樓盤(pán)均價(jià)什么意思

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• 132****9031

  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。
  中文名
  樓盤(pán)均價(jià)
  外文名
  Real estate price
  定????義
  樓盤(pán)的平均價(jià)格
  價(jià)????格
  則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置
  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距?！熬鶅r(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格？
  而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 11:20:56
• 133****0495

  什么是樓盤(pán)均價(jià)？樓盤(pán)均價(jià)是怎么計(jì)算的？
  什么是樓盤(pán)均價(jià)?
  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距。
  “均價(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格?
  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位臵不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位臵(樓層)和水平位臵(在一層樓中的位臵)差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位臵的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。
  均價(jià)到底是個(gè)什么價(jià)兒?有關(guān)人士為您答疑解惑!
  以前，發(fā)展商無(wú)論是參加展會(huì)，還是打廣告時(shí)，使用的價(jià)格多數(shù)都是起價(jià)。自從有些房地產(chǎn)發(fā)展商為吸引客戶在起價(jià)上“做秀”后，越來(lái)越多的買(mǎi)房人便不再對(duì)一個(gè)項(xiàng)目打出的低“起價(jià)”動(dòng)心了，于是，許多精明的發(fā)展商在項(xiàng)目推廣時(shí)多采用了“均價(jià)”這個(gè)詞?！熬鶅r(jià)”顧名思義當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但近來(lái)有人發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，也買(mǎi)不到合適的，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”也有很大差距。
  這到底是怎么回事兒?均價(jià)到底是怎么樣的一個(gè)價(jià)格?
  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，即(**高價(jià)+**低價(jià))÷2得出的，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得合理利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)項(xiàng)目在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)項(xiàng)目售價(jià)的加權(quán)平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位臵不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位臵(樓層)和水平位臵(在一層樓中的位臵)差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位臵的戶型當(dāng)然系數(shù)就會(huì)高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。
  怎樣看“均價(jià)”?
  一些細(xì)心的買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)，自己看重的房子，戶型朝向比較一般的，往往也與均價(jià)相差較遠(yuǎn)，這是怎么回事兒?是不是發(fā)展商在“均價(jià)”上也做了手腳?其實(shí)，發(fā)展商在均價(jià)上大做文章是沒(méi)有必要的，計(jì)算兩套價(jià)格，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，不劃算。但由于現(xiàn)在市場(chǎng)上項(xiàng)目太多，競(jìng)爭(zhēng)得太激烈，為了吸引“眼球”，一些發(fā)展商在項(xiàng)目推廣時(shí)，打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。
  因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生與均價(jià)相差較遠(yuǎn)的感覺(jué)。有人會(huì)說(shuō)，這與原來(lái)打出的低“起價(jià)”不是一樣嗎?當(dāng)然不一樣。發(fā)展商打出的“起價(jià)”的套型，在整個(gè)社區(qū)中只有幾套這樣價(jià)格的房子，且是所有單元當(dāng)中無(wú)論是樓層位臵還是朝向、通風(fēng)、采光****差的，要么購(gòu)房人不愿買(mǎi)，要么根本買(mǎi)不著;更有甚者，有項(xiàng)目原本就沒(méi)有這樣價(jià)格的戶型，僅僅為吸引客戶的光顧。
  而低“均價(jià)”則不同，這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒(méi)有什么兩樣，只是可能沒(méi)有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。因此，買(mǎi)房人如果是價(jià)格當(dāng)先者，大可以考慮它。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位臵多為東、西向;一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:20:49
• 158****1504

  什么是樓盤(pán)均價(jià)?
  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距。
  “均價(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格?
  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位臵不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位臵(樓層)和水平位臵(在一層樓中的位臵)差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位臵的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。
  均價(jià)到底是個(gè)什么價(jià)兒?有關(guān)人士為您答疑解惑!
  以前，發(fā)展商無(wú)論是參加展會(huì)，還是打廣告時(shí)，使用的價(jià)格多數(shù)都是起價(jià)。自從有些房地產(chǎn)發(fā)展商為吸引客戶在起價(jià)上“做秀”后，越來(lái)越多的買(mǎi)房人便不再對(duì)一個(gè)項(xiàng)目打出的低“起價(jià)”動(dòng)心了，于是，許多精明的發(fā)展商在項(xiàng)目推廣時(shí)多采用了“均價(jià)”這個(gè)詞?！熬鶅r(jià)”顧名思義當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但近來(lái)有人發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，也買(mǎi)不到合適的，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”也有很大差距。
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  查看全文↓ 2018-07-19 11:20:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤(pán)均價(jià)是什么意思?
  答

  樓盤(pán)均價(jià)是指本樓盤(pán)或本地區(qū)的房子的基本價(jià)格，也可以簡(jiǎn)單的認(rèn)為是整個(gè)項(xiàng)目樓盤(pán)中樓盤(pán)的所有房型的平均單價(jià)，均價(jià)并不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值是開(kāi)發(fā)商根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)制定的價(jià)格，在實(shí)際的銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中，房屋坐落的位置，樓層以及房屋的大小所產(chǎn)生的價(jià)格都會(huì)有一定的區(qū)別，所以房屋的均價(jià)情況作為參考。買(mǎi)房子談價(jià)格的方法：1、找出本房子的缺點(diǎn)加以說(shuō)明這種方法比較適合于購(gòu)買(mǎi)二手房，存在的一些問(wèn)題，比如說(shuō)，樓層太低，被陽(yáng)光遮擋或者是多層房子上下樓不方便，都可以作為理由和賣(mài)房者要一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。2、關(guān)注房子的房齡房齡太長(zhǎng)的話，會(huì)影響到房子的使用價(jià)值和貸款的年限，所以有一些房齡過(guò)長(zhǎng)的房子一般都是支付全款，可以要求再便宜一些。

• 問(wèn) 樓層均價(jià)什么意思
  答

  所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異。 樓層之間價(jià)格變動(dòng)具有一定規(guī)律： 樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。 樓層價(jià)格差異規(guī)律，主要反映在絕對(duì)數(shù)上，相對(duì)比例關(guān)系不是主要的。對(duì)于小高層，樓盤(pán)均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤(pán)均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對(duì)于高層，樓盤(pán)均價(jià)高，樓層差價(jià)?。粯莾r(jià)低，樓層差價(jià)大；但對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷(xiāo)或外銷(xiāo)住宅，樓層價(jià)差又增大。 常見(jiàn)的定價(jià)方式對(duì)樓層差價(jià)的影響： 了解常見(jiàn)的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評(píng)估中對(duì)案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問(wèn)題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃時(shí)的參考。 同一樓層價(jià)格式定價(jià)：整個(gè)樓盤(pán)使用同一價(jià)格，此種情況較少見(jiàn)。。 分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。 討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。

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• 問(wèn) 均價(jià)是什么意思
  答

  均價(jià)是開(kāi)發(fā)商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況所專(zhuān)門(mén)制定的價(jià)格，房屋的均價(jià)能夠讓開(kāi)發(fā)商收回成本，并且獲得一定的利潤(rùn)。具體計(jì)算公式是各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)，除以單位建筑面積的和數(shù)，需要購(gòu)房者明確的是均價(jià)不是整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格，而是整個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值，但不同的樓層以及不同的戶型，具體的售價(jià)會(huì)有一定的變化，而且通過(guò)擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，也可以計(jì)算出整棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)可以更好的進(jìn)行比較。因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋大多都是高層住房，樓層的不斷增加，價(jià)格也會(huì)有所上升，一般來(lái)說(shuō)高一層就會(huì)多10元20元，樓層越高，所出售的價(jià)格也就越高。高層住房的銷(xiāo)售價(jià)和均價(jià)的差額保持在15%~20%之間，所以購(gòu)房者在購(gòu)房之前要先從自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件出發(fā)，選擇適合的樓層和住房朝向。

• 問(wèn) 樓盤(pán)什么意思？
  答

  房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的高樓,商務(wù)樓,住宅樓,都是

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下房子均價(jià)什么意思？
  答

  指的是成交平均價(jià)格實(shí)際上房屋的價(jià)格都會(huì)有所變動(dòng)，沒(méi)有太大的實(shí)際意義，真正購(gòu)房時(shí)均價(jià)沒(méi)有普遍意義。如果說(shuō)是某個(gè)城市或地區(qū)的房屋均價(jià)，同樣由于房屋的具體情況千差萬(wàn)別

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