??二手別墅的稅費(fèi)怎么算？

已有3個(gè)回答

• 138****9244

  二手房交易稅計(jì)算方法:
  
  1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）
  
  2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
  
  不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  
  4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  
  5、測(cè)繪費(fèi)
  
  1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積
  
  6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
  
  住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  
  7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）
  
  80元，共有權(quán)證：20元。

  查看全文↓ 2019-04-21 07:32:29
• 157****7345

  二手房交易稅費(fèi)
  
  買方：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；
  
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；
  
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
  
  賣方：
  
  增值稅
  
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率（地稅局房產(chǎn)評(píng)估價(jià)x5%=此房增值稅）全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  
  印花稅、土地增值稅
  
  自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  
  轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-04-21 07:32:24
• 152****6977

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-04-21 07:32:18

相關(guān)問題

• 問 ??二手別墅稅費(fèi)怎么算呢
  答

  二手房必交稅——契稅在二手房交易中，該稅費(fèi)必須繳納不可避免。上海契稅的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的3%，但是如果你購(gòu)買的是首套房的話，那么你就可以適當(dāng)?shù)挠幸恍﹥?yōu)惠的。shzyqiyu88購(gòu)買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價(jià)的1%；購(gòu)買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價(jià)的1.5%。二手房可免叫稅——營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來說，是可以避免的。特別是在“330新政”之后，普通住宅只要“滿2年”（賣家擁有該房屋產(chǎn)權(quán)2年）即可免交營(yíng)業(yè)稅。如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的營(yíng)業(yè)稅：不滿2年需要交納房屋總價(jià)的5.55%；而滿2年的非普通住房需要交納交易差額的5.55%。而對(duì)于個(gè)人所得稅來說，這也是可以避免的。普通住房只要“滿5年”且是“家庭唯一住房”，則可以免交個(gè)人所得稅。如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的個(gè)人所得稅：普通住房繳納房屋總價(jià)的1%，或者是交易差額的20%；非普通住房繳納房屋總價(jià)的2%，或者交易差額的20%。以上的兩個(gè)稅費(fèi)雖然是賣家需要承擔(dān)繳納的，但是（轉(zhuǎn)折來了）在實(shí)際的二手房交易中，這些都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房屋總價(jià)上，所以**終還是由買家承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 別墅二手房稅費(fèi)怎么算?要交多少？
  答

  二手房交易需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  在當(dāng)前購(gòu)買公寓的人群也越來越多，因?yàn)楣r(jià)格比較低，所以成為了不少年輕人，尤其是首次購(gòu)房者的首選。二手公寓稅費(fèi)主要包括以下4點(diǎn)：個(gè)稅個(gè)稅的計(jì)算公式是（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%，因?yàn)楣⒉粚儆谄胀ㄗ≌?，所以無論是幾年的二手公寓都沒有辦法享受免除個(gè)稅的優(yōu)惠政策。印花稅申報(bào)價(jià)*0.1%契稅申報(bào)價(jià)全額*3%，和普通住宅不同的是，公寓在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，即便是首次購(gòu)房，也無法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照當(dāng)前契稅的**高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情況之下，面積小于90平米可以享受全額1%的契稅優(yōu)惠。土地增值稅增值額*稅率（稅率：30%-60%）所以相對(duì)來說公寓雖然在購(gòu)買的時(shí)候價(jià)格會(huì)比較低，但是在二手房過戶的時(shí)候稅率會(huì)比較高。

• 問 二手公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房的公寓和二手房的住宅在交易的時(shí)候其實(shí)是一樣的，只要一涉及到產(chǎn)權(quán)的交易，所需要支付的稅費(fèi)主要就是以契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅等為主，只不過在繳納的時(shí)候住宅能夠享受一定的優(yōu)惠政策可能有一些稅費(fèi)，比如說營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅符合一定的條件可以免征，但二手房的公寓就需要全額支付，這也就是為什么不太建議大家購(gòu)買公寓的原因。目前二手房的公寓在交易的時(shí)候需要支付到營(yíng)業(yè)稅是按照合同價(jià)和買入價(jià)差額的5.65%來收取個(gè)人所得稅是按照兩次差額到20%來收取，此外還要征收合同價(jià)萬分之五的印花稅，以及合同價(jià)千分之三的評(píng)估費(fèi)，而這些都是需要賣方來承擔(dān)的，買方的話需要支付契稅和交易費(fèi)用，其實(shí)也沒有辦法享受減免一半的政策，要按照合同價(jià)的3%來收取。

• 問 二手公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  二手公寓稅費(fèi)主要包括有：1、二手公寓屬于非普通住宅，在繳納契稅方面應(yīng)該按照評(píng)估價(jià)或者是交易價(jià)的3%來收取。2、房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納，營(yíng)業(yè)稅是由賣方來承擔(dān)的。3、房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，營(yíng)業(yè)稅是由賣方來承擔(dān)的。4、個(gè)人所得稅，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，出售的時(shí)間已經(jīng)滿足5年并且是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，如果不是唯一或者是不滿足5年，按照差額的20%或者是房屋總額的1%來收取。5、按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)房屋交易費(fèi)用。購(gòu)買二手公寓房的注意事項(xiàng)是什么1、大部分的公寓都是商業(yè)性用地或者是工業(yè)性用地，房屋所有產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是40年或者是50年，因此在購(gòu)買二手公寓時(shí)，一定要注意所剩的真實(shí)使用年限。2、公寓房的地理位置要挑選位置比較好的房子，如果地理位置比較偏的話，該房屋不容易出售，也不容易變現(xiàn)。3、商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購(gòu)房者在買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，商業(yè)性質(zhì)的房子，在日常生活時(shí)所產(chǎn)生的水費(fèi)電費(fèi)都是按照商業(yè)來收取。