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?? 小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)怎么辦？物管都是不管事的

147****4757 | 2018-07-19 14:19:38

已有4個(gè)回答

  • 136****9008

    在實(shí)際日子中，常常有業(yè)主遇到物業(yè)不作、效力心情差、亂繳費(fèi)行為，因?yàn)樾^(qū)里沒有業(yè)委會(huì)，所以不知道怎樣投訴，一直都遲遲得不到處理。
    那么，沒有業(yè)委會(huì)怎樣投訴物業(yè)呢？今天在這里總結(jié)幾個(gè)比較有用的辦法給我們。

    找物業(yè)司理
    如果是物業(yè)辦理上的小問題，或許是物業(yè)工作人員心情欠好，其實(shí)這類問題很簡單，找物業(yè)司理就可以。嚴(yán)格來說物業(yè)司理是社區(qū)物業(yè)的**高決策者，有很大的自主辦理權(quán)。
    找大街辦
    因?yàn)榇蠼洲k事處是受轄區(qū)人民政府的統(tǒng)轄，專門擔(dān)任轄區(qū)政策政策遵從、文明締造等概括辦理工作，對(duì)物業(yè)投訴事情有受理和幫助洽談的權(quán)利。所以要投訴物業(yè)的話可以找大街辦。

    找房子辦理部門
    房子辦理部門即房管局，一般擔(dān)任：住所保證、締造、制度改革、市場(chǎng)監(jiān)管、物業(yè)辦理及房子辦理方面的政策改動(dòng)和敦促實(shí)施。房管局能不能管事，首要看房產(chǎn)辦理局與物業(yè)公司是否有直接的行政隸屬聯(lián)絡(luò)。
    若有聯(lián)絡(luò)，則什么都要管。無聯(lián)絡(luò)，則首要監(jiān)督物業(yè)公司的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和效力內(nèi)容。
    開發(fā)商
    國內(nèi)的一般的做法是，社區(qū)開發(fā)完畢由開發(fā)商選擇與其有事務(wù)聯(lián)絡(luò)的公司或許開發(fā)商自己建立的物業(yè)公司進(jìn)行辦理。
    這種物業(yè)公司常常要為開發(fā)商承受過多的質(zhì)量返修工作壓力，所以相應(yīng)房子質(zhì)量及返修問題找這種物業(yè)，一般能得到處理。觸及這類投訴，開發(fā)商也是有受理的責(zé)任的。

    投訴安排
    比如“忠實(shí)家丁”一類的第三方物業(yè)投訴調(diào)解安排，是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代高速展開的產(chǎn)品。業(yè)主可找此類投訴途徑投訴，利益是投訴反響快有人跟進(jìn)，不需要業(yè)主費(fèi)時(shí)費(fèi)勁跟物業(yè)斡旋。
    論壇及媒體爆料
    其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)十分的興旺，可以通過論壇、微博等網(wǎng)絡(luò)媒體將問題反響，讓更多人知道，也可以給媒體寫文章爆料，在我們的注重和影響下能敦促物業(yè)改善效力。

    聯(lián)合業(yè)主
    關(guān)于不擔(dān)任任的物業(yè)，讓更多的業(yè)主知曉并引起共鳴，一同反抗物業(yè)繳費(fèi)，及敦促物業(yè)改善效力。當(dāng)然，隨意拒交物業(yè)費(fèi)的這種行為并不是十分的好，日常日子中不要隨意這樣做。
    以上就是“沒有業(yè)委會(huì)怎樣投訴物業(yè)”的全部內(nèi)容，也是個(gè)人的一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。其實(shí)小編覺得業(yè)主與物業(yè)公司交流、溝通好是很重要的，更重要的是留存好物業(yè)不作為的證件，一般更好的維護(hù)好業(yè)主的利益

    查看全文↓ 2018-07-19 14:20:55
  • 157****6702

    沒有業(yè)主委員會(huì)可以組建嘛，只要有三分之二業(yè)主同意就可以成立業(yè)主委員會(huì)（需要去房管局備案），然后業(yè)主委員會(huì)就可以通過招標(biāo)招聘方式更換物業(yè)公司。
    以沒有業(yè)主委員會(huì)作為理由拒交物業(yè)費(fèi)是不合適的，物業(yè)公司提供了服務(wù)，交物業(yè)費(fèi)是應(yīng)當(dāng)應(yīng)份的。事實(shí)上一個(gè)新小區(qū)開始由于業(yè)主是陸續(xù)入住的，都得先有一個(gè)物業(yè)公司提供服務(wù)。若確實(shí)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，建議推動(dòng)成立業(yè)主委員會(huì)，再由業(yè)主委員會(huì)招聘招標(biāo)物業(yè)公司承擔(dān)小區(qū)物業(yè)服務(wù)，但是目前的物業(yè)費(fèi)還是交了好一些。

    查看全文↓ 2018-07-19 14:20:38
  • 143****9816

    1、去你們小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面協(xié)調(diào)。
    2、去你們所在的社區(qū)反映，由社區(qū)牽頭協(xié)調(diào)。
    3、去你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫值奈飿I(yè)管理中心投訴。
    4、找當(dāng)?shù)氐拿襟w給物業(yè)曝光。

    查看全文↓ 2018-07-19 14:20:28
  • 154****0491

    1、車位問題：小區(qū)建成時(shí)有規(guī)劃的車位，收益屬于車位管理單位或委托管理單位。公共區(qū)域的定義很廣，有證明指明為公共區(qū)域的可以視收益為全體業(yè)主，但是，車位出租費(fèi)用的一部分應(yīng)為物業(yè)服務(wù)單位的酬金。
    2、商業(yè)廣告的收入理論上歸于全體業(yè)主，傾向用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或物業(yè)管理的管理成本。
    3、門面房的收益應(yīng)歸于出租人。
    4、公示公共財(cái)務(wù)情況屬于公共權(quán)力，一般由業(yè)委會(huì)執(zhí)行。個(gè)人無權(quán)。
    5、您所說的維權(quán)是指的什么方面？起訴的話有否確實(shí)舉證？責(zé)權(quán)是否已經(jīng)通過相關(guān)書面文件說明？

    查看全文↓ 2018-07-19 14:20:13

相關(guān)問題

  • 答

    1、車位問題：小區(qū)建成時(shí)有規(guī)劃的車位，收益屬于車位管理單位或委托管理單位。公共區(qū)域的定義很廣，有證明指明為公共區(qū)域的可以視收益為全體業(yè)主，但是，車位出租費(fèi)用的一部分應(yīng)為物業(yè)服務(wù)單位的酬金。2、商業(yè)廣告的收入理論上歸于全體業(yè)主，傾向用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或物業(yè)管理的管理成本。3、門面房的收益應(yīng)歸于出租人。4、公示公共財(cái)務(wù)情況屬于公共權(quán)力，一般由業(yè)委會(huì)執(zhí)行。個(gè)人無權(quán)。5、您所說的維權(quán)是指的什么方面？起訴的話有否確實(shí)舉證？責(zé)權(quán)是否已經(jīng)通過相關(guān)書面文件說明？

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  • 答

    業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的權(quán)利執(zhí)行機(jī)構(gòu)?！段餀?quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》賦予了業(yè)主委員會(huì)合法地位，明確了業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)。可以經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)選聘物業(yè)及簽訂物業(yè)管理合同；日常監(jiān)督物業(yè)服務(wù)。沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)應(yīng)該首先依法成立業(yè)主會(huì)。業(yè)主委員會(huì)成立流程網(wǎng)上及律師答復(fù)很多，具體可以向主管部門房管局或街道辦咨詢。現(xiàn)實(shí)中**重要的有如下幾條，共享:1.做好輿論宣傳動(dòng)員工作，發(fā)動(dòng)業(yè)主積極參與，便于后期超過雙過半的規(guī)定。2.成立強(qiáng)有力的發(fā)起人小組，且要有很強(qiáng)的內(nèi)驅(qū)力，盡可能的募集些資金。3.處理好包括物業(yè)在內(nèi)的相關(guān)既得利益群體的阻撓，4.合理合法合規(guī)，嚴(yán)格按法律程序。公開透明，公平公正的依照法律規(guī)定，成立業(yè)主自己的組織，才是有效解決物業(yè)不作為的根本途徑。在這一過程用要學(xué)會(huì)談判，博弈，妥協(xié)……。**終達(dá)到業(yè)主民主自治和物業(yè)陽光共管小區(qū)。關(guān)注根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,選聘解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定。業(yè)主可根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)改進(jìn)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕改進(jìn)的，業(yè)主可根據(jù)合同約定追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任，嚴(yán)重的可通過業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。所以，如果沒有業(yè)主委員會(huì)，只能由小區(qū)的所有業(yè)主共同來決定解聘該物業(yè)公司。但這個(gè)操作起來有一定難度。有這個(gè)時(shí)間和精力召集所有業(yè)主討論這個(gè)問題，那倒不如順勢(shì)把業(yè)主委員會(huì)成立了。

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    當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門是物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管部門，負(fù)責(zé)物業(yè)投訴。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，縣級(jí)以上的房管局、建設(shè)局是物業(yè)管理的行政主管部門，對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為有監(jiān)督管理的權(quán)利和責(zé)任，投訴的處理結(jié)果必須回復(fù)給業(yè)主。當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)選出業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定物業(yè)公司的去留

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  • 答

    當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門是物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管部門，負(fù)責(zé)物業(yè)投訴。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，縣級(jí)以上的房管局、建設(shè)局是物業(yè)管理的行政主管部門，對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為有監(jiān)督管理的權(quán)利和責(zé)任，投訴的處理結(jié)果必須回復(fù)給業(yè)主。當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)選出業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定物業(yè)公司的去留。

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  • 答

    每屆任期不超過5年，可連選連任。具體請(qǐng)依據(jù)該地制定的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則來執(zhí)行，通常規(guī)定是3-5年之間。《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十二條　業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。第三十三條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：舉例介紹：《常州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十八條：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期三至五年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定，業(yè)主代表任期與業(yè)委會(huì)委員任期相同。

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