吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費(fèi) >詳情

交契稅時要提交合同原件嗎

158****3033 | 2018-07-19 14:56:08

已有3個回答

  • 145****1137

    房屋的契稅其實(shí)是指房屋所有權(quán)在發(fā)生變更的時候,就當(dāng)事人所簽訂的契約按房價(jià)的一的定比例來向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變動來征收的一種專門的稅種。
    按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當(dāng)天。”也就是說,契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時候來辦理。
    房屋契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料:
    如果購買新房,憑購房合同原件以及復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件以及復(fù)印件、身份證原件以及復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
    如果購買二手房,則必須提供以下資料才可辦理契稅繳納的手續(xù):買賣雙方要到房產(chǎn)交易中心窗口來簽訂房屋轉(zhuǎn)移的納稅申請書;房產(chǎn)評估報(bào)告的原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證的復(fù)印件;原房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件。
    在實(shí)際操作中,有的開發(fā)商則跟記者表示,實(shí)際上通常的做法是在收樓時由開發(fā)商來代收契稅。一般來說開發(fā)商在與購房人簽訂購房合的同時,會在補(bǔ)充協(xié)議里來約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅,否則不交房。而這么做的目的,是因?yàn)橐话汩_發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保,如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面,開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證,這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。
    法律人士也表示,收樓時交納契稅是目前的慣例,但是在簽合同時就要交納契稅有點(diǎn)太早了。她表示,從法律角度上講,買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合,開發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費(fèi)時,也不能扣著不給。

    查看全文↓ 2018-07-19 14:56:47
  • 138****2667

    居民在辦理房產(chǎn)證時候，只需要遞交合同和發(fā)票的復(fù)印件就可以，合同和發(fā)票原件需要帶上給經(jīng)辦人看過以后退回個人保留?！　?具體辦理是流程是：
    （1）.帶著申報(bào)人的戶口簿，身份證，購房合同，完稅發(fā)票，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局房管部門辦理備案。(2）房產(chǎn)證登記人為一個人的提供民政局的未婚證明，屬于已婚的帶上結(jié)婚證。（3). 房產(chǎn)證=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)，確定房子是有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而不是只有其中之一，否則無法辦理。

    查看全文↓ 2018-07-19 14:56:38
  • 141****5323

    辦理契稅需提交的申請材料：
    1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；
    2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
    3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
    4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。

    查看全文↓ 2018-07-19 14:56:32

相關(guān)問題