小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會(huì)嗎？沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū) 怎么維權(quán)？

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• 147****9051

  當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)是物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管部門(mén)，負(fù)責(zé)物業(yè)投訴。
  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，縣級(jí)以上的房管局、建設(shè)局是物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為有監(jiān)督管理的權(quán)利和責(zé)任，投訴的處理結(jié)果必須回復(fù)給業(yè)主。
  當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)選出業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定物業(yè)公司的去留

  查看全文↓ 2019-10-05 20:48:14
• 144****0050

  這樣，不同的住宅性質(zhì)，不同的管理處理這個(gè)問(wèn)題的方式不太一樣，我所在的城市物業(yè)行業(yè)的主管政府部門(mén)是物業(yè)管理辦公室，歸在房屋住宅管理局下屬；
  如果您的小區(qū)還沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，那么以下方式是不是可以幫到您，
  第一您找到物業(yè)公司的聘任部門(mén)，也就是小區(qū)的物業(yè)是誰(shuí)聘請(qǐng)的；物業(yè)和誰(shuí)簽的合同；一般 有開(kāi)發(fā)商；政府街道辦公室；如果是企業(yè)內(nèi)的用的一般是土地的業(yè)主方；
  第二招政府主管部門(mén)；一般是在建委；住宅管理局；房管局；街道辦；等政府部門(mén)下分管；您可以打當(dāng)?shù)氐恼疅峋€咨詢或者到當(dāng)?shù)氐慕ㄖ≌鞴懿块T(mén)咨詢
  如果以上問(wèn)題都沒(méi)有得到解決你就可以向政府部門(mén)投訴；或者向12315熱線；或者是消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴來(lái)反映上述問(wèn)題?？梢韵虍?dāng)?shù)氐膱?bào)紙，電視，電臺(tái)反映；

  查看全文↓ 2019-10-05 20:48:08
• 133****1295

  沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)可以去當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)進(jìn)行投訴，即當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
  
  第四十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 20:48:01

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• 問(wèn) 小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會(huì)嗎？沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)如何維權(quán)？
  答

  當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)是物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管部門(mén)，負(fù)責(zé)物業(yè)投訴。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，縣級(jí)以上的房管局、建設(shè)局是物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為有監(jiān)督管理的權(quán)利和責(zé)任，投訴的處理結(jié)果必須回復(fù)給業(yè)主。當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)選出業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定物業(yè)公司的去留。

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• 問(wèn) ??小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會(huì)嗎
  答

  成立“業(yè)主自治委員會(huì)”，我們市有個(gè)小區(qū)就是這樣。

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• 問(wèn) ??小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會(huì)嗎？為啥還需要業(yè)主委員會(huì)？
  答

  業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有通過(guò)50%的業(yè)主投票，是不能成立的。業(yè)主只等到自己的合法權(quán)益受到侵害，維權(quán)舉步維艱的時(shí)候，才想起業(yè)主委員會(huì)的重要性。為什么我們需要成立業(yè)主委員會(huì)？成立業(yè)主委員會(huì)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，除了能夠在維權(quán)的過(guò)程中，集中個(gè)人力量為集體力量外，更重要的是，業(yè)主可以自己管理自己小區(qū)的物業(yè)，這是很多業(yè)主沒(méi)有意識(shí)到的。成立業(yè)主委員會(huì)，有利于業(yè)主維護(hù)自身的權(quán)利1.業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，如果業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生糾紛時(shí)，比如常見(jiàn)的小區(qū)安保質(zhì)量不合格，門(mén)衛(wèi)行同虛設(shè)，清潔工作不到位，服務(wù)質(zhì)量不滿意，亂收費(fèi)等，業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。而物業(yè)公司在收不齊費(fèi)用，無(wú)心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。在成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不到位，價(jià)格不合理等，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)公司解聘該物業(yè)公司，另選新的物業(yè)公司。2.業(yè)主委員會(huì)可監(jiān)督小區(qū)的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出情況廣大業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用如何使用往往不得而知，大部門(mén)的物業(yè)公司也不大樂(lè)意將支出情況告知業(yè)主，特別是專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用。專(zhuān)項(xiàng)維修基金主要用于物業(yè)公共區(qū)域，公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更換。在新小區(qū)的前兩年，這筆錢(qián)的支出會(huì)比較少。但目前很多業(yè)主不知道該基金用于何處，有的業(yè)主懷疑物業(yè)公司中飽私囊。而業(yè)主委員會(huì)成立的話，有權(quán)決定專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用方案，并監(jiān)督實(shí)施。3.業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行其服務(wù)合同我們都清楚業(yè)主買(mǎi)了房子除了所購(gòu)置的房屋是自己的外，小區(qū)的公共部分也是全體業(yè)主共有的，也就是說(shuō)，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的使用，公共設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境的維護(hù)等方面，業(yè)主也是擁有決定權(quán)的。這個(gè)時(shí)候就需要業(yè)主委員會(huì)了。業(yè)主委員會(huì)可以幫助及時(shí)了解業(yè)主的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)公司履行其服務(wù)條款的同時(shí)，對(duì)小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)備的使用以及公共秩序與環(huán)境的維護(hù)方面，制定和修改相關(guān)的規(guī)章制度及提出方案，并且可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)的配套設(shè)施等。

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• 問(wèn) 小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會(huì)嗎？為什么還需要業(yè)主委員會(huì)？
  答

  .業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，如果業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生糾紛時(shí)，比如常見(jiàn)的小區(qū)安保質(zhì)量不合格，門(mén)衛(wèi)行同虛設(shè)，清潔工作不到位，服務(wù)質(zhì)量不滿意，亂收費(fèi)等，業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。而物業(yè)公司在收不齊費(fèi)用，無(wú)心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。在成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不到位，價(jià)格不合理等，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)公司解聘該物業(yè)公司，另選新的物業(yè)公司。

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• 問(wèn) 小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)怎么維權(quán)
  答

  可以重新組建業(yè)主委員會(huì)，這個(gè)適合比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的方法。急的話，就集體簽名到法院起訴。

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