購二手房稅費怎么算呢？

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• 146****9605

  這個還要看您是購買的第幾套房，該二手房的產(chǎn)權(quán)登記時間是否滿了五年，是普通還是非普通住房。滿了五年的普通住房，免征營業(yè)稅；非普通住房，差額征收。未滿五年，全額征收營業(yè)稅。稅率5.8%。契稅：首套房，如果90平以下的話，契稅1%；90平以上，契稅1.5% 二套及以上：3% 交易手續(xù)費：5元/㎡房屋登記費:住宅80元/套個人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1% 轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅土地登記費：33元/套交易評估費：評估價×0.3% 測繪費：建筑面積×1.36 如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%，在目前的市場上，所有的稅費都是由買方承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:22:59
• 152****3016

  房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？面積？根據(jù)所賣的房屋是否滿五年、唯一住房、評估價、面積、購房者首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，法律規(guī)定買賣雙方繳納稅費如下：
  
  
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免~
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免·
  8、若需要中介的話中介費1%（可以協(xié)商）~

  查看全文↓ 2018-12-19 22:22:55
• 155****5249

  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
  （1）賣方二手房稅費：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費
  1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
  3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-12-19 22:22:48

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費有哪些? 二手房稅費怎么算
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標(biāo)準(zhǔn)要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。

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• 問 二手房稅費怎么算
  答

  二手房稅費在計算的時候，主要分為非普通住宅和普通住宅兩種類型，所征收的稅費種類，主要是契稅、個人所得稅和營業(yè)稅。像是非普通住宅無法享受稅費的優(yōu)惠政策，契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，此外賣房人營業(yè)稅要按照總房款5.6%征收，同時還要按照總房款的1%征收個人所得稅，相對來說稅費還是比較高的，而且有些時候賣房人會把自己所需要繳納的稅費轉(zhuǎn)移到買方人身上，無形之中增加了購房的成本。普通住宅在交易時契稅按照1%~3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，首次購房建筑平方米在90平米以下可以按照1%征收契稅，90平米以上則是按照1.5征收，此外賣方在交易時所需要承擔(dān)的個人所得稅和交易稅，雖然收費的標(biāo)準(zhǔn)一樣，那如果所出售的房屋是自己名下唯一一套住房并且滿足5年以上的時間，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。

• 問 二手房稅費怎么算
  答

  二手房稅費包括有：1、契稅住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%到3%交納，契稅優(yōu)惠政策規(guī)定首次購買普通住房，面積在90平米以下的，并且是家庭的唯一一套住房，契稅減免至1%，同等條件之下面積在90平米以上，契稅減免至1.5%，所購買房屋的面積超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取，二次購房，無論房屋面積的大小都按照3%收取。2、營業(yè)稅主要包括有城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅，按照房屋總額的5.6%收取，房屋所有產(chǎn)權(quán)證未滿兩年，按照總額的5.6%收取，滿足兩年，面積在140平米以上的，按照交易盈利部分的5.6%收取，房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅主要是按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

• 問 二手房稅費怎么算
  答

  二手房稅費：1、契稅房屋面積超過90平米，但不足144平米的，按照1.5%來收取契稅，如果購買的是二套房，按照2%來收取契稅，不足90平米的都按照1%收取契稅，超過144平米的都按照3%來收取。2、營業(yè)稅是按交易額的5.5%收取，如果房子的產(chǎn)權(quán)年限，超過兩年可以免征。3、個人所得稅是按照房屋差額的20%或者是房屋總額的1%收取，產(chǎn)權(quán)超過5年，并且是唯一的一套住房可以免征。二手房購房的注意事項1、二手房在購買的時候一定要先查清楚剩余的年限到底還有幾年，如果說房齡過長，所影響的不僅僅是再次交易，而且還會影響到發(fā)放貸款的年限，出現(xiàn)有年限短金額少，容易被拒貸的問題。2、有一部分的二手房存在有時間太久，房子的質(zhì)量太差，重新裝修的話也會增加購房的成本。3、有一部分的老舊小區(qū)綠化差，停車難，在購房之前也要先了解好周邊的環(huán)境。

• 問 ??二手房怎么算稅費
  答

  營業(yè)稅:評估價5.65%契稅:評估價3%個稅:評估價1%交易手續(xù)費:面積6產(chǎn)證登記費:80國土更名費:20(武侯區(qū))10(高新區(qū))權(quán)證印花稅:5

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