轉(zhuǎn)折來了）在實(shí)際的二手房交易中，這些都會轉(zhuǎn)嫁到房屋總價(jià)上，所以**終還是由買家承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:14:08
• 138****4013

  二手別墅若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，由買方繳納。
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:13:58
• 137****4690

  契稅3%，公共維修基金一般情況下是2%！

  查看全文↓ 2018-07-19 15:13:52
• 151****4200

  契稅：
  1%（90平以內(nèi)）、1.5%（90-144平）、3%（144平以上或購買非首套房）
  贈與、繼承稅一般碰不到，征稅細(xì)則以當(dāng)?shù)囟悇?wù)為準(zhǔn)（各地不統(tǒng)一).

  查看全文↓ 2018-07-19 15:13:45
• 152****1680

  稅費(fèi)，二手房稅費(fèi)根據(jù)買方賣方雙方不同情況，具體計(jì)算稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈予免契稅
  2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90
  評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:13:39

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• 問 ??二手別墅的稅費(fèi)怎么算？
  答

  二手房交易稅計(jì)算方法:1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費(fèi)1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元，共有權(quán)證：20元。

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• 問 別墅二手房稅費(fèi)怎么算?要交多少？
  答

  二手房交易需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 二手公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  在當(dāng)前購買公寓的人群也越來越多，因?yàn)楣r(jià)格比較低，所以成為了不少年輕人，尤其是首次購房者的首選。二手公寓稅費(fèi)主要包括以下4點(diǎn)：個稅個稅的計(jì)算公式是（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%，因?yàn)楣⒉粚儆谄胀ㄗ≌詿o論是幾年的二手公寓都沒有辦法享受免除個稅的優(yōu)惠政策。印花稅申報(bào)價(jià)*0.1%契稅申報(bào)價(jià)全額*3%，和普通住宅不同的是，公寓在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，即便是首次購房，也無法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照當(dāng)前契稅的**高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情況之下，面積小于90平米可以享受全額1%的契稅優(yōu)惠。土地增值稅增值額*稅率（稅率：30%-60%）所以相對來說公寓雖然在購買的時候價(jià)格會比較低，但是在二手房過戶的時候稅率會比較高。

• 問 購二手房稅費(fèi)怎么算呢？
  答

  這個還要看您是購買的第幾套房，該二手房的產(chǎn)權(quán)登記時間是否滿了五年，是普通還是非普通住房。滿了五年的普通住房，免征營業(yè)稅；非普通住房，差額征收。未滿五年，全額征收營業(yè)稅。稅率5.8%。契稅：首套房，如果90平以下的話，契稅1%；90平以上，契稅1.5% 二套及以上：3% 交易手續(xù)費(fèi)：5元/㎡房屋登記費(fèi):住宅80元/套個人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1% 轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅土地登記費(fèi)：33元/套交易評估費(fèi)：評估價(jià)×0.3% 測繪費(fèi)：建筑面積×1.36 如果請了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%，在目前的市場上，所有的稅費(fèi)都是由買方承擔(dān)的。

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• 問 二手公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房的公寓和二手房的住宅在交易的時候其實(shí)是一樣的，只要一涉及到產(chǎn)權(quán)的交易，所需要支付的稅費(fèi)主要就是以契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅等為主，只不過在繳納的時候住宅能夠享受一定的優(yōu)惠政策可能有一些稅費(fèi)，比如說營業(yè)稅和個人所得稅符合一定的條件可以免征，但二手房的公寓就需要全額支付，這也就是為什么不太建議大家購買公寓的原因。目前二手房的公寓在交易的時候需要支付到營業(yè)稅是按照合同價(jià)和買入價(jià)差額的5.65%來收取個人所得稅是按照兩次差額到20%來收取，此外還要征收合同價(jià)萬分之五的印花稅，以及合同價(jià)千分之三的評估費(fèi)，而這些都是需要賣方來承擔(dān)的，買方的話需要支付契稅和交易費(fèi)用，其實(shí)也沒有辦法享受減免一半的政策，要按照合同價(jià)的3%來收取。